РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7433/2025 (77RS0031-02-2025-006921-15) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 3/5 доли квартиры по адресу: адрес на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 10.11.2010 г. Собственником 1/10 доли в указанной квартире ранее была фио, которая 29.12.2016г. заключила Договор купли-продажи принадлежащей ей доли с ФИО2 ФИО4 предложила собственникам квартиры выкупить принадлежащую ей долю за сумма, в дальнейшем ФИО2 предложила выкупить принадлежащую ей долю за сумма Истец несколько раз производил оценку стоимости 1/10 доли в квартире, после чего 22.11.2024г. нотариусом фио в адрес ФИО2 было направлено предложение ФИО1 о выкупе 1/10 доли в квартире. Указанное предложение ответчик не получила. В нарушение права собственников квартиры на реализацию преимущественного права выкупа, ФИО2 18.12.2024г. совершает сделку купли-продажи 1/10 доли в праве собственности на квартиру с ФИО3 Истец считает, что указанная сделка совершена в целях принуждения собственников квартиры к выкупу 1/10 доли. Кроме того, истец узнал, что ФИО2 предоставила ФИО3 рассрочку платежа, при этом данная льгота фио не предлагалась законным собственникам данной квартиры, чем нарушила преимущественное право собственников. Истец просит суд перевести на истца права и обязанности покупателя фио по договору купли-продажи от 18.12.2024г. доли в квартире по адресу: адрес.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчики об уважительных причинах неявки не сообщили.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.
По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из анализа приведенной нормы права следует, что возможность осуществлять принадлежащее собственнику право по своему усмотрению означает, что он не связан волей других лиц при осуществлении своих правомочий. Собственник ограничен лишь требованиями, установленными законодательством и правами и охраняемыми законом интересами других лиц.
Данная статья закрепляет возможность собственника отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, а также передавать им отдельные правомочия, обременять имущество иным образом.
В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 3/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 10.11.2010г. Собственником 1/10 доли в указанной квартире ранее была фио, которая 29.12.2016г. заключила Договор купли-продажи принадлежащей ей доли с ФИО2
ФИО2 предложила собственникам квартиры выкупить принадлежащую ей долю за сумма, в дальнейшем ФИО2 предложила выкупить принадлежащую ей долю за сумма, в связи с чем, обратилась к нотариусу для направления в адрес ФИО1 предложения о приобретении доли на квартиру, что подтверждается представленным заявлением от 18.01.2022г.
Истец несколько раз производил оценку стоимости 1/10 доли в квартире, после чего 22.11.2024г. нотариусом фио в адрес ФИО2 было направлено предложение ФИО1 о выкупе 1/10 доли в квартире.
В обоснование заявленных требований истец утверждает, что в нарушение права собственников квартиры на реализацию преимущественного права выкупа, ФИО2 18.12.2024г. совершила сделку купли-продажи 1/10 доли в праве собственности на квартиру с ФИО3 Истец считает, что указанная сделка совершена в целях принуждения собственников квартиры к выкупу 1/10 доли.
Как следует из договора купли-продажи недвижимости имущества от 18.12.2024г., заключенного между ФИО2 и ФИО3 по соглашению сторон стоимость доли квартиры составляет сумма, то есть выше стоимости 1/10 доли квартиры, которая была предложена ФИО2 к выкупу истцу, при этом предоставление продавцом покупателю возможности оплаты стоимости доли квартиры до 31.12.2026г. не может быть признано судом в качестве основания для удовлетворения требований истца, поскольку согласно материалам дела у истца было достаточно времени до заключения ответчиком вышеуказанного договора купли-продажи для осуществления выкупа указанной доли квартиры в размере, предложенном ответчиком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показания свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая требования истца, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Суду не было представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, что своими действиями ответчик ФИО2 нарушила права истца ФИО1
ФИО2 направляла в адрес истца предложение о выкупе принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, однако, истец не воспользовался преимущественным правом покупки доли, договор купли-продажи с ФИО2 не заключил, в связи с чем ответчик ФИО2 имела право продать свою долю в праве собственности на спорное жилое помещение ФИО3
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом суду не представлено относимых и допустимых доказательств его доводов, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026 г.
Судья фио