РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О.А.

при секретаре Таланкиной А.С.

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО6 А.

рассмотрел в открытом судебном заседании 5 сентября 2022 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-366/2022 по исковому заявлению ФИО5 к администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 26,5 кв. м., находящийся по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ... умер её муж ФИО1 За оформлением права на наследство она обратилась к нотариусу нотариального округа ..., как наследник первой очереди (жена). Она является единственным наследником, оформившим свои наследственные права. Ей были выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве на земельный участок, находящийся в .... Однако, было отказано в устной форме в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся в ..., который был подарен её мужу 09.08.1988 ФИО2 Сделка была нотариально удостоверена в исполкоме Никитинского сельсовета, однако, не зарегистрирована в похозяйственной книге Никитинского сельсовета Катайского района. Факт отсутствия регистрации, а, следовательно, и отсутствие права собственности, выявился только при оформлении её наследственных прав на жилой дом, подаренный её мужу, которому в 2020 был присвоен адрес: .... При наличии нотариально удостоверенного договора у неё с мужем была уверенность в его праве собственности на указанный жилой дом. С 1988 года по день смерти ... мужа открыто, непрерывно и добросовестно пользовался домом как своим собственным, после его смерти на протяжении двух лет домом пользуется она. За 34 прошедших года никто на указанный жилой дом не претендовал, судебного спора по нему не имеется. Жилой дом ранее не инвентаризовался и на кадастровый учет не был поставлен. Права на земельный участок не оформлялись (л.д. 6-7).

В судебном заседании истец ФИО5 и её представитель ФИО6, действующая на основании письменного заявления от 19.08.2022 (л. д. 58), поддержали заявленные исковые требования, настаивают на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения данного дела (л. д. 64), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания не представлено. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН, кроме того, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и производится на основании заявления и соответствующего пакета документов (л. д. 56).

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В соответствии с абзацем третьим пункта 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они не могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что 09.08.1988 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор, согласно которому ФИО2 подарила ФИО1 жилой бревенчатый дом, находящийся в д. ..., который был удостоверен секретарем исполкома Никитинского сельского совета народных депутатов (л. д. 12).

Из справки, выданной администрацией Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области от 28.07.2022 следует, что в похозяйственных книгах Никитинского сельсовета № № 5, 6, 3 за период с 1986 по 2022 гг. не имеется записи о регистрации указанного домовладения за ФИО1, последняя запись по домовладению была за собственницей ФИО2, которая в 1988 г. выбыла в ... (л. д. 13).

... ФИО1 умер (л. д. 8), после его смерти было заведено наследственное дело, согласно которому его жена ФИО5 обратилась с заявлением о принятии наследства по закону, ей были выданы свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ...; 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: ...; денежные вклады; 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: .... Свидетельство о праве на наследство на спорный объект недвижимости не выдавался (л. д. 38-55).

Постановлением администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области от 25.06.2020 № 17 земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: ...; жилому дому, расположенному на вышеуказанном земельном участке, присвоен адрес: ... (л. д. 27).

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 12.08.2020, и справке от 07.12.2020 общая площадь спорного объекта составляет 26,5 кв. м. (л. <...>).

Сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре не имеется (л. д. 60), земельный участок с кадастровым номером 45:07:030101:95, поставленный на кадастровый учет 22.11.2005, снят с кадастрового учета 26.12.2017 (л. д. 66).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1988 года по день своей смерти, а затем его жена ФИО5 владели спорным объектом недвижимости - жилым домом добросовестно, поскольку предполагали, что данный объект находится в их собственности.

Давностное владение спорным объектом является открытым, так как они не скрывали и не скрывают факта нахождения имущества в их владении, владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО3 и ФИО4, согласно которым им известно, что ФИО1 спорный жилой дом был подарен его тетей ФИО2, которым ФИО1 пользовался по день своей смерти, а после его смерти до настоящего времени пользуется его супруга ФИО5

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 34 лет с учетом времени владения спорным жилым домом ФИО1

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО5, ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 26,5 кв. м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2022 года.