Решение по делу № 2-2277/2022 от 12.10.2022 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, <ФИО>, <ФИО> о признании наличия реестровой ошибки в ЕРГРН и внесение изменений о местоположении границ. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд полагает что, предпринял все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав участника судебного заседания, изучив

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации ГО г.Уфы РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, <ФИО>, <ФИО> о признании наличия реестровой ошибки в ЕГРН и внесение изменений о местоположении границ

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-2277/2022

03RS0004-01-2022-001936-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 г. г.Уфа

Суд в составе председательствующего судьи Ленинского районного суда г. Уфы РБ Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Латыповой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО г.Уфы РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в ЕРГРН и внесение изменений о местоположении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в ЕРГРН и внесение изменений о местоположении границ.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 133,90 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке также имеются иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности заявителю: баня, площадью 17,5 кв.м., запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, площадью 103,9 кв.м., запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, сарай, площадью 12,3 кв.м., запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 153,6 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно публичной кадастровой карте, жилой дом площадью 153,6 кв.м., находится на земельном участке площадью 770 кв.м., с кадастровым №. По данным Росреестра, жилой дом площадью 139 кв.м., баня, гараж, сарай, также находящиеся на земельном участке №, в то время как согласно данным публичной кадастровой палаты эти объекты находятся за пределами границ этого земельного участка. Раньше этим земельным участком владел отец ФИО4 что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь земельного участка составляла 1540 кв.м. Решением исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы № ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 закреплён земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно постановлению главы администрации Ленинского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено узаконить жилой дом №, отдельно стоящий фундамент и надворные постройки по <адрес> на земельном участке 1600 кв.м. на имя ФИО4 Земельные участки разделить, выделить в отдельные усадьбы. Под жилым домом литер А закрепить участок площадью 800 кв.м. по <адрес>. Фактически дом № это указанный выше дом площадью 133,9 кв.м., а отдельно стоящий фундамент после завершения строительства стал домом площадью 153,6 кв.м. №. Постановлением главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 763,0 вк.м. по адресу: <адрес> сроком на 10 лет. Далее ФИО4 подарил домовладение по адресу: <адрес> своему сыну ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Администрацией г. Уфы договор аренды того же земельного участка сроком на 10 лет на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на указанный земельный участок. Фактически в настоящее время оба жилых дома и хозяйственные строения находятся на едином земельном участке площадью 1707 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается судебными решениями о признании права собственности на указанные жилые дома и хозяйственные постройки.

Истец полагает, что изначально при проведении работ по межеванию земельного участка произошла ошибка, в результате которой на учет была поставлена только часть земельного участка, находящаяся под домом площадью 153,6 кв.м. Фактически единственный участок площадь 1707 кв.м. находится во владении А-вых как минимум с ДД.ММ.ГГГГ. С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. В ходе кадастровых работ были выявлены факты наложения фактических границ земельного участка истца на учтённые границы земельных участков по адресу: <адрес> и <адрес>. С землепользователями указанных земельных участков межевание было согласовано в установленном законом порядке. Государственный регистратор приостановил государственный кадастровый учёт со ссылкой на отсутствие правовых оснований для уточнения границ земельного участка.

В связи с изложенным выше истец просит суд признать реестровой ошибкой в описании местоположения земельного участка с кадастровым №, исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, устранить ошибку установив следующие координаты:

Номер точки на чертеже

координаты

Расстояние, м

№

Внести изменения в описании местоположения смежной границы смежного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ООО «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Номер точки на чертеже

координаты

№

Номер точки на чертеже

координаты

№

Истец и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объёме, просили исковые требования удовлетворить по первому варианту судебной экспертизы.

Ответчики Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, третьи лица ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, Управление Росреестра по РБ, ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «Башкирэнерго» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещёны своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Правила п. 1 статьи ст. 165.1. ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Аналогичные разъяснения даны и в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации", согласно которому по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Выслушав участника судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 133,90 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке также имеются иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности заявителю: баня, площадью 17,5 кв.м., запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, площадью 103,9 кв.м., запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, сарай, площадью 12,3 кв.м., запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 153,6 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно публичной кадастровой карте, жилой дом площадью 153,6 кв.м., находится на земельном участке площадью 770 кв.м., с кадастровым №.

По данным Росреестра, жилой дом площадью 139 кв.м., баня, гараж, сарай, также находящиеся на земельном участке №, в то время как согласно данным публичной кадастровой палаты эти объекты находятся за пределами границ этого земельного участка.

Раньше этим земельным участком владел отец ФИО4 что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь земельного участка составляла 1540 кв.м.

Решением исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы № ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 закреплён земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации Ленинского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено узаконить жилой дом № отдельно стоящий фундамент и надворные постройки по<адрес> на земельном участке 1600 кв.м. на имя ФИО4

Согласно постановлению главы администрации Ленинского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено узаконить жилой дом №, отдельно стоящий фундамент и надворные постройки по<адрес> на земельном участке 1600 кв.м. на имя ФИО4

Земельные участки разделить, выделить в отдельные усадьбы.

Под жилым домом № закреплён участок площадью 800 кв.м. по <адрес>.

Фактически дом № это указанный выше дом площадью 133,9 кв.м., а отдельно стоящий фундамент после завершения строительства стал домом площадью 153,6 кв.м. №.

Постановлением главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 763,0 вк.м. по адресу: <адрес> сроком на 10 лет.

Далее ФИО4 подарил домовладение по адресу: <адрес> своему сыну ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Администрацией г. Уфы договор аренды того же земельного участка сроком на 10 лет на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на указанный земельный участок. Фактически в настоящее время оба жилых дома и хозяйственные строения находятся на едином земельном участке площадью 1707 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается судебными решениями о признании права собственности на указанные жилые дома и хозяйственные постройки.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г.№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г.№221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Государственный регистратор приостановил государственный кадастровый учёт со ссылкой на отсутствие правовых оснований для уточнения границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза для определения и исправления реестровой ошибки.

Как следует из заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Топограф», изложенного в экспертизе, проведенного по определению суда, экспертом сделан вывод о том, что фактическая территория землепользования имеет значительные расхождения с данными кадастрового учёта относительно границ участка.

При этом сложившееся землепользование осуществляется по фактическим границам более 15 лет.

Далее эксперт указывает, что в случае принятия судом решения об установлении границы участка, существующей на местности более 15 лет, предлагается установить границы участка по следующим координатам:

Номер точки на чертеже

координаты

Расстояние, м

№

Номер точки на чертеже

координаты

№

Номер точки на чертеже

координаты

№

Таким образом, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии со статьей 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам ГКН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г.Уфы РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в ЕГРН и внесение изменений о местоположении границ удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Номер точки на чертеже

координаты

Расстояние, м

№

Номер точки на чертеже

координаты

№

Номер точки на чертеже

координаты

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →