Решение по делу № 2-838/2025 от 19.03.2025

37RS0010-01-2025-000340-96

Дело № 2-838/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 г. г. Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу судьи Добриковой Н.С.,

секретаря судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с информацией АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес> зарегистрирован за следующими лицами: ФИО3 на основании свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ (1/3); ФИО4 на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ (1/3); ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (1/3). Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>, отсутствуют. Также согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>, не зарегистрированы. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариальной палаты ФИО8 наследником ФИО3, принявшим наследство, согласно материалам наследственного дела № является ФИО12 ФИО4 умер. Данный факт установлен при рассмотрении Ленинским районным судом <адрес> гражданского дела №. Согласно общедоступным сведениям Федеральной нотариальной палаты (реестр наследственных дел), размещенным в сети «Интернет» после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариальной палаты ФИО9 сведения о круге наследников в наследственном деле отсутствуют. Учитывая отсутствие данных о принятии наследства после смерти ФИО4 и ФИО5, есть основания полагать, что их имущество является выморочным и перешло в собственность в порядке наследования муниципальному образованию городской округ Иваново. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10 подтверждено прекращение существования здания с кадастровым номером №, что свидетельствует о полной и безвозвратной утрате данного имущества. Таким образом, сохранение права собственности за ответчиками на несуществующее здание с кадастровым номером № нарушает права Администрации <адрес> как распорядителя земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Иваново.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю, ФИО4 на 1/3 долю, ФИО5 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки не известна. От Ивановского городского комитета по управлению имуществом поступил письменный отзыв, в котором полагают обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Управление Росреестра по <адрес> представило в суд письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в суд не явился, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчик о судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Часть 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливает, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Судом установлено, что в соответствии с информацией АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес> зарегистрирован за следующими лицами: ФИО3 на основании свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ (1/3); ФИО4 на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ (1/3); ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (1/3). Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела №, поступившего по запросу суда из АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>, а таже земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>, не зарегистрированы.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариальной палаты ФИО8 наследником ФИО3, принявшим наследство, согласно материалам наследственного дела № является ФИО12

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариальной палаты ФИО9 в производстве нотариуса имеется наследственное дело после смерти ФИО5 №. Сведения о наследниках, принявших наследство отсутствуют.

ФИО4 умер. Данный факт установлен определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, из которого следует, что установлено, что ФИО4 умер – об этом имеются сведения в материалах инвентарного дела №, поступивших по запросу суда из АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Приуральский филиал, а именно в рабочем абрисе, в котором имеется указание «убит», в решении Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении гражданке ФИО3 на ввод в эксплуатацию вновь выстроенной пристройке» ФИО3 было дано разрешение на ввод в эксплуатацию вновь выстроенной пристройке в домовладении № по переулку Коммунальный, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно сообщению Ивановской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10 установлено что при визуальном осмотре здания было зафиксировано отсутствие спорного объекта, то есть прекращение существования здания с кадастровым номером №, что свидетельствует о полной и безвозвратной утрате данного имущества. Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости прекратил свое существование, в связи с разрушением.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в отношении спорного жилого дома, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на этот жилой дом, как на объект недвижимого имущества. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на спорный объект недвижимости, полагая что сохранение такого права на прекративший существование объект делает невозможным реализацию правомочия истца на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена. Принимая такое решение суд учитывает, что ФИО3 и ее наследником ФИО12, ФИО4, ФИО5 на протяжении длительного времени фактически не предпринято мер к восстановлению объекта недвижимости.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 1, 2 настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте РФ Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта РФ. Жилое помещение, указанное в настоящем пункте, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Пунктами 2.5.4, 2.5.5 Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом, утвержденного решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что Комитет приобретает объекты недвижимости и иное имущество в собственность <адрес> и в его интересах способами, предусмотренными действующим законодательством и муниципальными правовыми актами <адрес>, а также осуществляет все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования городской округ Иваново выморочного имущества.

Учитывая отсутствие данных о принятии наследства после смерти ФИО4 и ФИО5, есть основания полагать, что их имущество является выморочным и перешло в собственность в порядке наследования муниципальному образованию городской округ Иваново.

Вместе с тем, в силу пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, решение о прекращении права собственности является основанием для исключения сведений из ЕГРН об объекте недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра сведения об объекте недвижимости жилом доме, общей площадью 33,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный, <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Добрикова Н.С.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

№