Решение по делу № 2-6005/2022 от 21.10.2022 | Центральный районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Управление по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, а именно, просит суд взыскать задолженность по арендной плате

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО>, ее представитель <ФИО> в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, просили применить срок исковой давности. Как было установлено судом, между истцом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав пояснения ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ввиду следующего. Вместе с тем, истец просит начислять пени за нарушение сроков

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

КОПИЯ:

Дело № 2-6005/2022

УИД 74RS0002-01-2022-004964-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 21 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Емельяновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указало, что между истцом и ФИО1 были заключены договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которых арендаторам переданы в аренду следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером № в категории земель населенных пунктов, расположенный в 70 метрах на восток от ориентира – жилой дом по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 1229 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером № в категории земель населенных пунктов, расположенный в 92 метрах на северо-восток от ориентира – жилой дом по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 1183 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером № в категории земель населенных пунктов, расположенный в 83 метрах на юго-запад от ориентира – жилой дом по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 1218 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером № в категории земель населенных пунктов, расположенный в 65 метрах на северо-запад от ориентира – жилой дом по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 1362 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером № в категории земель населенных пунктов, расположенный в 121 метре на северо-запад от ориентира – жилой дом по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 1269 кв.м.

Договоры заключены на основании постановлений Главы Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договоры заключены сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки, предоставленные в аренду по указанным выше договорам, сформированы и поставлены на кадастровый учет под номерами №, № соответственно.

Земельные участки переданы по актам приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что ответчик не вносит арендные платежи образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендных платежей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, просили применить срок исковой давности.

Заслушав пояснения ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ввиду следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды).

Как было установлено судом, между истцом и ФИО1 были заключены договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которых арендаторам переданы в аренду следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером № в категории земель населенных пунктов, расположенный в 65 метрах на северо-запад от ориентира – жилой дом по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 1362 кв.м.

Договоры заключены на основании постановлений Главы Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договоры заключены сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки по указанным адресам принадлежат на праве собственности Карталинскому муниципальному району Челябинской областио, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определен в соответствии с положениями ст.39.7 ЗК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и определяется договором аренды.

Истцом размер арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды, определен в п. 3.1 Договоров.

В соответствии с п.3.2 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путем перечисления суммы на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск №.

Договоры аренды не расторгнуты, не признаны недействительными, срок действия договора определен по ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об обратном у суда не имеется.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что в настоящий момент у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате арендных платежей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 318 руб. 43 коп.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа, (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Поскольку истец обратился к мировому судье судебного участка № 4 Центрального района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, в последствие, данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, период с даты обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа, равный 58 дней, необходимо исключить при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, к моменту обращения в суд с иском (ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампу на почтовом конверте) истцом срок исковой давности пропущен только в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На этом основании приведенных выше норм права, учитывая установленные судом обстоятельства, задолженность ответчика по арендным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- по договору № в размере 2 138 руб. 56 коп.;

- по договору № в размере 2 086 руб. 36 коп.;

- по договору № в размере 2 165 руб. 28 коп.;

- по договору №№ в размере 2 442 руб. 92 коп.;

- по договору № в размере 2 226 руб. 76 коп.

Указанные задолженности подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2 Договора.

В соответствии с Решением Собрания депутатов Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы до Договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, истец просит начислять пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам из расчета 0,03% за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- по договору № в размере 231 руб. 17 коп.;

- по договору №№ в размере 225 руб. 91 коп.;

- по договору №№ в размере 234 руб. 68 коп.;

- по договору № в размере 265 руб. 04 коп.;

- по договору № в размере 240 руб. 97 коп..

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 490 руб. 31 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района

задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 138 руб. 56 коп., пени в размере 231 руб. 17 коп.;

задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 086 руб. 36 коп., пени в размере 225 руб. 91 коп.;

задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 165 руб. 28 коп., пени в размере 234 руб. 68 коп.;

задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 442 руб. 92 коп., пени в размере 265 руб. 04 коп.;

задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 226 руб. 76 коп., пени в размере 240 руб. 97 коп.;

В удовлетворении остальной части иска Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 490 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →