УИД № 77RS0034-02-2025-013308-95

Дело № 2-14370/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14370/2025 по иску фио (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН:<***>) об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности и признания права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, в котором просила суд установить факт владения и пользования истцом земельным участком 211 кв.м. по адресу: адрес и признать право собственности за истцом на указанный земельный участок.

Требования искового заявления мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 77:18:0171115:732, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 54,7 кв.м. инв. №143:048-2754 по адресу: адрес. Истцу принадлежало 23/27 долей в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:18:0171115:732, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 54,7 кв.м. инв. №143:048-2754, лит. А-А1-а-а1-а2 по адресу: адрес. На основании решения Щербинского районного суда адрес от 07.02.2024 за ФИО1 признано право собственности в порядке приобретательной давности на 4/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:18:0171115:732, площадью 54,7 кв.м. расположенного по адресу: адрес, 23/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №11 расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0171103:28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1230 кв.м. по адресу: адрес. 4/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:18:0171115:732, площадью 54,7 кв.м. расположены по адресу: адрес находятся на земельном участке 211 кв.адрес 07.02.2024 фио значилась собственником 4/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №11 по адресу: адрес на основании решения Наро-Фоминского районного суда от 01.06.1976. С декабря 1977 года и до смерти, 11.10.1996, фио не пользовалась жилым домом, реального раздела жилого дома не было, также с указанного времени не пользовалась земельным участком общей площадью 214 (211) кв.м., находящемся при 4/27 долях в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилым домом и земельным участком площадью с 1975 года по 10.03.1999 пользовался фио - дедушка и наследодатель истца ФИО1. 11.03.1999 умер наследодатель фио С 1996 года истец проживала с наследодателем в указанном жилом доме, совместно с ним пользовалась жилым домом и земельным участком. После смерти наследодателя, с 2000 года, по настоящее время истец продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу. адрес площадью 211 кв.м. находится под 4/27 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом №11 по адресу: адрес (до 12.07.2012 адрес), адрес. Жилой дом №11 по адресу: адрес (адрес), адрес, адрес построен в 1936 году, что подтверждается техническим паспортом. Истец пользуется земельным участком с 1996 года, земельный участок используется истцом по целевому назначению и на данном участке отсутствуют незаконно размешенные объекты. Истец несет расходы, связанные с содержанием земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который требования поддержал, просил иск удоволетворить.

Представитель ответчика ДГИ адрес, в судебное заседание явился, требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров адрес от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 77:18:0171115:732, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 54,7 кв.м. инв. №143:048-2754 по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2009 и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на 20.03.2025.

ФИО1 принадлежит 23/27 долей в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:18:0171115:732, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 54,7 кв.м. инв. №143:048-2754, лит. А-А1-а-а1-а2 по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.01.2000, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2009.

На основании решения Щербинского районного суда адрес от 07.02.2024 за ФИО1 признано право собственности в порядке приобретательной давности на 4/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:18:0171115:732, площадью 54,7 кв.м. расположенного по адресу: адрес, что подтверждается решением Щербинског районного суда адрес от 07.02.2024.

С 15.09.2009 истец зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме №11 по адресу: адрес, что подтверждается домовой (поквартирной) книгой.

Как указывает истец в тексте искового заявления, указанный жилой дом является единственным жильем для истца.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171103:28 площадью 1 230 кв.м. по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.01.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2009. 23/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №11 расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0171103:28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1230 кв.м. по адресу: адрес.

4/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:18:0171115:732, площадью 54,7 кв.м. расположены по адресу: адрес находятся на земельном участке 211 кв.адрес 07.02.2024 фио значилась собственником 4/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №11 по адресу: адрес на основании решения Наро-Фоминского районного суда от 01.06.1976, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальны жилой дом по состоянию на декабрь 1977 года.

Как указывает истец, с декабря 1977 года и до смерти, 11.10.1996, фио не пользовалась жилым домом, реального раздела жилого дома не было, также с указанного времени не пользовалась земельным участком общей площадью 214 (211) кв.м., находящемся при 4/27 долях в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилым домом и земельным участком площадью с 1975 года по 10.03.1999 пользовался фио - дедушка и наследодатель истца ФИО1. 11.03.1999 умер наследодатель фио С 1996 года истец проживала с наследодателем в указанном жилом доме, совместно с ним пользовалась жилым домом и земельным участком. После смерти наследодателя, с 2000 года, по настоящее время истец продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу.

По состоянию на 23.03.1972 общая площадь земельного участка при жилом доме №11 по вышеуказанному адресу составляла 1 444 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на декабрь 1977 года (планом земельного участка и экспликацией земельного участка, входящих в документы технического паспорта). З

емельный участок площадью 1 230 кв.м. находится под 23/27 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом №11 по адресу: адрес (до 12.07.2012 адрес), адрес, истец является собственником земельного участка на основании завещания от 19.09.1977.

адрес площадью 211 кв.м. находится под 4/27 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом №11 по адресу: адрес (до 12.07.2012 адрес), адрес. Жилой дом №11 по адресу: адрес (адрес), адрес, адрес построен в 1936 году, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно ситуационному плану объекта индивидуального жилищного строительства, находящемуся в техническом паспорте, жилой лом по указанному адресу находится на земельном участке общей площадью 1 444 кв.адрес подтверждается планом земельного участка.

По состоянию на 19.09.1977 площадь земельного участка при жилом доме по адресу: адрес составляла 1 444 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 20.12.1977.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд находит доказанным в судебном заседании факт пользования ФИО1 занимаемого ею земельного участка, в связи с чем, заявленные требования об установлении факта владения и пользования истцом земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок 211 кв.м. по адресу: адрес

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности и признания права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком общей площадью 211,0 кв.м., по адресу: адрес на праве собственности.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 211,0 кв.м., по адресу: адрес на праве собственности.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение составлено в окончательной форме 30 марта 2026 г..

Судья фио