Решение по делу № 2-2167/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-2167/2023

24RS0028-01-2023-001844-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года город Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Авдеева О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа и обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 12 ноября 2019 года между истцом (займодавец, залогодержатель) и ответчиком (заемщик, залогодатель) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества на следующих условиях: сумма договора составляет 5 000 000 рублей под 3,5% за один календарный месяц, проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно и составляют 175 000 рублей сроком до 12 апреля 2020 года. Предметом залога являются объекты недвижимости: жилое помещение – квартира, общей площадью 73 кв.м., этаж 9, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 5 000 000 рублей; жилое помещение - квартира, общей площадью 49,5 кв.м., этаж 9, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 3 500 000 рублей. 27 декабря 2022 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым в договор займа с залогом от 12 ноября 2019 года внесены дополнения и изменения: займодавец передал заемщику дополнительную денежную сумму в размере 400 000 рублей, сумма основного долга составила 5 400 000 рублей, срок возврата всей суммы займа определен до 12 июня 2023 года, размер ежемесячного денежного платежа за пользование суммой займа составляет 189 000 рублей (3,5%). Получение денежных средств подтверждено распиской от ответчика. 17 января 2023 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым в договор займа с залогом от 12 ноября 2019 года внесены дополнения и изменения: займодавец передал заемщику дополнительную денежную сумму в размере 1 600 000 рублей, срок платежа по процентам и возврата всей сумму займа определен сторонами до 17 июня 2023 года, сумма ежемесячного размера процентов за пользование займом составила 96 000 рублей (6% ежемесячно), сумма, подлежащая возврату 17 июня 2023 года составляет 2 080 000 рублей, из которых 1 600 000 рублей – сумма долга по соглашению № 2, 480 000 рублей – проценты за пользование суммой долга за период с 17 января 2023 года по 17 июня 2023 года (96 000*5 месяц). Получение денежных средств также подтверждается распиской от 17 января 2023 года. 12 апреля 2023 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 3, в соответствии с которым в договор займа с залогом от 12 ноября 2019 года внесены дополнения и изменения: займодавец передал заемщику 400 000 рублей. Сумма основного долга составляет 5 800 000 рублей, срок возврата все суммы займа – 17 июня 2023 года, 203 000 рублей (3,5%) – размер ежемесячного платежа за пользование суммой займа. Получение денежных средств подтверждено распиской от 12 апреля 2023 года. Обязательства по оплате ежемесячных процентов исполнялись ФИО2 до 16 августа 2022 года. 13 января 2023 года ответчиком был внесен платеж в счет погашения задолженности в размере 1 523 350 рублей. Иных оплат за период с 17 августа 2022 года по настоящее время от заемщика не поступало. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере 8 105 612 рублей 89 копеек, из которой 5 147 948 рублей 63 копейки – сумма основного долга, 877 664 рубля 26 копеек - проценты за пользование суммой займа по соглашению № 1 и по соглашению № 3; 1 600 000 рублей – сумма долга по соглашению № 2, 480 000 рублей – проценты за пользование суммой долга за период с 17 января 2023 ода по 17 июня 2023 года (96 000*5%) – по соглашению № 2. Также истец просит взыскать проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 3,5% в месяц, начиная с 18 июня 2023 года по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 5 147 948 рублей 63 копеек; проценты за пользование суммой займа по Соглашению № 2 на сумму долга в размере 1 600 000 рублей по ставке 6% в месяц, начиная с 18 июня 2023 года по день фактической уплаты суммы долга; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес> установлением начальной продажной стоимости 3 500 000 рублей; квартиру, расположенную по адресу <адрес> установлением начальной продажной стоимости 5 500 000 рублей; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требование поддержала в полном объеме основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признали в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа, считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Как установлено в судебном заседании, 12 ноября 2019 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику деньги, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег и проценты за пользование денежными средствами в срок, установленный настоящим договором (п. 1.1).

Согласно п. 1.2.1 и п. 1.2.2 Договора от 12 ноября 2019 года сумма займа составляет 5 000 000 рублей, размер процентов за пользование денежными средствами составляет 3,5% за один календарный месяц. Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно, начиная со следующего месяца заключения договора вплоть до полного исполнения обязательств перед займодавцем. В случае не возвращения суммы основного долга заемщиком в срок, установленный графиком, проценты в размере 3,5% от суммы займа продолжают начисляться ежемесячно вплоть до исполнения обязательств заемщиком.

Срок возврата суммы займа и процентов определен графиком платежей и истекает 12 апреля 2020 года (п. 1.3 Договора от 12 ноября 2019 года).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил займодавцу залог (ипотеку) объектов недвижимости, а именно жилые помещения: квартиру, общей площадью 73 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 5 000 000 рублей; квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 3 500 000 рублей (п.п. 2.1-2.3 Договора от 12 ноября 2019 года) (л.д.12-15).

Объекты недвижимости, являющиеся предметом залог, принадлежат ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 47-52).

Свои обязательства по договору займа ФИО4 надлежащим образом исполнил, передав ФИО2 денежные средства в размере 5 000 000 рублей, что подтверждается заключением договора займа с залогом, который также имеет силу акта приема-передачи денег заемщику от займодавца (п. 11.7 Договора от 12 ноября 2019 года).

27 декабря 2022 года между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение № 1 о внесений изменений и дополнений в договор займа с залогом имущества от 12 ноября 2019 года, в соответствии с которым займодавец передал заемщику дополнительную денежную сумму в размере 400 000 рублей, заемщик обязался вернуть денежную сумму в размере 5 400 000 рублей, а также уплатить проценты за пользование всей суммы займа в соответствии с графиком, срок возврата всей суммы займа и процентов определен до 12 июня 2023 года, размер ежемесячного денежного платежа за пользование суммой займа составляет 189 000 рублей (3,5%) (л.д.30). Получение денежных средств подтверждено распиской от ответчика (л.д.31).

17 января 2023 года между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение № 2 о внесений изменений и дополнений в договор займа с залогом имущества от 12 ноября 2019 года, в соответствии с которым займодавец дополнительно к ранее переданным по договору денежным средствам передал заемщику денежную сумму в размере 1 600 000 рублей, процентная ставка составляет 6% в месяц. Заемщик обязался вернуть денежную сумму, а также уплатить проценты за пользование всей суммы займа в соответствии с графиком, срок возврата всей суммы займа и процентов определен до 17 июня 2023 года (л.д.34). Получение денежных средств подтверждено распиской от ответчика (л.д.35).

12 апреля 2023 года между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение № 3 о внесений изменений и дополнений в договор займа с залогом имущества от 12 ноября 2019 года, в соответствии с которым займодавец дополнительно к ранее переданным по договору денежным средствам передал заемщику денежную сумму в размере 1 600 000 рублей, сумма основного долга с учетом договора от 12 ноября 2019 года, соглашения № 1 и соглашения № 3 составляет 5 147 948 рублей 63 копейки, процентная ставка составляет 3,5% в месяц, что в денежном выражении составляет 180 178 рублей. Заемщик обязался вернуть денежную сумму, а также уплатить проценты за пользование всей суммы займа в соответствии с графиком, срок возврата всей суммы займа и процентов определен до 17 июня 2023 года (л.д.29). Получение денежных средств подтверждено распиской от ответчика (л.д.38).

ФИО2 нарушены обязательства по договору займа, обязательства по оплате ежемесячных процентов исполнялись ответчиком до 16 августа 2022 года, последний платеж в размере 1 523 350 рублей произведен 13 января 2023 года, с 17 августа 2023 года по настоящее время иных оплат от заемщика не поступало.

По состоянию на 17 июня 2023 года образовалась задолженность по договору в размере 8 105 612 рублей 89 копеек, из которой: 5 147 948 рублей 63 копейки – сумма основного долга, 877 664 рубля 26 копеек - проценты за пользование суммой займа по соглашению № 1 и по соглашению № 3 к договору займа от 12 ноября 2019 года; 1 600 000 рублей – сумма долга по соглашению № 2, 480 000 рублей – проценты за пользование суммой долга за период с 17 января 2023 ода по 17 июня 2023 года – по соглашению № 2 к договору займа от 12 ноября 2019 года.

28 апреля 2013 года ФИО2 вручено требования о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом в течении 5 календарных дней с момента получения требования (л.д.28).

До настоящего времени ФИО2 задолженность по договору не погасил, уклоняется от выполнения обязательств по договору.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа от 12 ноября 2019 года, а также дополнительных соглашений к нему от 27 декабря 2022 года, 17 января 2023 года и 12 апреля 2023 года в связи с чем, с него подлежит взысканию сумма основного долга и процентов.

Суд, проверив расчет задолженности, предложенный истцом, принимает его, поскольку находит верным.

ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, не возражал против представленного расчета задолженности.

Также с ФИО2 в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование займом с 18 июня 2023 года по день фактического исполнения судебного решения в размере 3,5% в месяц от суммы основного долга (5 147 948 рублей 63 копейки), и подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 6% в месяц от суммы основного долга с 18 июня 2023 года по день фактической уплаты суммы основного долга (1 600 000 рублей).

Разрешая исковые требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из следующих обстоятельств дела.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что договор залога обеспечен ипотекой квартир, принадлежащих заемщику, истец вправе обратить взыскание на заложенные квартиры в случае наступления события неисполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, обеспеченных ипотекой.

Поскольку стороны в договоре займа пришли к соглашению о том, что, в случае неисполнения обязательств по договору займа производится обращение взыскания на заложенное имущество в виде квартир, то требования истца об обращении взыскания также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет способ реализации заложенного имущества на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> виде публичных торгов и устанавливает начальную продажную цену предмета залога в размере 5 500 000 рублей; на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> виде публичных торгов и устанавливает начальную продажную цену предмета залога в размере 3 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, что подтверждается чеком от 23 мая 2023 года (л.д.39).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>) в пользу ФИО4, <данные изъяты>) задолженность по договору займа от 12 ноября 2019 года в размере 6 025 612 рублей 89 копеек, из которой 5 147 948 рублей 63 копейки – сумма основного долга, 877 664 рубля 26 копеек – проценты за пользование денежными средствами за период с 14 января 2023 года по 17 июня 2023 года, а также взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% в месяц от суммы основного долга с 18 июня 2023 года по день фактической уплаты суммы основного долга (5 147 948 рублей 63 копейки).

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, 05 <данные изъяты>) в пользу ФИО4, 23 октября <данные изъяты>) задолженность по соглашению № к договору займа от 12 ноября 2019 года в размере 2 080 000 рублей, из которой 1 600 000 рублей – сумма основного долга, 480 000 рублей – проценты за пользование денежными средствами за период с 17 января 2023 года по 17 июня 2023 года, а также взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 6% в месяц от суммы основного долга с 18 июня 2023 года по день фактической уплаты суммы основного долга (1 600 000 рублей).

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>) в пользу ФИО4, 23 <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий

Копия верна.

Судья В.И. Чернов

Решение изготовлено в полном объеме 11 июля 2023 года.