Решение по делу № 2-5941/2023 от 14.07.2023

УИД 74RS0002-01-2023-000164-91

Дело № 2-5941/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 14 июля 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Шваб Л.В.,

при секретаре Кобяковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту КУиЗО г. Челябинска) (с учетом уточнений) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору УЗ №-Д-2007 долгосрочной аренды земли г.Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 751,16 рубля, пени за период с 15 апреля т2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 931,64 руб.; пени по договору от 23ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2007 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 150,30 руб. с продолжением начисления пени на сумму задолженности 198 931,64 руб. в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором КУиЗО г. Челябинска просит взыскать с ответчика задолженность по договору УЗ №-Д-2007 долгосрочной аренды земли г.Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 439,05 рублей с продолжением их начисления на сумму задолженности в размере 12 751,16 рублей в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО4 заключен договор № УЗ №-Д-2007 долгосрочной аренды земли г.Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора предметом, которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0607002-0019 площадью 44 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов (производственно-складская территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых производственных зданий. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения, а именно: заменен арендатор с ФИО4 на ФИО4, ФИО2

В соответствии с пунктом 2.8 договора аренды размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади здания, находящегося в собственности у арендаторов и составляет: ФИО4 – 61/1000; ФИО2 – 33/1000.

На земельном участке с кадастровым номером 74:36:0607002:19 расположены объекты недвижимости: - сооружения с кадастровыми номерами: 74:36:0000000:54301; 74:36:0000000:54327; 74:36:0000000:54368; 74:36:0000000:56062; 74:36:0000000:56064; 74:36:0000000:56066; 74:36:0000000:56069; 74:36:0607002:407; 74:36:0607002:410; 74:36:0000000:2862; 74:36:0000000:54368; 74:36:0607002:107; - здания с кадастровыми номерами: 74:36:0606001:39; 74:36:0606001:42;74:36:0607001:209; 74:36:0607001:211; 74:36:0607002:106; 74:36:0607002:114; 74:36:0607002:116; 74:36:0607002:121; 74:36:0607002:303; 74:36:0607002:326; 74:36:0607002:327; 74:36:0607002:358; 74:36:0607002:362; 74:36:0607002:377; 74:36:0607002:378; 74:36:0607002:379; 74:36:0607001:214.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером 74:36:0607002:303, с ДД.ММ.ГГГГ – здание с кадастровым номером 74:36:0607001:209.

Согласно пункту 2.1 договора размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №), являющемся неотъемлемой частью договора.

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма №) на соответствующий счет, указанный в приложении к договору.

Ответчик обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом справочно-информационного расчета сумма задолженности по арендной плате составляет 12 751,16 рублей.

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиями договора. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 439,05 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Заслушав мнение представителя истца, мнение ответчика и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 614, 654 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды).

Согласно положений ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании ст. 522 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как было установлено судом, между истцом и ФИО4 был заключен договор УЗ №-Д-2007 долгосрочной аренды земли г.Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:36:0607002:19 площадью 44 428 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов (производственно-складская территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых производственных зданий.

Договор аренды УЗ №-Д-2007 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 договора аренды).

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Управления Росреестра по Челябинской области в границах земельного участка – с кадастровым номером 74:36:0607002:19 расположены объекты недвижимого имущества: - сооружения с кадастровыми номерами: 74:36:0000000:54301; 74:36:0000000:54327; 74:36:0000000:54368; 74:36:0000000:56062;74:36:0000000:56064; 74:36:0000000:56066; 74:36:0000000:56069; 74:36:0607002:407; 74:36:0607002:410; 74:36:00000002862; 74:36:0000000:54368; 74:36:0607002:107; - здания с кадастровыми номерами: 74:36:0606001:39; 74:36:0606001:42;74:36:0607001:209; 74:36:0607001:211; 74:36:0607002:106; 74:36:0607002:114; 74:36:0607002:116; 74:36:0607002:121; 74:36:0607002:304; 74:36:0607002:326; 74:36:0607002:327; 74:36:0607002:358; 74:36:0607002:362; 74:36:0607002:377; 74:36:0607002:378; 74:36:0607002:379; 74:36:0607001:214.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определен в соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и определяется договором аренды.

На основании статьи 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» установлено, при предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно по правилам настоящей статьи пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.8 договора аренды изложен в следующей редакции «размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади здания, находящегося в собственности у Арендатора и составляет: ФИО4 – 61/1000; ФИО2 – 33/1000.

Истцом размер арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды, определен в приложении к договору (Форма №).

В соответствии с п.2.2 договора аренды предусмотрено, что за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежемесячно: за текущий месяц – до 1 числа следующего месяца, путем перечисления суммы согласно приложенному расчету (Форма №) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете.

В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена частичная оплата по договору аренды УЗ №-Д-2007 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 831,98 рублей (л.д. 171).

Истцом представлен уточненный справочно-информационный расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом указанный расчет, включая размер основного долга проверен, суд соглашается с данным расчетом, признает его правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 751,16 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора аренды УЗ №-Д-2007 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за нарушение сроков перечисления арендной платы в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства (п.п. 6.2, 6.3).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по своевременному внесению арендных платежей ФИО2 начислена пеня, в соответствии с уточненным расчетом истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 439,05 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшении неустойки до 5 000,00 рублей.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 22 января 2004 года № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений по их применению, неустойка недолжна снижаться ниже предела, установленного п.6 ст.396 Гражданского кодекса РФ, поскольку, в противном случае ненадлежащее исполнение денежного обязательства или его неисполнение становится более выгодным для должника, чем правомерное поведение, что является нарушением требований п.4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ.

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки, учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, период нарушения права истца на возмещение убытков, суд считает возможным снизить размер неустойки и ограничить ее суммой взыскиваемой задолженности в размере до 12 751,16 рублей, что, по мнению суда, компенсирует истцу в определенной части последствия нарушения обязательства.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени до полного погашения задолженности, суд исходит из следующего.

Договором аренды предусмотрено, что за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Согласно п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не в праве извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком погашена основная часть задолженности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 965,07 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды УЗ №-Д-2007 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 751,16 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 751,16 рублей, всего взыскать 25 502,32 рубля.

В удовлетворении оставшихся исковых требований Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска отказать.

Взыскать в ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 965,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.В.Шваб

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023 года