Дело № 2-3685/2025
64RS0045-01-2025-004695-21
Решение
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года город Саратов
Кировский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьиСуранова А.А.,
при секретаре судебного заседания Меджидовой Э.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.
В обосновании требований указано, что ФИО7 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом по <адрес>, земельный участок по <данные изъяты>, жилой дом (586/700 доли (166/210 и 14/300 доли) в праве общей долевой собственности) по <адрес>, земельный участок (586/700 доли (166/210 доли и 14/300 доли) в праве общей долевой собственности) по <адрес>, земельный участок (1/2 доли в праве общей долевой собственности) по <адрес>.
В 2019 году ФИО1 выдала нотариальную доверенность своей матери ФИО3 для целей пользования ее имуществом, оплаты коммунальных платежей, налогов, возможной сдачи в аренду, так как сама проживала на тот момент в городе Москве.
В 2019 году ФИО1 вступила в брак и переехала проживать к мужу в город Киев Украины.
ФИО1 все это время поддерживала телефонную связь с ФИО3
С момента начала СВО приехать на Родину в город Саратов ФИО1 не представлялось возможным, в связи с военными действиями.
В 2025 году ФИО1 наладила общение (телефонная связь) со своими родственниками со стороны матери ФИО8 (дядя) и ФИО6 (бабушка), от которых узнала о совершенных ФИО3 сделках в отношении всего недвижимого имущества истца. С их слов ФИО1 узнала, что они были введены в заблуждение относительно совершаемых сделках, так как ФИО3 их убедила, что действует с согласия истца. Однако своего согласия на отчуждение недвижимого имущества истец не давала, никаких поручений ФИО3 в связи с этим не было, денежных средств от продажи недвижимости не получала.
Цена отчуждаемого имущества по каждой из сделки купли-продажи была символической (5000 руб.), что также подтверждает мнимость данных сделок, с целью прикрыть последующие сделки дарения от ФИО6 (действовал по доверенности ФИО8) в пользу ФИО3
Все спорные сделки оформлялись у нотариуса р.п. Духовницкое и Духовницкого района Саратовской области ФИО9
ФИО8 был введен в заблуждение ФИО3 о согласованности с истцом отчуждения имущества, сам эту информацию не перепроверил.
ФИО6 также подтвердила, что была введена в заблуждение ФИО3 о согласованности с истцом отчуждения имущества, а также то, что не имела намерение все это недвижимое имущество купить у своей внучки (истца), никаких денежных средств она за недвижимое имущество никому не передавала, и не вступала во владение спорным недвижимом имуществом, в связи с чем и не могла его в дальнейшем подарить ФИО3
ФИО6 готова признать исковые требования в полном объеме, для восстановления нарушенных прав истца на недвижимое имущество, поскольку была введена в заблуждение ФИО3 относительно воли истца по распоряжению имуществом.
На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, заключенный 11 августа 2022 года между ФИО3, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО6, признать недействительным договор дарения жилого дома по <адрес>, заключенный 18 ноября 2022 года между ФИО6 (по доверенности действовал ФИО8) и ФИО3, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по <адрес>, заключенный 11 августа 2022 года между ФИО3, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО6, признать недействительным договор дарения земельного участка по <адрес>, заключенный 18 ноября 2022 года между ФИО6 (по доверенности действовал ФИО8) и ФИО3, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома (586/700 доли (166/210 и 14/300 доли) в праве общей долевой собственности) по <адрес>, заключенный 13 ноября 2022 года между ФИО3, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО6, признать недействительным договор дарения жилого дома (586/700 доли (166/210 и 14/300 доли) в праве общей долевой собственности) по <адрес>, заключенный 03 мая 2023 года между ФИО6 (по доверенности действовал ФИО8) и ФИО3, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (586/700 доли (166/210 и 14/300 доли) в праве общей долевой собственности) по <адрес>, заключенный 13 ноября 2022 года между ФИО3, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО6, признать недействительным договор дарения земельного участка (586/700 доли (166/210 и 14/300 доли) в праве общей долевой собственности) по <адрес>, заключенный 03 мая 2023 года между ФИО6 (по доверенности действовал ФИО8) и ФИО3, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по <адрес>, заключенный 11 августа 2022 года между ФИО3, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО6, признать недействительным договор дарения земельного участка (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по <адрес>, заключенный 03 мая 2023 года между ФИО6 (по доверенности действовал ФИО8) и ФИО3
Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер №), и расположенного на нем жилого дома (кадастровый номер №) по <адрес>, заключенный 01 августа 2022 года между ФИО3, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО6 (по доверенности действовал ФИО8), признать недействительным договор дарения земельного участка (кадастровый номер №), и расположенного на нем жилого дома (кадастровый номер №) по <адрес>, заключенный 07 ноября 2022 года между ФИО6 (по доверенности действовал ФИО8) и ФИО3, применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый номер №), и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер №) по <адрес> восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок (кадастровый номер №), и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер №) по <адрес>, истребовать недвижимое имущество из чужого незаконного владения, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) и расположенного на нем жилого дома (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) по <адрес>, заключенный 02 ноября 2022 года между ФИО3, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО6 (по доверенности действовал ФИО8), признать недействительным договор дарения земельного участка (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) и расположенного на нем жилого дома (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) по <адрес>, заключенный 03 мая 2023 года между ФИО6 и ФИО3, применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности Maтыциной Т.В. на земельный участок (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) и расположенный на нем жилой дом (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) по <адрес>, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) и расположенный на нем жилой дом (586/700 доли в праве общей долевой собственности) (кадастровый номер №) по <адрес>, истребовать недвижимое имущество из чужого незаконного владения, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по <адрес>, заключенный 05 августа 2022 года между ФИО3, действующей по доверенности от ФИО1, и ФИО6, признать недействительным договор дарения земельного участка (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по <адрес>, заключенный 03 мая 2023 года между ФИО6 и ФИО3, применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по <адрес>, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по <адрес>, истребовать недвижимое имущество из чужого незаконного владения.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5 в судебном заседании просил разрешить спор в соответствии с законом.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда города Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующего в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела, в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно пункту 1 статьи 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
В соответствии с пунктом 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Доверенность является односторонней сделкой и документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Доверенность адресуется третьим лицам, с которыми предполагается заключение сделок, а потому должна быть им предъявлена либо представителем, либо непосредственно самим представляемым.
В силу положений статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (пункт 3 статьи 182 ГК РФ).
В соответствии со статьей 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности:
1) с 18 ноября 2022 года жилой дом площадью 334,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>,
2) с 18 ноября 2022 года земельный участок площадью 280 +/- 0,58 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>,
3) с 10 мая 2023 года 586/700 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 558,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>,
4) с 10 мая 2023 года 586/700 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4655 +/- 24 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>,
5) с 10 мая 2023 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 053 +/- 11 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.
Ранее, на основании нотариально удостоверенного договора от 06 сентября 2017 года № 64АА2162871 в общую долевую собственность семьи М-ных, с учетом соглашения о внесении изменений в договор от 23 октября 2017 года, оформлено домовладение (земельный участок площадью 4655 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 684,4 кв.м с кадастровым номером №), расположенное по <адрес>, в собственность ФИО10 – 83/210 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО3 – 83/210 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, несовершеннолетнего ФИО24 – 2/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость, включающую в себя земельный участок и жилой дом, ФИО1 – 14/300 доли в праве собственности на указанную недвижимость, включающую в себя земельный участок и жилой дом.
02 ноября 2022 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи 586/700 доли в праве общей долевой собственности на недвижимость № 64АА3858325, ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности от 26 ноября 2019 года, продала ФИО6 в лице представителя ФИО8, действующего на основании нотариальной доверенности от 05 августа 2022 года, 586/700 долю в праве общей долевой собственности на недвижимость по <адрес> (земельный участок площадью 4655 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 684,4 кв.м с кадастровым номером №), за цену 500000 руб.
По нотариально удостоверенному договору дарения 166/210 доли в праве общей долевой собственности на недвижимость от 09 ноября 2017 года № 64АА2275370, ФИО10, ФИО3 (дарители) подарили дочери ФИО1 (одаряемый) принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности на недвижимость, расположенную по <адрес>, включающую в себя земельный участок общей площадью 4655 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой двухэтажный дом общей площадью 684,4 кв.м с кадастровым номером №, без всякой встречной передачи вещей или прав, либо встречных обязательств со стороны последней.
По нотариально удостоверенному договору дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом от 03 мая 2023 года ФИО6 подарила своей дочери ФИО3 принадлежащие ей 586/700 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4655 кв.м с кадастровым номером №, и принадлежащие ей 586/700 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 684,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>.
21 ноября 2018 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка № 64АА2620565 ФИО5 и ФИО1 (покупатели) приобрели в общую долевую собственнсоть в 1/2 доле каждый земельный участок площадью 1052 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, у ФИО25, ФИО26 (продавцы) стоимостью 1900000 руб.
05 августа 2022 года ФИО3, действуя от имени ФИО1 по нотариальной доверенности от 26 ноября 2019 года № 64АА2600829, продала по нотариально удостоверенному договору купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО6 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, расположенный по <адрес>, за цену 5000 руб.
По нотариально удостоверенному договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 03 мая 2023 года ФИО6 (даритель) подарила дочери ФИО3 (одаряемый) принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, расположенный по <адрес>.
29 августа 2017 года ФИО10 (даритель) подарил ФИО1 (одаряемый) безвозмездно без всякой встречной передачи вещей и прав, либо встречных обязательств со стороны последнего, объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 247 кв.м с инвентарным номером №, расположенный по <адрес>, земельный участок площадью 280 кв.м, расположенный по <адрес>.
01 августа 2022 года ФИО3, действуя от имени ФИО1 по нотариальной доверенности от 26 ноября 2019 года № 64АА2600829, продала по договору купли-продажи ФИО6 жилой дом площадью 334,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, за цену 5000 руб., земельный участок площадью 280 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, за цену 5000 руб., помещение (комнату) площадью 17 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, за цену 5000 руб.
07 ноября 2022 года ФИО6 в лице представителя ФИО8 по нотариальной доверенности от 05 августа 2022 года (даритель) подарила ФИО3 (одаряемый) безвозмездно без всякой встречной передачи вещей и прав, либо встречных обязательств со стороны последней, здание общей площадью 334,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>.
26 ноября 2019 года ФИО1 выдала на имя ФИО3 нотариальную доверенность 64АА2600829, доверив последней:
- управлять, пользоваться и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, а также имущественными правами; заключать все разрешенные законом сделки, как с движимым, так и недвижимым имуществом, а также с имущественными правами, в частности: приватизировать, покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, арендовать, сдавать в аренду, сдавать в наем, закладывать и принимать в залог, заключать соответствующие договору, а также заключать договоры социального найма жилого помещения, договоры замены стороны в обязательстве, дополнительные соглашения к заключенным договорам и соглашения о расторжении заключенных договоров, заключать и подписывать договор купли-продажи недвижимости, в том числе у нотариуса, подписывать передаточный акт, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своеу усмотрению, принимать объекты недвижимости по заключенным договорам и подписывать акты приема-передачи; производить расчеты по заключенным сделкам, в том числе подписывать акты о расчетах, в том числе в порядке проведения расчетов по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, включая открытие счетов в банке на ее имя в связи с продажей недвижимости, пользование и распоряжение счетами, в том числе с аккредитивной формой расчетов, с правом получения денег за проданную недвижимость, с правом оформления расписки о получении денежных средств, пользоваться и распоряжаться денежными средствами, внесенными в индивидуальный сейф, арендованный в любом банке или другой кредитной организации, с правом аренды индивидуального сейфа, заключать договор аренды, осуществлять первоначальное вложение в индивидуальный сейф (при подписании акта приема-передачи) не в день заключения договора аренды – в случае резервирования индивидуального сейфа), пользоваться индивидуальным сейфом, осуществлять продление договора аренды, оформлять окончание договора аренды, получать предметы вложения, изъятые из индивидуального сейфа и находящиеся на хранении в хранилище ВСП/филиала банка, зарегистрировать переход права собственности, возникновение и снятие обременений, подавать и отзывать различного рода заявления, заявления на государственную регистрацию, на приостановку или отказ в государственной регистрации, на возобновление или прекращение государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, получить документы, причитающиеся ей после государственной регистрации, расписываться за нее и выполнять все действия, связанные с данным поручением; регистрировать, в предусмотренных законом случаях: сделки, возникновение, переход и прекращение прав, ограничения (обременения) на объекты недвижимости в соответствующих регистрирующих органах, вносить сведения и изменения в Единый государственный реестр недвижимости, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе по результатам проведения учетных и регистрационных действия; регистрировать на ее имя транспортные средства; отказываться от преимущественного права покупки, от участия в приватизации жилья и других, имеющихся у нее прав; принимать наследство, с правом получения наследственного имущества, или отказываться от наследства, делать заявления о выдаче свидетельств о праве на наследство, о выдаче свидетельств о праве собственности и об отказе от наследства, получать свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство; быть ее представителем и вести дела во всех учреждениях, предприятиях и организациях, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, в том числе в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, у нотариуса, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», быть ее представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях, организациях, в том числе в органах местного самоуправления, комитете по земельным ресурсам муниципального образования «Город Саратов», МУП «Водоканал», ООО «Концессии водоснабжения – Саратов», АО «Саратовгаз», ООО «СПГЭС», органах по архитектуре и градостроительству, органах санэпидстанции, органах госпожнадзора, органах МЧС, комитете по управлению имуществом, архивах, в иных компетентных органах Саратовской области, по вопросу оформления любой недвижимости на территории Саратовской области, с правом присвоения почтового адреса, с правом перераспределения земельного участка, с правом межевания, определении границ и местонахождения земельного участка, с правом подачи документов для государственной регистрации и получения всех зарегистрированных и иных документов,
- получать где бы то ни было причитающееся ей имущество, деньги, в том числе, пенсию в любом отделении почтовой связи, пособия, заработную плату, ценные бумаги и любые документы, их копии и дубликаты от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, в том числе из банков, почты, телеграфа, по всем основаниям; подписывать и подавать декларации о доходах и объектах недвижимости; распоряжаться денежными вкладами, хранящимися на счетах в банках, как рублевых, так и валютных, вносить и получать суммы по своему усмотрению, с правом открытия и закрытия счетов, получать выпущенные и перевыпущенные на ее имя карты банков, а также ПИН-конверты с ПИН-кодами, устанавливать ПИН-коды; иметь доступ к арендованным ею в банках ячейкам для хранения ценностей; отправлять и получать любую почтовую, телеграфную и иную корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную; заключать, изменять, расторгать договоры с учреждениями и организациями, оказывающими услуги по газо-, водо-, тепло-, электроснабжению, на техническое обслуживание и на представление услуг, в том числе по предоставлению услуг телефонной связи и доступа к сети Интернет; вести гражданские дела во всех судебных, административных и иных учреждениях, со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, с правом подписания исковых заявлений, жалоб, отзывов и других документов, предъявления их в суд, передачи спора на рассмотрение третейского суда, предъявления встречного иска, полного или частичного окончания дела миром, заключения и подписания мирового соглашения, обжалования судебного постановления, получения исполнительного документа, участия в исполнительном производстве: предъявления ко взысканию и отзыв исполнительного документа, обжалование постановлений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, отказа от взыскания по исполнительному документу, получения присужденного имущества, в том числе денег и ценных бумаг, давать согласие на единоличное рассмотрение дела судьей, участвовать в судебном заседании за нее и пользоваться иными процессуальными правами; делать всякого рода заявления, оплачивать государственную пошлину и иные платежи,
- быть представителем в жилищных органах, административных и иных учреждениях, организациях, врачебных комиссиях, лечебных учреждениях, в том числе в органах власти и самоуправления и других компетентных органах города Саратова и Саратовского района Саратовской области по любым вопросам, получать любые документы по всем основаниям от всех юридических и физических лиц, предприятий, учреждений, организаций по любым вопросам, с правом открытия и закрытия счетов, получения сберегательных книжек, распоряжаться счетами, открытыми в любых отделениях ПАО «Сбербанк России», получать любые суммы денег со счета, получать все причитающиеся ей денежные средства, в том числе из отделений банков, отделений связи и телеграфа по всем основаниям, оформлять в соответствующих организациях в УПФ РФ необходимые документы по вопросу всех видов социальных пособий и выплат, в том числе по вопросу отказа от льгот или получения компенсаций, денег, получать и подавать все необходимые справки и другие документы, подавать от ее имени любые заявления по всем основаниям, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на десять лет, без права передоверия полномочий другим лицам.
Распоряжением от 09 сентября 2025 года в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 188 ГК РФ ФИО1 отменила доверенность бланк серии 64АА2600829, выданную ФИО3, удостоверенную нотариусом Саратовского района Саратовской области ФИО11 26 ноября 2019 года, реестровый номер: 64/68-н/64-2019-3-83, регистрационный номер в ЕИС: 135349573.
Проанализировав установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств порока воли истца на совершение сделок купли-продажи.
Как указано выше и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, на основании доверенности, выданной ФИО1 26 ноября 2019 года, последняя уполномочила ФИО3, в том числе продать принадлежащее ей недвижимое имущество.
ФИО1 выразила волю на продажу принадлежащих ей объектов недвижимости посредством заключения таких сделок или сделки через представителя, которая и была реализована ее представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Таким образом, совершенные действия по выдаче доверенности 26 ноября 2019 года, которая действовала до ее отзыва 09 сентября 2025 года, повлекли определенные, вытекающие из нее последствия в виде заключения оспариваемых договоров купли-продажи.
Доводы стороны истца на отсутствие волеизъявления на заключение спорных сделок с ФИО6 (бабушкой истца), в том числе на отзыв доверенности, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку истец, выдавая доверенность, в которой уполномочила свою мать ФИО3 продать за сумму и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, уже согласилась с последующим заключением сделок на таких условиях.
Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При этом, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно статье 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Давая оценку действиям ФИО1, изначально выдавшей доверенность от 26 ноября 2019 года на отчуждение принадлежащих ей земельных участков и жилого дома, а впоследствии 09 сентября 2025 года отозвавшей доверенность, при том, что к этому моменту уже были заключены договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, суд усматривает злоупотребление правом, что защите не подлежит.
ФИО1, выдавая доверенность от 26 ноября 2019 года на право отчуждения принадлежащего ей имущества могла и должна была понимать последствия выдачи такой доверенности, в том числе, последствия для третьих лиц.
Также суд не может согласиться с доводами истца о мнимости оспариваемых сделок.
В соответствии со статьей 170 ГК РФ под мнимой сделкой понимается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Как уже установлено судом, волеизъявление ФИО1 было направлено именно на продажу объектов недвижимого имущества, в самой доверенности на имя ФИО3 предоставлены полномочия продать за сумму и на условиях по своему усмотрению, между сторонами сделок с учетом свободы договора, в том числе, в части определения его цены, была определена стоимость недвижимого имущества.
Доказательств мнимости сделки стороной истца не представлено и материалы дела таких доказательств также не содержат.
Доводы о мнимости сделки со ссылкой на родственные отношения между сторонами судом не могут быть приняты во внимание, поскольку такие отношения не свидетельствуют о ее мнимости.
Необходимо отметить, что ранее часть спорных объектов недвижимого имущества изначально принадлежала на праве собственности родителям истца ФИО10 и ФИО3, которые были подарены дочери ФИО1 в 2017 году.
Из объяснений стороны ответчика, следует, что правообладателем и лицом, содержащим вышеуказанные земельные участки и жилой дом, являлась ответчик ФИО3 Передаче в дар дочери ФИО1 объектов недвижимого имущества в 2017 году способствовало наличие возбужденного уголовного дела в отношении ответчика ФИО3 и поданного в его рамках территориальным фондом обязательного медицинского страхования Саратовской области гражданского иска о возмещении имущественного вреда, причиненного преступлением.
Согласно представленным доказательствам, действительно 11 августа 2017 года возбуждено уголовное дело № по обвинению ФИО3 в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159.2 УК РФ, которое окончено 25 мая 2018 года. В рамках данного уголовного дела территориальным фондом обязательного медицинского страхования Саратовской области предъявлен гражданский иск о возмещении имущественного вреда, причиненного преступлением.
Признание иска ответчиком ФИО6, не свидетельствует о том, что данное признание принято судом, так как в соответствии со статьей 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Обстоятельств, позволяющих принять признание иска, судом не установлено.
Признание иска ответчиком ФИО6, в том числе подано в лице представителя ФИО8, который также выступал в качестве представителя ФИО6 при заключении оспариваемых сделок купли-продажи и дарения.
Кроме того, ФИО3 и ФИО8 находятся в конфликтных отношениях по отношению друг к другу, что свидетельствует из наличия судебных разбирательств.
Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда города Саратова от 21 апреля 2025 года (дело № 2-424/2025) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «ДЕНТАМАТИВ» о взыскании компенсации за пользование общим имуществом, обязании устранить препятствия в пользовании нежилым помещением.
В настоящий момент в производстве Фрунзенского районного суда города Саратова находится гражданское дело № 2-964/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО8 о возмещении расходов на содержание и ремонт помещения, признании доли малозначительной, прекращении права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной нормой, а также в силу положений статьи 11 ГК РФ защите подлежит реально нарушенное право. В соответствии со статьей 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исследовав все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с настоящим иском не направлено на восстановление какого-либо нарушенного права. Обстоятельства, на которые в обоснование заявленного иска, ссылалась в ходе судебного разбирательства сторона истца, исходя из установленных судом обстоятельств по данному делу, приведенных выше положений ГК РФ, не дают суду правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая изложенное, требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Суранов
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.
Судья А.А. Суранов