Дело № 2-810/2025
УИД: 69RS0013-01-2025-000994-85
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 декабря 2025 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Павловой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Бородулине А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каранды ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке наследования и встречному исковому заявлению Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области к Каранде ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО2 ФИО30, Управлению Росреестра по Тверской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице своего представителя по доверенности ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, в котором, с учетом уточнений просили:
признать за ФИО3 право собственности на 23/88 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 741 кв.м., после смерти матери ФИО7;
признать за ФИО4 право собственности на 7/88 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 741 кв.м., после смерти матери ФИО8;
признать за ФИО5 право собственности на 7/88 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 741 кв.м., после смерти отца ФИО9
В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности согласно свидетельствам о праве на наследство по закону принадлежат доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: Каранде ФИО31 (в девичестве ФИО2 ФИО12) после матери ФИО2 ФИО36, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.08.2001г., в наследство достались 23/88 доли дома согласно свидетельству о праве на наследство по закону № №*; ФИО1 ФИО32 после матери ФИО1 ФИО35, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, в наследство достались 7/88 доли дома согласно свидетельству о праве на наследство по закону № №*; ФИО2 ФИО33 после отца ФИО2 ФИО34, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., в наследство достались 7/88 доли дома согласно свидетельству о праве на наследство по закону № №*.
Вышеуказанные доли дома находятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1503,11 кв.м согласно сведением из ЕГРН.
Однако согласно постановления главы администрации г. Кимры № 1245 от 23.10.1992 г. общая площадь данного земельного участка 721,99 кв.м, из них: ФИО10 - 288,8 кв.м; ФИО11 - 72,2 кв.м.; ФИО14 - 57,43 кв.м.; - ФИО15 - 57,43 кв.м.; ФИО9 - 57,43 кв.м.; ФИО7 - 188,7 кв.м.
В связи с расхождением в площадях истцам было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на их доли земельного участка.
В связи с тем, что границы земельного, расположенного по адресу: <адрес>, не менялись, с момента проживания наследодателей по настоящее время и границы соседних участков установлены, предполагают, что была допущена техническая ошибка в площадях при предоставлении данного земельного участка.
В связи с вышеизложенным, права истцов на наследственное имущество не могут быть полностью реализованы из-за расхождения площадей земельного участка, погрешность которого составляет 781,12 кв.м., что является большей частью (1503,11 кв.м. - 721,99 кв.м. = 781,12 кв.м.) хотя границы на земельный участок не менялись, данная погрешность препятствует оформлению права собственности на их доли земельного участка.
Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области в лице представителя по доверенности ФИО16 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, впоследствии уточненными, в которых просила признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку путем исправления сведений о его площади, установив верную площадь 741 кв.м. и установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО17 от 05.12.2025.
В обоснование встречных исковых требований, представитель Администрации, не опровергая доводы первоначального иска о принадлежности истцам долей в доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, указывает, что согласно постановлению Главы администрации г. Кимры № 1245 от 23.10.1992, общая площадь земельного участка составляет 721,99 кв.м., из них: ФИО10 - 288,8 кв.м; ФИО11 - 72,2 кв.м.; ФИО14 - 57,43 кв.м.; - ФИО15 - 57,43 кв.м.; ФИО9 - 57,43 кв.м.; ФИО7 - 188,7 кв.м. Таким образом, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части указания неверной площади, не соответствующей площади по правоустанавливающим документам.
Определением Кимрского городского суда Тверской области от 12.11.2025 к участию в деле в качестве ответчика по встречному иску привлечено Управление Росреестра по Тверской области.
В письменном отзыве на иск, встречный иск, представитель Управления Росреестра по Тверской области ФИО18 полагала, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу. Указала, что на основании поступившего 13.11.2025 в Управление заявления администрации Кимрского муниципального округа об исправлении реестровой ошибки внесены изменения в ЕГРН в части указания площади земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 721,99 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Обратила внимание также, что в действующем законодательстве не закреплено понятия «доля объекта недвижимости», доля в праве не может обозначать часть физической вещи, данное понятие регулирует вид права, на котором объект недвижимости принадлежит владельцу.
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, их представитель ФИО6 не явились при надлежащем извещении, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.
Представитель ответчика - Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание также не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной ст. ст. 1142 -1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии сост. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим: Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со статьями 22, 26 и 43 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По смыслу приведённых норм права запись в ЕГРН об объекте недвижимости не является бесспорной и считается неправильной в том случае, когда её содержание не соответствует фактической правовой ситуации, складывающейся в отношении данного объекта недвижимости. При этом реестровая ошибка являются только следствием ошибки, допущенной ранее лицом, подготовившим документы, послужившие источником сведений, внесённых в ГКН в соответствии с установленным порядком осуществления кадастрового учёта.
Исправление реестровой ошибки в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отнесено к исключительной компетенции суда, что следует из части 4 статьи 61 вышеприведенного федерального закона.
Судом установлено и следует из материалов дела, а именно выписки из ЕГРН, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит 7/88 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:42:0070703:78, расположенный по адресу: <адрес>, истцу ФИО5 принадлежит 7/88 долей в праве собственности на жилой дом принадлежит 7/88 долей в праве собственности на жилой дом, истцу ФИО3 принадлежат 23/88 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, а ФИО19 принадлежит 4/10 долей в праве собственности на жилой дом.
ФИО4 приобрел право собственности на вышеуказанные доли в порядке наследования после смерти матери ФИО1 (до брака ФИО2) ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела №*.
ФИО3, вступив в наследство после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право собственности на 23/88 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается материалами наследственного дела №*.
ФИО5 вышеуказанные доли в праве собственности на жилой дом принадлежат после вступления им в наследство после смерти отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела №*.
Свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцам не выдавались в связи с различными площадями земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Вместе с тем, суд полагает законными и обоснованными требования истцов о признании за ними права собственности на доли в праве собственности на спорный земельный участок соразмерно их долям в праве собственности на жилой дом и свидетельствам о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданным их наследодателям, поскольку право собственности наследодателей подтверждено материалами дела, наследники вступили в наследство после их смерти, надлежащим образом оформив свои права.
Разрешая встречные исковые требования Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании и исправлении реестровой ошибки, суд исходит из следующего.
Действительно, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по состоянию на 03.09.2025 площадь земельного участка с кадастровым номером 69:42:0070703:17 составляла 1 503,11 кв.м., зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют.
Вместе с тем, согласно постановлению № 1245 Главы администрации г. Кимры от 23.10.1992 свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком выданы владельцам индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>: ФИО20 ФИО41 – 288,80 кв.м., ФИО20 ФИО39 – 72,2 кв.м., ФИО2 ФИО40 (наследодатель ФИО4) – 57,43 кв.м., ФИО2 (Каранда) ФИО37 – 57,43 кв.м., ФИО2 ФИО38 (наследодатель ФИО5) – 57,43 кв.м., ФИО2 ФИО42 (наследодатель ФИО3) – 188,7 кв.м.
Таким образом, общая площадь земельного участка составила 721,99 кв.м. (288,8+72,2+57,43+57,43+57,43+188,7).
Согласно ответу на запрос Управления Росреестра по Тверской области указанная реестровая ошибка в части указания площади земельного участка устранены, в ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка в размере, установленном правоустанавливающими документами – 721,99 кв.м.
Таким образом, в настоящее время реестровая ошибка в части указания площади земельного участка отсутствует.
Согласно представленному сторонами межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО17, фактическая площадь земельного участка составляет 741 кв.м. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 722 кв.м. – указана и в межевом плане кадастрового инженера.
Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Таким образом, поскольку в настоящее время расхождение площади земельного участка, согласно его фактически установленным размерам – 741 кв.м. и сведениям, внесенным в ЕГРН, составляет 19,01 кв.м., что составляет менее 10 % от площади земельного участка, реестровая ошибка в указании площади земельного участка отсутствует и ее исправление в судебном порядке не требуется.
Таким образом, в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Карандой ФИО43 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ к.п. 632-033) в порядке наследования после смерти ФИО7 право собственности на 23/88 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:42:0070703:17, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 721,99 кв.м.
Признать за ФИО1 ФИО44 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ к.п. 770-044) в порядке наследования после смерти ФИО8 право собственности на 7/88 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:42:0070703:17, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 721,99 кв.м.
Признать за ФИО2 ФИО45 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ к.п. 772-025) в порядке наследования после смерти ФИО9 право собственности на 7/88 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:42:0070703:17, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 721,99 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Каранды ФИО49, ФИО1 ФИО50, ФИО2 ФИО51 на вышеуказанное имущество.
В удовлетворении встречных исковых требований Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке наследования и встречному исковому заявлению Администрации Кимрского муниципального округа <адрес> к Каранде ФИО46, ФИО1 ФИО47, ФИО2 ФИО48, Управлению Росреестра по Тверской области об исправлении реестровой ошибки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 19 января 2026 года.
Судья Ю.Ю.Павлова