Дело 2-1052/2023

УИД 86RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ХМАО-Югра ДД.ММ.ГГГГ года

Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Дитюк А.Б., при секретаре судебного заседания Федкович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО4 с иском о признании права собственности и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в городе Сургуте был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером ХМО:03:064:178, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Автомобилист» ГТТПС, участок №, общей площадью 0,06 га, государственный акт на право собственности на землю, выданный ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-81458474 спорный земельный участок имеет кадастровый №.

Ответчик передал земельный участок по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-27035971/3 Сургутским отделом Управления Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют. Кроме того, выше названным уведомлением истцу отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, истцу необходимо представить заявление о регистрации ранее возникшего права собственности, и перехода права от имени ФИО4, на спорный земельный участок. Спорный земельный участок с кадастровым номером 86:03:0030504:273 согласно схеме расположения земельного участка находится в границах кадастрового квартала 86:03:0030504, на котором расположено дачное некоммерческое товарищество СНТ «Автомобилист-86» ОГРН <***>, ИНН <***>. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема – передачи, с момента заключения договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени истец является членом указанного СНТ «Автомобилист-86» ОГРН <***> от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, истец открыто и добровольно владеет земельным участком, несет бремя его содержания, что подтверждается членством в кооперативе, фактом уплаты взносов. В целях исключения споров, связанных с правом собственников соседних участков председателем ДНТСН «Автомобилист-86» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, собственники двух прилегающих дачных участков с номерами № и № земельные участки не используют. Место нахождения собственников не известно.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТСН «Автомобилист-86», <адрес>, участок №, общей площадью 0,06 га за истцом ФИО1

Заявленные исковые требования были уточнены истцом ДД.ММ.ГГГГ, просила суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 состоявшимся. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок, расположенный <адрес>, ДНТСН «Автомобилист-86», <адрес>, участок №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены соответчики ФИО2 и ФИО3, как наследники имущества, принадлежащего умершей ФИО4

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом в установленном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены по последнему известному суду месту жительства.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Сургутского районного суда ХМАО-Югры.

Представитель третьего лица - Сургутского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещался судом о дате времени и месте судебного рассмотрения надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате времени и месте судебного рассмотрения надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании положений ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Исходя из изложенного, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в городе Сургуте был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером ХМО:03:064:178, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Автомобилист» ГТТПС, участок №, общей площадью 0,06 га, государственный акт на право собственности на землю, выданный ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-81458474 спорный земельный участок имеет кадастровый №.

Ответчик передал земельный участок по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако истец не имел возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как ответчик уклонялась от явки в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-27035971/3 Сургутским отделом Управления Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют.

Кроме того, выше названным уведомлением истцу отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, истцу необходимо представить заявление о регистрации ранее возникшего права собственности, и перехода права от имени ФИО4, на спорный земельный участок.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 86:03:0030504:273 согласно схеме расположения земельного участка находится в границах кадастрового квартала 86:03:0030504, на котором расположено дачное некоммерческое товарищество ДНТСН «Автомобилист-86» ОГРН <***>, ИНН <***>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом указанного ДНТСН «Автомобилист-86».

Таким образом, истец открыто и добровольно владеет земельным участком, несет бремя его содержания, что подтверждается членством в кооперативе, фактом уплаты взносов.

На момент заключения договора каких-либо ограничений или обременений по земельному участку с кадастровым номером 86:03:0030504:273 не имелось, он был свободен от притязаний третьих лиц.

В целях исключения споров, связанных с правом собственности, председателем ДНТСН «Автомобилист-86» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой собственники двух прилегающих дачных участков с номерами № и № земельные участки не используют. Место нахождения собственников не известно.

Как следует из представленных материалов ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из квартиры и денежных средств, находящихся на счете.

Истребовав информацию об открытом наследственном деле №, суд установил, что наследниками после смерти ФИО4 являются ФИО3 и ФИО2 Каждому из наследников выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок в состав наследственного имущества не вошел.

Исследовав представленные доказательства, разрешая спор, суд исходит из того, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема – передачи, с момента заключения договора, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, истец пользуется земельным участком, несет бремя ответственности за него, оплачивает его содержание.

Учитывая, что умершая ФИО4 и привлеченные к участию в деле ответчики свои обязательства перед истцом не исполнили, ими не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими защите путем признания права собственности истца на приобретенный им в собственность объект недвижимого имущества.

В остальной части заявленных исковых требований истцу ФИО1, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, паспорт 67 04 №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, ДНТСН «Автомобилист-86», <адрес>, участок №, общей площадью 0,06 га, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-мансийскому автономному округу-Югре действий по регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда через Сургутский районный суд <адрес> – Югры.

Председательствующий судья подпись А.ФИО6

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-65

СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского районного суда ХМАО-Югры

___________________________________А.ФИО6