Дело №
УИД 23RS0№-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 ноября 2025 г.
Советский районный суд <адрес> в составе
судьи Скрипка О.В.
при секретаре ФИО3,
с участием:
представителя ответчика по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ООО УК «Фонтаны» о возмещении убытков, причиненного имуществу вследствие затопления,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ООО УК «Фонтаны» о возмещении убытков в размере 138 000 руб., расходов по оценке ущерба 13 000 руб., расходов по плате услуг по просушке помещений в размере 37 000 руб.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> кадастровый № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя Ростовского, 8 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащей истцу квартиры. В результате указанных событий в квартире образовались повреждения стен, пола, дверей, мебели. Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанная квартира, находится под управлением ООО УК «Фонтаны». ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО УК «Фонтаны» специалистом по МКД и мастером участка произведено обследование <адрес> составлением акта обследования жилого помещения. Согласна Акту б/н от ДД.ММ.ГГГГ причиной залива <адрес> явился засор КНС цокольного этажа. Вследствие протечки, произошедшей по причине засора КНС цокольного этажа, собственнику <адрес> ФИО1 причинен реальный ущерб, который включает в себя стоимость материалов, необходимых для удаления следов протечек, стоимость восстановительного ремонта помещения, а так же стоимость подлежащей замене поврежденной мебели.
ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> вызван эксперт целью определения стоимости восстановительного ремонта после залива квартиры. Реальный ущерб (убытки) оценен ООО «ИП ФИО5». По результатам оценки, итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, а также стоимость подлежащей замене поврежденной мебели составляет 138 000 руб., что подтверждается Отчетом № об определении объема и рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, возникших в результате залива, согласно которому на основании проведенного исследования рыночная стоимость прав требования на возмещение убытков за нанесенный ущерб от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией произведены работы по осушению квартиры после залива, работы произведены и оплачены в размере 37 000 руб. Поскольку внутридомовые канализационные стояки относятся к общему имуществу МКД. управляющая компания является ответственным за содержание общего имущества, к которому относится система канализации. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с приложением Отчета об оценки и сопутствующих расходов, однако ответ на претензию до настоящего времени не поступил
С учетом заключения судебной экспертизы истец уточнила исковые требования на основании ст. 39 ГПК РФ, просила суд взыскать с ответчика в ее пользу убытки в размере 262 172 руб., расходы по оценке ущерба 13 000 руб., расходы по плате услуг по просушке помещений в размере 37 000 руб.
Истец и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика ООО УК «Фонтаны» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Представлены возражения на заключения судебной экспертизы.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом согласно части второй указанной статьи под убытками понимают расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ) (п. 13).
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
В силу ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статьей 161 Жилищного кодекса РФ установлено:
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Указанными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, предусмотрено: 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя Ростовского, 8 <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Функции по управлению указанного жилого дома и организацию жилищно-коммунальными услугами осуществляет ООО УК «Фонтаны», что не оспаривалось сторонами.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащей истцу квартиры. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО УК «Фонтаны» специалистом по МКД и мастером участка произведено обследование <адрес> составлением акта обследования жилого помещения. Согласна Акту б/н от ДД.ММ.ГГГГ причиной залива <адрес> явился засор КНС цокольного этажа.
В результате указанных событий в квартире образовались повреждения стен, пола, дверей, мебели. Вследствие протечки, произошедшей по причине засора КНС цокольного этажа, собственнику <адрес> ФИО1 причинен реальный ущерб, который включает в себя стоимость материалов, необходимых для удаления следов протечек, стоимость восстановительного ремонта помещения, а так же стоимость подлежащей замене поврежденной мебели.
ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> вызван эксперт целью определения стоимости восстановительного ремонта после залива квартиры. Реальный ущерб (убытки) оценен ООО «ИП ФИО5 По результатам оценки, итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, а также стоимость подлежащей замене поврежденной мебели составляет 138 000 руб., что подтверждается Отчетом № об определении объема и рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, возникших в результате залива, согласно которому на основании проведенного исследования рыночная стоимость прав требования на возмещение убытков за нанесенный ущерб от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не согласился с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, представил рецензию.
Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела назначена судебная экспертиза в ООО «Главэкспертиза» по определению причины затопления, определения стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире истца.
Согласно заключению судебной № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной но адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> на момент исследования составляет: 262 172 руб.
В результате исследования материалов дела, фото и видео материалов, результатов экспертного осмотра, причиной залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>,корн.3, <адрес> является засор КНС цокольного этажа.
В результате исследования материалов дела, фото и видео материалов, предоставленных по ходатайству, было установлено, что природа затопления квартиры- канализационной водой-фекалиями.
По четвертому вопросу: Определить объем воды или фекальных вод, которыми было осуществлено затопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, эксперт не может сделать определенный вывод, так как не имеется точных данных о количестве воды на тот момент, которая была израсходована в доме и, следовательно, утекла в канализационную сеть, в связи с чем произошел засор КНС и впоследствии затопило квартиру фекальными водами, также не имеется данных о параметрах воды в сантиметрах, находившейся в квартире. Объем фекальных вод, которыми было осуществлено затопление квартиры, необходимо было устанавливать на момент затопления. Эксперту установить объем фекальных вод, которыми было осуществлено затопление <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, не предоставляется возможным.
Суд принимает во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное экспертное заключение признает относимым, допустимым и достоверным доказательством, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ. Квалификация экспертов ООО «Главэкспертиза» надлежащим образом подтверждена документально. У суда нет оснований не доверять заключению экспертов, имеющих соответствующую экспертную специальность, кроме того, они являются независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, а содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Заключение мотивированно, не содержит каких-либо противоречий, его выводы являются обоснованными.
Суд приходит к выводу, что данная судебная экспертиза противоречий с остальными доказательствами по делу и нормами действующего законодательства не содержит. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлено.
Кроме того, в судебном заседании, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт ФИО6, составивший экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал свое заключение в полном объеме.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 13 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают: контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; промывку участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; промывку систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Согласно ст. ст. 7, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик ООО УК «Фонтаны», как исполнитель услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязан предоставлять услуги, при которых исключается причинение вреда имуществу потребителя, и несет ответственность за вред, причиненный потребителю вследствие недостатков оказанной услуги.
Ответчик ООО УК «Фонтаны» является субъектом ответственности по требованиям о возмещении материального ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, возложенных на него в соответствии с решением собственников помещений, нормами жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей.
Проанализировав представленные доказательства, установив, что повреждения имуществу истца причинены в результате залива, произошедшего по вине управляющей компании ввиду ненадлежащего исполнения ими обязанностей по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества - стояков системы канализации, привело к затоплению, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы материального ущерба в размере 262 172 руб.
Кроме того, истцом понесены убытки в размере 37 000 руб., поскольку ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией произведены работы по осушению квартиры после залива. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и подлежат взысканию с ответчика в силу положений ст. 15 ГК РФ.
В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате услуг по проведению досудебной экспертизы в размере 13 000 руб., понесенные истцом, поскольку определение стоимости пострадавшего имущества истца было необходимо для реализации права на обращение в суд; доказательств злоупотребления процессуальными правами материалы дела не содержат, понесенные истцом расходы на оплату заключения специалиста обоснованно взыскиваются с ответчика в полном объеме. Доказательств того, что истцом понесены расходы по оплате услуги ООО «ИП ФИО5» в размере 13 000 рублей подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта второго Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).
В силу положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом требований ФЗ-259 от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 821 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Фонтаны» о возмещении убытков, причиненного имуществу вследствие затопления –удовлетворить.
Взыскать с ООО УК «Фонтаны» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 262 172 руб., расходы по оценке ущерба 13 000 руб., расходы по плате услуг по просушке помещений в размере 37 000 руб., а всего 312 172 (триста двенадцать тысяч сто семьдесят два) руб.
Взыскать с ООО УК «Фонтаны» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 5 821 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда <адрес> О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Советского
районного суда <адрес> О.В. Скрипка