Дело № 2-1139/2025

УИД 23RS0043-01-2025-001463-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск 05 декабря 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Сазоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному обществу «Пилот» (потребительский кооператив) о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Гаражному обществу «Пилот» о признании права собственности на гаражи, мотивируя его тем, что является членом ГО «Пилот», за которым на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был закреплен в постоянное/бессрочное пользование земельный участок, общей площадью 1,8 га, для строительства гаражей из земель администрации <адрес>. В 2022 году ему был выделен земельный участок под строительство гаражей №, 227 на земельном участке ГО «Пилот».

На выделенном земельном участке в 2024 году за собственные денежные средства он построил гараж №, общей площадью 34.8 кв.м. и гараж №, общей площадью 35,0 кв.м. С этого времени владеет гаражами открыто, ни от кого не скрывал о своих правах на них. Строительство гаражей осуществлялось истцом за счет собственных средств, поскольку в случае не освоения земельного участка в соответствии с пунктом «е» раздела «Члены ГО обязаны» на стр. 2 Устава, решить вопрос о передаче предоставленного участка очереднику с возмещением затрат на материалы и частично выполненные работы, если такие есть.

С 2024 года задолженности по взносам (земельный налог, электроэнергии) не имеет.

Гаражи №, 227 расположены на земельном участке с кадастровым номером квартала №, площадью 35 кв.м., по адресу: <адрес>».

Из-за отсутствия, зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гаражи, истец не имеет возможности осуществить в полном объеме свои права как собственника, в частности оформить права на земельный участок под принадлежащими ему гаражами.

Поэтому ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, и просит: признать за ним право собственности на гараж №, состоящий из литер «Г», общей площадью 35,0 кв.м., год постройки 2024, число этажей - 1 (в том числе 0 подземн.), фундамент - бетонный ленточный, лены - блоки бетонные, перекрытия и покрытия - деревянные, кровля - металлопрофиль, полы -бетонные, проемы - окна, двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражное общество «Пилот», расположенный на земельном участке с кадастровым номером квартала №, общей площадью 35 кв.м.; признать за ним право собственности на гараж №, состоящий из литера «Г», общей площадью 34,8 кв.м., год постройки 2024, число этажей - 1 (в том числе 0 подземн.), фундамент - бетонный ленточный, стены - 2 стены блок,1 стена кирпичная, перекрытия и покрытия - деревянные, кровля - металлопрофиль, полы - бетонные, проемы - окна, двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером квартала №, общей площадью 35 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гаражи № и № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Гаражного общества «Пилот» (потребительский кооператив), будучи надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От председателя правления ГО «Пилот» ФИО5 в адрес суда поступило заявление, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, и, что последствия признания иска ему понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в соответствие с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От ФИО6, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство, согласно которому по принятии решения полагается на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относится признание права.

Судом установлено, истец ФИО1 является членом ГО «Пилот», за которым на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был закреплен в постоянное/бессрочное пользование земельный участок, общей площадью 1,8 га, для строительства гаражей из земель администрации <адрес>. В 2022 году ему был выделен земельный участок под строительство гаражей №, 227 на земельном участке ГО «Пилот», что подтверждается справкой Гаражного общества «Пилот» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На выделенном земельном участке в 2024 году за собственные денежные средства истцом был построен гараж №, общей площадью 34,8 кв.м. и гараж №, общей площадью 35,0 кв.м. С этого времени истец владеет гаражами открыто, ни от кого не скрывал о своих правах на них. Строительство гаражей осуществлялось истцом за счет собственных средств, поскольку в случае не освоения земельного участка в соответствии с пунктом «е» раздела «Члены ГО обязаны» на стр. 2 Устава, решить вопрос о передаче предоставленного участка очереднику с возмещением затрат на материалы и частично выполненные работы, если такие есть. При таких обстоятельствах строительство гаражей истец осуществлял не самовольно, а на основании требований Устава гаражного общества. Справкой Гаражного общества «Пилот» б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является владельцем гаражей №, и гаража №, с 2024 года, задолженности по взносам (земельный налог, электроэнергии), не имеет.

Гаражи №, 227 расположены на земельном участке с кадастровым номером квартала №, площадью 35 кв.м., по адресу: <адрес> Владение имуществом осуществляется им добросовестно, открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из литера «Г», общей площадью 34,8 кв.м., год постройки 2024, число этажей - 1 (в том числе 0 подземн.), фундамент - бетонный ленточный, стены - 2 стены блок,1 стена кирпичная, перекрытия и покрытия - деревянные, кровля - металлопрофиль, полы - бетонные, проемы - окна, двери - металлические, отделочные работы наружные - 1 стена под расшивку.

По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», состоит из литера «Г», общей площадью 35,0 кв.м., год постройки 2024, число этажей - 1 (в том числе 0 подземн.), фундамент - бетонный ленточный, стены - 1 стена блок, 1 стена кирпичная, перекрытия и покрытия - деревянные, кровля - металлопрофиль, полы - бетонные, полы - бетонные, проемы - окна, двери - металлические, отделочные работы наружные - 1 стена под расшивку.

В силу п. 1 п. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ), в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Из-за отсутствия, зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гаражи у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок под принадлежащими ему гаражами.

В ином, внесудебном порядке, признать право собственности на гараж не представляется возможным. Спор о праве на гараж отсутствует.

При этом, представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному обществу «Пилот» (потребительский кооператив) о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на гараж №, состоящий из литер «Г», общей площадью 35,0 кв.м., год постройки 2024, число этажей - 1 (в том числе 0 подземн.), фундамент - бетонный ленточный, стены - блоки бетонные, перекрытия и покрытия - деревянные, кровля - металлопрофиль, полы - бетонные, проемы - окна, двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес>» (потребительский кооператив), расположенный на земельном участке с кадастровым номером квартала №, общей площадью 35 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, состоящий из литера «Г», общей площадью 34,8 кв.м., год постройки 2024, число этажей - 1 (в том числе 0 подземн.), фундамент - бетонный ленточный, стены - 2 стены блок, 1 стена кирпичная, перекрытия и покрытия - деревянные, кровля - металлопрофиль, полы - бетонные, проемы - окна, двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес>» (потребительский кооператив), расположенный на земельном участке с кадастровым номером квартала № общей площадью 35 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гаражи № и № расположенные по адресу: <адрес>» (потребительский кооператив) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко