Дело № 2-2714/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-002988-24

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Дербент 05 ноября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по договору № <номер изъят> от 30 июля 2024 года, ссылаясь на то, что 30 июля 2024 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен договор № <номер изъят>, согласно которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 31497 000 руб., под 20,09 % годовых, целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес изъят>, однако, ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора и не выполнял взятые на себя обязательства по погашению кредита, нарушил условия договора залога.

В обоснование иска представитель АО «АЛЬФА-БАНК» по доверенности ФИО2 ссылается на то, что 30.07.2024 г. между ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Истец, Банк) был заключен кредитный договор № <номер изъят> (далее - Кредитный договор). В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 31 497 000,00 руб. (Тридцать один миллион четыреста девяносто семь тысяч рублей 00 копеек) на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 20,09 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес изъят>, количество комнат 2 общ. площадь 67.0 кв. м, кадастровый номер: <номер изъят>. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № <номер изъят> зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № <номер изъят>. Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Сумма задолженности Должника составляет 35 229 813,17 руб. (тридцать пять миллионов двести двадцать девять тысяч восемьсот тринадцать рублей 17 копеек) в том числе: Просроченный основной долг 31 497 000,00 руб. (тридцать один миллион четыреста девяносто семь тысяч рублей 00 копеек); начисленные проценты 3 545 502,08 руб. (три миллиона пятьсот сорок пять тысяч пятьсот два рубля 08 копеек); комиссия за обслуживание счета 0,00 руб. (ноль рублей 00 копеек); штрафы и неустойки 187 311,09 руб. (сто восемьдесят семь тысяч триста одиннадцать рублей 09 копеек); несанкционированный перерасход 0,00 руб. (ноль рублей 00 копеек). Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства. На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету об оценке <номер изъят> от 07.03.2025 г. стоимость квартиры составляет 28 186 680,00 руб. (двадцать восемь миллионов сто восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят рублей 00 копеек), 80% * 28 186 680,00 руб. = 22 549 344,00 руб. (двадцать два миллиона пятьсот сорок девять тысяч триста сорок четыре рубля 00 копеек). С учетом изложенного просит суд исковые требования удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору № <номер изъят> от 30.07.2024 года в размере 35229 813 руб. 17 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 169 689 руб. 44 коп., а также обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, количество комнат 2, общая площадь 67.0 кв. м, кадастровый <номер изъят>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 22 549 344,00 руб. (двадцать два миллиона пятьсот сорок девять тысяч триста сорок четыре рубля 00 копеек).

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки сведения суду не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что 30 июля 2024 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен договор № <номер изъят>, согласно которому банк предоставил ФИО3 кредит в размере 31497 000 руб., под 20,09 % годовых, под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, количество комнат 2, общая площадь 67.0 кв.м., кадастровый <номер изъят>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору № <номер изъят> от 30.07.2024 г., согласно п. 18, является квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, количество комнат 2, общая площадь 67.0 кв. м, кадастровый <номер изъят>, согласно которому при нарушении заемщиком своих обязательств по договору банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его.

В нарушение указанных условий договора № <номер изъят> от 30.07.2024 года ФИО1 неоднократно не исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору.

Как указано выше, первоначальная сумма задолженности ФИО1 перед АО «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору № <номер изъят> от 30.07.2024 г. составляла 31497 000 руб. 00 коп.

Согласно представленному и исследованному в судебном заседании расчету, просроченная кредитная задолженность ФИО1 перед банком по состоянию на 20.02.2025 г. составляет 35229 813 руб. 17 коп., проценты (за период с 30 июля 2024 года по 20 февраля 2025 года) в размере 3545 502 руб. 08 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов (период с 20 ноября 2024 года по 20 февраля 2025 года) в размере 186 382 руб. 34 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга (период с 20 ноября 2024 г. по 20 февраля 2025 г.) в размере 928 руб. 75 коп.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонние отказ или изменение обязательств недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ залогодержателю предоставлено право предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в таком случае осуществляется по решению суда.

Исходя из смысла взаимосвязанных положений ст. ст. 337, 340, 349, 350 ГК РФ, при обращении взыскания на залог в судебном порядке, начальная продажная цена реализации залога с публичных торгов, в отсутствие соглашения по данному вопросу между залогодателем и залогодержателем, должна быть определена решением суда.

Сумма оценки предмета залога при заключении соглашения о кредитовании и залоге на 30.07.2024 г. составляла 20 000 000,00 руб.

Согласно отчету об оценке <номер изъят> от 07.03.2025 г. рыночная стоимость квартиры составляет 28186 680,00 руб., 80% * 28 186 680,00 руб. = 22 549 344,00 руб.

С учетом изложенного, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности в размере 35229 813 руб. 17 коп. и об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору № <номер изъят> от 30.07.2024 года - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, количество комнат 2, общая площадь 67.0 кв. м, кадастровый <номер изъят> обоснованными и подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную цену автомобиля в размере 22549 344 руб. 00 коп.

Кроме того, в связи с удовлетворением иска, с ответчика ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» подлежит взысканию уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 169 689 руб. 44 коп., которая подтверждается платежным поручением <номер изъят> от 29.04.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия <номер изъят>) в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) денежные средства в виде задолженности по кредитному договору № <номер изъят> от 30 июля 2024 года на 20.02.2025 г. в размере 35 229 813 (тридцать пять миллионов двести двадцать девять тысяча восемьсот тринадцать) руб. 17 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № <номер изъят> от 30 июля 2024 года, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, количество комнат 2, общая площадь 67.0 кв.м., кадастровый <номер изъят>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 22549 344 (двадцать два миллиона пятьсот сорок девять тысяч триста сорок четыре) руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия <номер изъят>) в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) денежные средства в виде возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 169 689 (сто шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 44 коп.

На решение ответчик ФИО1 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 14 ноября 2025 года.

Судья Т.М. Яралиев