Дело № 2-967/2022
69RS0014-02-2022-000920-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Громовой Е.В.,
при секретаре Сигаевой А.Э.,
с участием представителя истца ООО «Конаковский Жилфонд» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, также являющейся представителем ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
Свои требования мотивировало тем, что ООО «Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>. По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО4 (173/200 доли в праве), ФИО3 (1/100 доля в праве), ФИО2 (2/16 доли в праве). В вышеуказанном жилом помещении в спорный период была зарегистрирована ФИО4. Судебным приказом мирового судьи Тверской области с ответчиков в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ ответчиками отменён, задолженность не погашена. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.153, 155 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ, ст.309 ГК РФ, ст.98, 100, 131, 132 ГПК РФ просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. в сумме 95068 руб. 60 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 29743 руб. 53 коп.; взыскать со ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. в сумме 717 руб. 72 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 208 руб. 48 коп.; взыскать со ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. в сумме 8971 руб. 53 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 2605 руб. 95 коп.; взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины.
Определением суда от 02.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО5.
30.08.2022 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. в сумме 87262 руб. 09 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 26964 руб. 75 коп.; взыскать со ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за январь 2020 г. в сумме 2799 руб. 40 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 997 руб. 97 коп.; взыскать со ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01 февраля 2020 г. по 31 июля 2021 г. в сумме 950 руб. 38 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 291 руб. 11 коп.; взыскать со ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. в сумме 13745 руб. 98 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 4304 руб. 13 коп.; взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины.
Определением суда от 27 октября 2022 года прекращено производство по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» в части по требованию к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за январь 2020 года в сумме 2799 руб. 40 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 997 руб. 97 коп..
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования по иску поддержала, пояснила, что дополнить нечего, поскольку расчёт суду предоставлен, считает его единственно верным, законным и основанным на нормативных актах. Просит требования по иску удовлетворить.
Ответчик ФИО2, также являющаяся представителем ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенности в судебном заседании требования по иску не признала, пояснила, что за оспариваемый период начисления представлены неверно, и собственники указаны тоже неверно. С начала февраля собственников стало три, хотя у них произведены расчёты на четырёх человек. Управляющая компания неверно произвела расчёты и никак не хочет их исправлять. Также, ранее она говорила о моратории по 2020 году. Если посмотреть подробную выписку по лицевому счёту, мораторий начал действовать в апреле 2020 года, в мае пени составляют 6946 руб., а в апреле 7027 руб. 80 коп.. В декабре 2020 года пени также составляют 7027 руб. 80 коп., а уже в январе они пишут 11080 руб., то есть начисления составили почти 4000 руб., получается, они просто посчитали месяцы, когда они были «заморожены», и их добавили. Далее на эти пени накладывается ещё большая сумма. Также они совершили платеж в марте 2020 года, однако далее этот платеж не значится, и они начисляют его снова. Было вынесено решение, в соответствии с которым пени не должны были начисляться, однако по выписке видно, что в общей сумме пени оставлены, и они нарастают. Она понимает, что платежи шли в соответствии с нормативами, поскольку счётчиков нет. Это конечно неприятно, поскольку такие затраты не неслись, но это ладно. Если посмотреть на счета без счётчиков, то там было 11 кубов, когда же они были установлены, то там уже 3-4 куба, то есть в несколько раз меньше. На самом деле их затраты маленькие. Просит в удовлетворении иска отказать. Также в материалах дела имеется письменное возражение, в котором просит уменьшить основную сумму долга по начислениям с февраля 2020 года по июль 2021 года, а также снизить размер пени, начисленных на основную сумму долга. Просит в удовлетворении иска отказать.
Ответчики ФИО3. ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание после перерыва не явился. Ранее в судебном заседании пояснил, что в 2020 году он продал часть квартиры родственникам.
Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В материалах дела имеется копия договора управления многоквартирным домом № на <адрес> от 01.10.2011, заключённого между собственниками и ООО «Конаковский Жилфонд».
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.06.2022 следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ФИО4 – общая долевая собственность, доля в праве 6/16 и доля в праве 24/100, ФИО3 – общая долевая собственность, доля в праве 1/100, ФИО2 – общая долевая собственность, доля в праве 2/16.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В материалах дела имеются:
выписка по лицевому счёту:
расчёты задолженности, где задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО4 за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. составляет 13745 руб. 98 коп., пени, начисленные на указанную задолженность - 4304 руб. 13 коп., ФИО3 за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. составляет 950 руб. 38 коп., пени, начисленные на указанную задолженность - 291 руб. 11 коп., ФИО2 за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. составляет 13745 руб. 98 коп., пени, начисленные на указанную задолженность - 4304 руб. 13 коп.
Расчёт задолженности и пени судом проверен, признаётся верным.
Задолженность до настоящего времени не погашена.
Доказательств обратного суду не представлено.
Контррасчёт ответчиками суду не представлен.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая длительный период неуплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг, а также то, что сумма пени по соотношению к сумме основного долга является не значительной, оснований для снижения размера пени суд не находит.
На основании изложенного надлежит взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» со ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. в сумме 13745 руб. 98 коп., пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 4304 руб. 13 коп.; со ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. в сумме 950 руб. 38 коп., пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 291 руб. 11 коп., с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. в сумме 87262 руб. 09 коп., пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 26964 руб. 75 коп..
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3946 руб. 32 коп. и 1870 руб. 93 коп..
Учитывая, что требования по иску удовлетворены частично, надлежит взыскать в пользу истца со ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 722 руб. 00 коп., со ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп., с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3484 руб. 54 коп.,
В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Московской области 13 января 2018 г., код подразделения 500-023 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд», находящегося по адресу: <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. в сумме 13745 руб. 98 коп., пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 4304 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 722 руб. 00 коп., всего в сумме 18772 (восемнадцать тысяч семьсот семьдесят два) руб. 11 коп..
Взыскать со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ОУФМС России по Московской области по городскому округу Домодедово 20 июня 2012 г., код подразделения 500-023 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд», находящегося по адресу: <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. в сумме 950 руб. 38 коп., пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 291 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп., всего в сумме 1641 (одна тысяча шестьсот сорок один) руб. 49 коп..
Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Московской области в Домодедовском районе 21 апреля 2010 г., код подразделения 500-023 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд», находящегося по адресу: <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2020 г. по 31 июля 2021 г. в сумме 87262 руб. 09 коп., пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 26964 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3484 руб. 54 коп., всего в сумме 117711 (сто семнадцать тысяч семьсот одиннадцать) руб. 38 коп..
В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Громова
Мотивированное решение суда изготовлено 08 ноября 2022 г..
Председательствующий Е.В. Громова