Дело №2-4780/2022 УИД 53RS0022-01-2022-007181-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Инякиной Н.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Мариш Н.В., действующей на основании доверенности,
при секретаре Марковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на машино - место,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на машино - место, указав, что 12 сентября 2003 года ФИО1 (на момент заключения договора ФИО2) и ООО «НИКстрой» (ИНН <***> ООО прекратило свое существование 25 марта 2013 года) был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства здания многофункционального назначения по <адрес> Великом Новгороде. Согласно п.1.1 указанного договора истец, как дольщик обязалась произвести авансирование парковочного места №, общей проектной площадью 20 кв.м., расположенного в подвальной части строящегося дома по адресу: Великий Новгород <адрес>, в целях приобретения в собственность вышеуказанного парковочного места. Сумма финансирования строительства вышеуказанного объекта установлена договором в размере 159 000 рублей. Данная сумма была истцом оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ истцом было заключено Соглашения о порядке пользования помещением автостоянки по вышеуказанному адресу. Согласно п.2.1 Соглашения владельцем парковочного места является собственник соответствующей квартиры, в соответствии со списком в Соглашении, далее указано, что <адрес> соответствует фактический номер парковочного места № с кадастровым номером №. Согласно акту приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Новгороджилстрой» (№, в настоящее время прекратившего деятельность и ликвидированного) и ФИО1, ООО «Новгороджилстрой» передало истцу парковочное место № (помещение автостоянки №), находящееся по адресу: Великий Новгород <адрес>, общая площадь помещения 26 кв.м с кадастровым номером №. До 01 января 2017 года машино-место самостоятельным объектом недвижимости по не являлось, в настоящее время право собственности на машино-место подлежит государственной регистрации, для которой необходимо заявление ООО «НИКстрой», а данная организация прекратила свое существование 25 марта 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. В связи с изложенным истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на машино-место в установленном законом порядке. Истец просит признать за ней право собственности на машино-место (автостоянку), общей полезной площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Великий Новгород <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений жилого дома по адресу: Великий Новгород, <адрес>, а также - Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Великого Новгорода, представитель третьего лица Управление Росреестра по Новгородской области, третьи лица - собственники помещений жилого дома по адресу: Великий Новгород, <адрес> суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.
С учетом мнения представителя истца, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Мариш Н.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Федеральным законом от 03 июля 2016 года №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №315-ФЗ) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнен нормой, согласно которой к недвижимым вещам относятся не только здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, но и машино-места - предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений.
В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона № 315-ФЗ, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Кадастровый учет машино-места осуществляется на основе предоставленного технического плана, который составляется исходя из сведений, указанных в разрешении на ввод здания или сооружения, в которых расположено машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки (часть 4 статьи 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, на плане здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места (часть 6.1 статьи 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Из материалов дела следует, что 12 сентября 2003 года ФИО1 (на момент заключения договора ФИО2) и ООО «НИКстрой» (ИНН № прекратило свое существование 25 марта 2013 года) был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства здания многофункционального назначения по <адрес> Великом Новгороде.
Согласно п.1.1 указанного договора истец, как дольщик обязалась произвести авансирование парковочного места №, общей проектной площадью 20 кв.м., расположенного в подвальной части строящегося дома по адресу: Великий Новгород <адрес>, в целях приобретения в собственность вышеуказанного парковочного места.
Сумма финансирования строительства вышеуказанного объекта установлена договором в размере 159 000 рублей.
Данная сумма была истцом оплачена полностью, что подтверждается материалами дела.
Как видно из материалов дела, 14 января 2005 года истцом было заключено Соглашения о порядке пользования помещением автостоянки по вышеуказанному адресу.
Согласно п.2.1 Соглашения владельцем парковочного места является собственник соответствующей квартиры, в соответствии со списком в Соглашении, далее указано, что <адрес> соответствует фактический номер парковочного места № с кадастровым номером 53:23№
В соответствии с актом приема-передачи парковочного места от 24 марта 2005 года, составленному ООО «Новгороджилстрой» (№ в настоящее время прекратившего деятельность и ликвидированного) и ФИО1, ООО «Новгороджилстрой» передало истцу парковочное место № (помещение автостоянки №), находящееся по адресу: Великий Новгород <адрес>, общая площадь помещения 26 кв.м с кадастровым номером №.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствуют сведения о ранее зарегистрированных правах.
Как следует из материалов дела, ООО «НИКстрой» (ИНН №) прекратило свое существование 25 марта 2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В связи с изложенным, ФИО1 лишена возможности устранить обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: Великий Новгород <адрес>.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на машино - место - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на машино-место (автостоянку), общей полезной площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Новгородской области права собственности ФИО1 на указанный объект в Едином государственной реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья подпись Н.Ю. Инякина
Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 года.