РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года

Хорошевский районный суд адрес

в составе:

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/25 (77RS0031-02-2024-010621-54) по иску ФИО1 ... к Некоммерческому партнерству содействия пропаганде здорового образа жизни и поддержке физической культуры и спорта «БенеФит» об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству содействия пропаганде здорового образа жизни и поддержке физической культуры и спорта «БенеФит» об освобождении нежилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: адрес.

В указанном многоквартирном доме без соответствующего договора аренды и иных правовых оснований ответчик занимает часть подвала общей площадью 253,4 кв.м, осуществляя там собственную предпринимательскую деятельность. Ранее заключенный между ДГИ адрес и ответчиком договор аренды помещения закончил свое действие 10.01.2024. При этом, решением Арбитражного суда адрес от 19.02.2019, вступившим в законную силу 24.09.2020, на занимаемое ответчиком помещение было признано право общей долевой собственности собственником указанного многоквартирного дома, соответствующие сведения внесены в Росреестр.

10.06.2023 г. решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1/23 Совет дома уполномочен на заключение, расторжение, изменение договоров аренды общедолевого имущества МДК от имени собственников помещений МКД, таким образом Совету дома представлено право сдавать в аренду указанную часть подвала площадью 253,4 кв.м с 14.01.2024 года. Предложенный ответчику вариант заключения договора аренды на условиях, принятых решением Общим собранием собственников было отклонено, предоставив гарантийное письмо с готовностью заключить договор аренды с собранием собственников помещений. В отсутствии заключенного договора аренды, учитывая также не произведение оплат за потребляемые ответчиком коммунальные услуги, при этом получая коммерческую выгоду от своей деятельности, ответчик продолжает самовольно занимать и безвозмездно пользоваться общедомовым имуществом (частью подвала), что нарушает права истца и остальных собственников помещений дома.

В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика освободить нежилое помещение (части подвала), расположенное по адресу: адрес, пом. III, комн. 1-22 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ранее представил письменные возражения на исковое заявление.

Третьи лица ДГИ адрес, ГБУ адрес Щукино, ИП фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 36 Жилищного кодекса РФ, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: адрес.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, с ....12.2013 на основании распоряжения ГУ Министерства Юстиции РФ по адрес № 7857 от 13.12.2013 юридическим адресом НП содействия пропаганде здорового образа жизни и поддержке физической культуры и спорта «БенеФит» является адрес.

Ранее, в отношении спорного нежилого помещения 04.03.2014 заключен договор № 00-0037/14 аренды нежилого фонда между ДГИ адрес и ответчиком, согласно которому на основании распоряжения адрес Москвы № 180 от 14.01.2014 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект общей площадью 253,4 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок действия договора устанавливается с 14.01.2014 по 13.01.2024.

Решением Арбитражного суда адрес от 09.04.2020 по делу №А40-31...60/18, вступившим в законную силу 24.09.2020, признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на общее имущество в многоквартирном доме общей площадью 507,2 кв.м, в том числе на пом. III комн. 1-22 общей площадью 253,4 кв.м с кадастровым номером 77:080009009:2102.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанное помещение проведена в установленном порядке 21.05.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

10.06.2023 г. решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1/23 Совет дома был уполномочен на заключение, расторжение, изменение договоров аренды общедолевого имущества МДК от имени собственников помещений МКД, таким образом, Совету дома представлено право сдавать в аренду указанную часть подвала площадью 253,4 кв.м с 14.01.2024 года.

Предложенный Советом дома вариант заключения договора аренды на условиях, принятых решением Общим собранием собственников от 10.06.2023 №1/23, ответчиком было отклонено, предоставив при этом гарантийное письмо с готовностью заключить договор аренды с собранием собственников помещений.

В отношении данного имущества между Советом дома в лице трех из пяти человек - фиоЕ,, фио и фио 01.10.2024 заключен договор аренды с ИП фио сроком на пять лет с момента передачи имущества в аренду.

Ответчик, возражая против иска, указал, что ранее истец уже обращался в суд с аналогичным иском, в котором также просил выселить ответчика из занимаемого им нежилого помещения.

Решением Хорошевского районного суда адрес по делу №2-5138/2023, в удовлетворении иска отказано с указанием на то, что договор аренды № 00-00037 /14 от 04.03.2014 не был признан недействительным.

06.11.2024 между собственниками помещений МКД по адресу: адрес, в лице действующей на основании протокола решения внеочередного собрания собственников помещений от 06.11.2024 и адрес заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 253,4 кв.м с кадастровым номером 77:080009009:2102 сроком на 11 месяцев в целях размещения фитнес-клуба.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств о незаконном владении ответчиком спорным имуществом, нарушений его прав как собственника общедомового имущества, поскольку материалами дела достоверно установлено законное нахождение и владение ответчиком спорным имуществом по основаниям заключенного между собственниками помещений МДК и ответчиком договора аренды от 06.11.2024, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В иске ФИО1 ... к Некоммерческому партнерству содействия пропаганде здорового образа жизни и поддержке физической культуры и спорта «БенеФит» об освобождении нежилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 05.02.2026 г.

Судья Р.А. Лутохина