Решение по делу № 2-1766/2025 от 14.01.2026 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

дело № 2-1766/2025

УИД 03RS0054-01-2025-003133-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 14 января 2026 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф.,

при секретаре Замесиной М.В.,

с участием третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 к наследственному имуществу ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 обратился в суд с иском, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать в пределах стоимости наследственного имущества ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору <№> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (включительно) в размере 831 662,24 руб., в том числе просроченные проценты - 38 408,68 руб., просроченный основной долг – 793 253,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 41 633,24 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную цену в размере 808 000 руб., с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора <№> от <дата обезличена> выдало кредит ФИО3 в сумме 847 779,80 руб. на срок 156 мес. под 12.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку платежи по кредитному договору производились заемщиком с нарушениями в части сроков, за заемщиком образовалась просроченная задолженность. <дата обезличена> заемщик ФИО3 умер.

Представитель истца надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО5 привлеченная определением суда от <дата обезличена> в судебное заседание не явилась, извещена в срок и надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, а также просила направить дело по подсудности, в связи с тем, что она проживает в <адрес обезличен> РБ.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица ООО СК Сбербанк страхование в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании сообщила, что она не знает ФИО3, <дата обезличена> года рождения, который умер <дата обезличена> и после его смерти наследство не принимала. Ее отец ФИО1 Р.Г. родился <дата обезличена> и умер <дата обезличена>.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по Кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст. ст. 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> ПАО "Сбербанк России" и ФИО3 заключили кредитный договор <№>.

Банк выдал ФИО3 кредит в сумме 847 779,82 руб. на срок 156 мес. под 12.9% годовых. При этом по условиям кредитного договора проценты составляли 11,9%. Пунктом 4 кредитного договора обозначены условия увеличения процентов по кредиту. Возврат кредита производится 156 ежемесячными аннуитетными платежами.

Цель использования кредита: приобретение дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

Размер неустойки и штрафа определен в п. 13 кредитного договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

20 ноября 2024 года ФИО3 умер, его обязательства остались не исполненными.

Из представленного расчета следует, что задолженность заемщиков перед Банком по кредитному договору по состоянию на 02.10.2025 года составляет в размере 831 662,24 руб., в том числе: просроченные проценты – 38 408,68 руб., просроченный основной долг – 793 253,56 руб. Указанные проценты начислены после 19 мая 2025 года.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, соответствует условиям договора и не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В целях установления наследственного имущества ФИО3 судом по ходатайству истца истребованы сведения.

На судебный запрос нотариусом <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Республики Башкортостан ФИО6 направлена копия наследственного дела <№> заведенное после смерти ФИО3, умершего <дата обезличена>. Наследником, принявшим наследство, является: жена ФИО5 Иных наследников принявших наследство материалы дела не содержат, при этом имеющаяся в наследственном деле завещание на имя ФИО2 суд относится критически, поскольку указанный в завещании наследодатель является другим лицом.

Согласно ответу на судебные запросы у ФИО3 в собственности имелись: дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>; в общей долевой собственности, доля в праве 1/307 имел земельный участок с кадастровым <№>; счета в банке АО «Россельхозбанк» (на <дата обезличена> остаток 0 руб.), ПАО Сбербанк.

Из ответов на судебные запросы, иного имущества и счетов у умершего не имеется.

Поскольку ФИО5 единственная, которая приняла наследства, то она является надлежащим ответчиком.

Иной расчет задолженности суду не представлен. До настоящего времени ответчиком мер для полного погашения имеющейся задолженности не предпринято, таких доказательств в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, как и не представлено доказательств необоснованности заявленных требований. С заявлением о принятии наследства ФИО5 обратилась <дата обезличена>. Проценты начислены с <дата обезличена>, т.е. после того как наследник обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Злоупотребления правом со стороны банка не имеется.

Из приложенной к материалам дела оценки дом и земельный участок оценены в сумме на 1 010 000 руб. Иной стоимости имущества материалы дела не содержат, кроме того ответчиком не оспорена данная стоимость, ходатайство о назначении оценочной экспертизы не заявлено.

Сумма задолженности по кредитному договору не превышает стоимость наследственного имущества.

Из ответа на судебный запрос следует, что ФИО3 на момент смерти не являлся застрахованным лицом.

Учитывая, что ФИО5 единственная, которая приняла наследство, с нее подлежит взысканию долг в размере 831 662,24 руб.

Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требования, направленные ответчикам о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору, расторжении договора, оставлено ответчиками без удовлетворения.

В связи с тем, что условия договора нарушены, долг не возвращен, наследники долг не погасили, то требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

Как следует из кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека приобретаемого в кредит земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>.

Данный объект находится в залоге.

Из отчета <№> от <дата обезличена> следует, что стоимость указанного земельного участка составляет 127 000 руб., жилого дома 883 000 руб., в сумме 1 010 000 руб.

Статья 348 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст.ст. 3 и 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При разрешении исковых требований суд принимает во внимание отчет по определению рыночной стоимости земельного участка и жилого дома. Данное заключение не вызывает сомнений в достоверности, составлено в соответствии с требованиями нормативных документов и стандартов оценки.

В силу п. 84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Определяя начальную продажную стоимость, суд исходит из п. 11 кредитного договора, где указано, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливает в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости, т.е. между сторонами указанное процентное соотношение закреплено в договоре.

Исходя из того, что обязательства ответчика по кредитному договору обеспечивались ипотекой жилого дома и земельного участка, приобретенных на заемные средства, а оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 909 000 руб. (жилой дом 794 700 руб., земельный участок 114 300 руб.) (1 010 000 * 90%).

В связи с вышеизложенным, иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 633,24 руб.

Доводы ответчика о направлении дела по подсудности удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества, т.е. поскольку заложенное имущество находится в Мелеузовском районном суде Республики Башкортостан, дело подсудно Мелеузовскому району суду Республики Башкортостан.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 (ИНН <***>) – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>.

Взыскать с ФИО5 (паспорт <№>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> года за период с 18.06.2025 года по 02.10.2025 года (включительно) в размере 831 662,24 руб., в том числе просроченные проценты – 38 408,68 руб., просроченный основной долг – 793 253,56 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 633,24 руб. Всего 873 295,48 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, площадью: 41,2 кв.м., с кадастровым номером: <№>; земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <№>, площадью 1086 кв.м.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 909 000 руб. в том числе жилой <адрес обезличен> 700 руб., земельный участок 114 300 руб. Порядок продажи: Публичные торги.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026 года.

Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов