Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года <адрес>

Горловский городской суд в составе: председательствующего судьи Востриковой О.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО9

представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Администрация городского округа Горловка ФИО2 Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО2 Народной Республике, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и ФИО3, удостоверенного частным нотариусом ФИО10 нотариального округа ФИО2 <адрес> ФИО6 и зарегистрированного в реестре под № ей принадлежит указанная квартира. Согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии по легализации документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращения вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР, выданных ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нотариусами, органами государственной власти и органам местного сомоуправления Украины от ДД.ММ.ГГГГ за № принято решение о легализации указанного договора купли-продажи. Вместе с тем, после проведенной процедуры легализации договора купли-продажи, она своевременно не зарегистрировала договор в органах государственной регистрации вещных прав ФИО2 Народной Республики. В настоящее время она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью пройти государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, однако не имеет возможности этого сделать, поскольку не зарегистрировано ранее возникшее право собственности, при этом на государственную регистрацию не представлены заявление и правоустанавливающий документ для проведения государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект недвижимого имущества. Таким образом, реализовать право на оформление регистрации ее права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку место нахождение ответчика ей неизвестно. Просит признать на ней право собственности на <адрес> общей площадью 40,8 кв. м, жилой площадью 26,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Указала, что в устном порядке она обратилась в МФЦ для регистрации права собственности, однако ей было разъяснено, что поскольку не внесены сведения о собственнике имущества ФИО3, в архивные документы, а также в реестр, ведение которого осуществлялось на территории ФИО2 Народной Республики, зарегистрировать за ней право собственности на квартиру не представляется возможным; местонахождение ответчика ей неизвестно.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст. 233-234 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против такого решения дела.

Представитель третьего лица - администрации городского округа ФИО11 ФИО2 Народной Республики по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, считая их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО2 Народной Республике, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Ранее, через отдел документооборота суда предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Частью 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ определено, что документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1, усматривается, что ФИО3, продала принадлежащую ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО12 государственной нотариальной конторы ФИО7, и зарегистрированного в реестре под №, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ № в Книге №п <адрес>, а ФИО1 приобрела указанный объект недвижимого имущества, в котором отражены все существенные условия передачи объекта недвижимого имущества от продавца к покупателю. Договор удостоверен частным нотариусом ФИО13 нотариального округа ФИО2 <адрес> ФИО6 и зарегистрированного в реестре под № /л.д.6/

Согласно ст. 328 ГК Украины, которая действовала на момент возникновения спорных отношений право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность права собственности не установлена ??судом.

Частью 4 статьи 334 ГК Украины установлено, что право на недвижимое имущество, которое подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в соответствии с законом.

Постановлением Совета Министров ДНР № 17-3 от 02.09.2015 г. (с изменениями внесенными Постановлениями Совета Министров Донецкой Народной Республики № 8-4 от 25.06.2016г., № 13-44 от 17.12.2016г., № 17-5 от 21.12.2017г.) в целях защиты имущественных прав граждан и Донецкой Народной Республики, установлено, что документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года подлежат обязательной легализации межведомственной комиссией при Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики.

Cогласно выписки из протокола заседания межведомственной комиссию по легализации документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ФИО2 Народной Республики, выданных с ДД.ММ.ГГГГ нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления ФИО15 при Министерстве юстиции ФИО2 ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ легализован договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный частным нотариусом ФИО16 нотариального округа ФИО2 <адрес> ФИО6 на объект недвижимого имущества: квартиру, по адресу: <адрес> /л.д.7/, однако его государственная регистрация в органах государственной регистрации вещных прав ФИО2 Народной Республики не произведена.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по ФИО2 Народной Республике по запросу суда №. № № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <адрес> с присвоенным кадастровым номером № отсутствуют, однако содержит сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества. Вид права: собственность; правообладатель ФИО3, реквизиты документа- основания Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного государственным нотариусом ФИО17 государственной нотариальной конторы ФИО7, а также представлена архивная копия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.26/.

Согласно положениям части 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Учитывая изложенное, в части устранения нарушения права следует применять нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В настоящее время истец желает произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> общей площадью 40,8 кв. м, жилой площадью 26,3 кв.м в соответствии с действующим законодательством, однако не может этого сделать, поскольку не внесены сведения о собственнике имущества в Единый государственный реестр недвижимости и переходе права собственности по договору к покупателю.

В соответствии с требованиями п.2,5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Материалами дела подтверждено, и установлено судом, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены. Истец стал законным владельцем этого имущества, однако последующая государственная регистрация договоров купли - продажи недвижимого имущества и перехода права собственности не состоялось.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемого недвижимого имущества, а также передачу ответчиком данного имущества истцу, приходит к выводу, что истец ФИО1 фактически являясь собственником недвижимого имущества – <адрес> не имеет в настоящее время возможности оформить право собственности и произвести государственную регистрацию указанного объекта недвижимого имущества. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оспаривается третьими лицами, заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договоров купли-продажи отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 3, 5, 11, 12, 13, 22, 24, 55-60, 67, 194-199, 233-234 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Администрация городского округа ФИО18 ФИО2 Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО2 Народной Республике, о признании права собственности о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения № право собственности на <адрес> ФИО2 ФИО19 общей площадью 40.8 кв.м., жилой площадью 26.3 кв.м с присвоенным кадастровым номером 93:21:0010136:2400.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО2 Народной Республики через Горловский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО2 Народной Республики через Горловский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Вострикова