№ 2-4236/2025

УИД: 50RS0029-01-2025-005012-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полухиной М.В.,

при секретаре Толстиковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит расторгнуть между ними договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером №, указать, что решение суда будет являться основанием для погашения в ЕГРН записи о праве аренды ответчика на земельный участок; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 109,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 012,05 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды № земельного участка, предметом которого является земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 37 989 кв.м. га, категория «земли сельскохозяйственного назначения», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 4.1. Договора размер арендной платы по договору составляет 24 578 руб. в год, как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №-АН-042241 размер арендной платы изменен и составляет 25 684,95 руб. в год.

В нарушение п. 4.2 Договора, которым установлены сроки и порядок внесения арендных платежей по договору, порядок начисления пени за просрочку платежей, ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность, по внесению арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени в размере 154 121,84 руб. Претензия истца о необходимости погасить имеющуюся задолженность ответчиком проигнорирована.

Таким образом, поскольку ответчиком не исполняются обязательства по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец надлежащим образом извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № земельного участка, предметом которого является земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 37 989 кв.м. га, категория «земли сельскохозяйственного назначения», кадастровый №, расположенный примерно в 29 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из п. 2.1 Договор заключен сроком на 49 лет и вступил в силу с момента его заключения (с даты подписания акта приема-передачи участка).

Право аренды ответчика зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 4.1. Договора размер арендной платы по договору составляет 24 578 руб. в год, как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №-№ размер арендной платы изменен и составляет 25 684,95 руб. в год.

В соответствии с п. 4.2 Договора первый платеж производится Арендатором до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения Договора. Второй и последующий платежи исчисляются за каждое календарное полугодие и перечисляются Арендодателю до 20 числа первого месяца календарного полугодия.

Согласно п. 4.6 размер арендной платы считается измененным со дня, указанного в уведомлении об изменении арендной платы.

В соответствии с п. 5.4.3. Арендатор обязан своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

Пунктом 6.2. Договора установлена ответственность Арендатора за нарушение условий Договора, а именно за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из раздела 7 Договора, Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, в т.ч. при невнесении арендной платы более 2 раз подряд (п. 7.3.3).

В связи с тем, что ответчик несвоевременно исполнял обязанность по внесению арендных платежей, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно расчету истца, представленному в материалы дела, составляет 73 109,78 руб., задолженность по пени составляет 81 012,05 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет задолженности не представлен.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об оплате имеющейся задолженности по договору аренды, а также о его расторжении, которая проигнорирована ответчиком.

Претензия истца о необходимости погасить имеющуюся задолженность ответчиком проигнорирована.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

До настоящего времени договор аренды в добровольном порядке не расторгнут, задолженность не погашена.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате.

Как следует из пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Таким образом, поскольку договор аренды подлежит расторжению, у ответчика возникает обязанность возвратить спорный земельный участок истцу, поскольку правовых оснований для пользования данным земельным участком не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (паспорт №) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ИНН <***>).

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу вернуть Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0080215:6, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 109,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 012,05 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В. Полухина