Дело № 2-547/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 26 августа 2022 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Самарской М.О.,

с участием старшего помощника Онежского межрайонного прокурора Яковлевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1 ... о признании утратившей ее и членов ее семьи право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за найм жилья

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании ее и члена ее семьи сына ФИО7, г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .

В обосновании требований указано, что администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» является собственником вышеуказанной квартиры, в которую ответчик был вселен на основании договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с ней 21 сентября 2017 года. В указанном жилом помещении зарегистрированы члены ее семьи – сын ФИО7, ... г.р. Указанное жилое помещение ответчиком для своего проживания не используется, сдается на возмездной основе бригаде иногородних строителей. Кроме того, у ответчика имеется задолженность за найм жилья и коммунальные услуги свыше 160 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства ФИО3 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме от 26 августа 2022 года просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна, поскольку не проживание ее в квартире носит вынужденный характер, так как у нее отсутствуют денежные средства для оплаты коммунальных платежей за спорное жилое помещение, другого жилого помещения у нее в собственности не имеется, она также вынуждена снимать жильё, которое обходится ей выгодней по оплате жилищно-коммунальных услуг, она не работает, поскольку не может трудоустроиться, в дальнейшем планирует проживать в спорном жилом помещении после того как найдет работу.

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, прокурора полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 и ч. 6 ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

В силу ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: находится в муниципальной собственности.

21 сентября 2017 года между МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по указанному адресу, согласно которому наймодатель передает нанимателю указанное жилое помещение за плату во владение и пользование на срок 5 лет, по 20.09.2022. Наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору. Указанный договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей, использование нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Как следует из актов проверки бытовых условий по указанному адресу от 19.07.2021, 12.11.2021, 27.05.2022, в указанной квартире ответчик не проживает, сдает жилое помещение бригаде строителей за арендную плату, санитарное состояние жилого помещения неудовлетворительное.

Согласно сведений из ресурсоснабжающих организаций, у ответчика имеется задолженность за жилищно - коммунальные услуги более 160 000 руб.

Вместе с тем, как следует из представленных суду сведений, в собственности у ответчика жилых помещений не имеется.

Заявляя требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой истец фактически заявляет о выселении его без предоставления другого жилого помещения, в то время как у ответчика не имеется на праве собственности другого жилья. Истцом в исковом заявлении и в судебном заседании не указано конкретное жилое помещение, в которое при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ, может быть выселен ответчик.

Сама по себе неоплата лицом жилищно-коммунальных услуг не всегда влечет безоговорочное признание прекращения возможности пользования таким лицом спорным жилым помещением, если имелись объективные причины, препятствующие исполнению этой обязанности нанимателя.

Суд принимает во внимание причины по котором ответчик временно не проживает в спорном жилом помещении, так, как следует из сообщенных суду сведений ответчиком, ее выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер, был обусловлен невозможностью оплачивать расходы за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик указывает, что намерена вернуться проживать в квартиру, следовательно, оснований считать, что она отказалась от права на предоставленное ей жилое помещение не имеется.

Поскольку оснований для признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением не имеется, не имеется таких оснований и для признания ее ребенка ФИО7, г.р. утратившими право пользования квартирой.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований о признании ответчика и ее сына утратившими право пользования жилым помещением суд отказывает.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в частности, плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: , размер задолженности за период с 01.06.2021 по 31.05.2022 составляет 3 752 рублей 32 копеек, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1 ... о признании утратившей ее и членов ее семьи право пользования жилым помещением отказать.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Онежский муниципальной район» задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: за период с 01.06.2021 по 31.05.2022 в размере 3 752 руб. 32 коп..

Взыскать с ФИО1 ... в пользу бюджета муниципального образования «Онежский муниципальный район» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

...

...