Решение по делу № 2-379/2025 от 04.04.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, взыскании неустойки, ущерба.

Дело № 2-379/2025 04 апреля 2025 года

УИД 29RS0022-01-2025-000281-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по иску **** к *** о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, взыскании неустойки, ущерба,

установил:

**** обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к *** о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, взыскании неустойки, ущерба.

В обоснование иска указано, что между *** (наниматель) и **** (наймодатель) заключен договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Цена договора 13 000 рублей 00 копеек в месяц, в том числе оплата коммунальных платежей. Согласно п. 4 договора до ДД.ММ.ГГГГ наниматель осуществляет оплату 13 000 рублей 00 копеек (за октябрь 2024 года) и залог за сохранность имущества 10 000 рублей 00 копеек. До ДД.ММ.ГГГГ наниматель осуществляет оплату 13 000 рублей 00 копеек (за ноябрь 2024 года). Далее ежемесячная плата вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 11 числа каждого месяца. В нарушение пункта 4 договора наниматель арендную плату за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и своевременно не вносил. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 16 000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составил 918 рублей 62 копейки. Согласно п. 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ наниматель оплачивает все коммунальные услуги и расходы по содержанию снимаемой квартиры не позднее 20 числа месяца, следующего после начисления платежей. За период проживания наниматель коммунальные платежи за октябрь, ноябрь и декабрь 2024 года не оплачивал, показания приборов учета холодной и горячей воды сдавались только в октябре 2024 года. В ноябре и декабре 2024 года Наниматель не сдавал показания приборов учета и не передавал информацию об этом наймодателю. Показания электросчетчика снимает электрик самостоятельно. Согласно п. 3 и 4 акта передачи квартиры и имущества к договору показатели прибора учета (счетчика) потребления на день подписания настоящего Акта, холодной воды составляют 14 м3, горячей воды 10 м3. Далее показатели прибора учета (счетчика) потребления поданы ДД.ММ.ГГГГ и составляли холодной воды = 21 м3, горячей воды 11м3. В связи с тем, что показания сданы не в срок, расчет в квитанциях центра расчетов произведен по общедомовому тарифу. При выезде нанимателя из жилого помещения показатели прибора учета (счетчика) составили: холодной воды - 71 м3, горячей воды - 16 м3. Также присутствует задолженность по оплате коммунальных платежей других ресурсных организаций. Общая задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 23 870 рублей 94 копейки. Наймодатель передал нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии, пригодном для использования в связи с его назначением, что подтверждается отсутствием каких-либо замечаний к состоянию жилого помещения в акте передачи квартиры и имущества, подписанного сторонами договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, нанимателем причинен ущерб имуществу наймодателя, а именно: сломан кухонный стол (рама-держатель столешницы); подлокотники и нижняя поверхность дивана испорчены, т.к. имеют сильные зацепы на кожзаменителе от когтей животного; межкомнатная дверь в комнату, стена в комнате и стена в коридоре в маслянистых пятнах; стена в комнате: на обоях повреждения, вызванные повреждениями от когтей животного. В следствии чего необходима переклейка обоев с их покраской в нужный тон; удаление маслянистых пятен двери (оклейка или покраска межкомнатной двери); обшивка подлокотников и нижней поверхности дивана; замена кухонного стола. С целью приведения в надлежащее состояние квартиры и имущества, находящегося в ней, наймодателем составлен перечень работ и необходимых материалов. Согласно п. 8 акта передачи квартиры и имущества к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ наймодателем Нанимателю переданы два комплекта ключей от квартиры (комплект состоит из 1 ключа от входной двери квартиры и 1 ключа от входа в подъезд). На момент выезда Нанимателя из жилого помещения предоставлен был (кинут в электрический щит на 5 этаже подъезда) 1 комплект ключей (из 1 ключа от входной двери квартиры и 1 ключа от входа в подъезд). Нанимателю доступна возможность в любое время посещать квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ, так как 1 комплект ключей не передан наймодателю. Таким образом, наймодатель заменил личинку замка и изготовил 1 ключ для входа в подъезд, что привело к дополнительным затратам. Общая сумма причиненного ущерба составила 31044 рублей 00 копеек. На текущий момент задолженность нанимателем не погашена и выявленные недостатки не устранены.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 16 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 918 рублей 62 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23 870 рублей 94 копейки, убытки в размере 31 044 рубля 00 копеек, в возврат расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 539 рублей 00 копеек.

Истец ****, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца *** в судебном заседании уменьшила исковые требования на 10 000 рублей, внесенные ответчиком в качестве залога.

Ответчик *** извещалась судом заказным письмом по известному суду адресу регистрации о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), судебное извещение получила, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как предусмотрено ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Пункт 1 ст. 687 указанного кодекса закрепляет, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В судебном заседании установлено, что истец **** является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма квартиры, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование (найм) в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующие помещения: комната с застекленным балконом и кладовкой; кухня; ванная комната, совмещенная с туалетом; коридор (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора, наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование, находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.

Согласно п.1.4 договора, передаваемая в найм квартира используется нанимателем только для проживания без права сдачи ее третьим лицам.

Срок найма составляет 4 месяца и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, далее для продления срока составляется дополнительное соглашение (при необходимости и согласии сторон) (п.1.4).

Согласно пояснениям истца, до настоящего времени срок договора истек и дополнительных соглашений с нанимателем не заключалось.

В силу п.5.1, 5.2. договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока найма квартиры. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора найма квартиры.

Размер арендной платы установлен п. 4.1, 4.3 договора, согласно которому, плата за квартиру согласована сторонами в размере 13000 рублей в месяц. Сторонами согласованы даты обеспечительных платежей следующим образом: до ДД.ММ.ГГГГ наниматель осуществляет оплату 13000 рублей 00 копеек (за октябрь 2024 года) и залог за сохранность имущества 10 000 рублей 00 копеек. Общая сумма равна 23000 рублей 00 копеек. До ДД.ММ.ГГГГ наниматель осуществляет оплату 13000 рублей 00 копеек (за ноябрь 2024 года), далее ежемесячная плата вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 11 числа каждого месяца.

Согласно п.4.4 договора, наймодатель в течение срока действия настоящего договора не вправе в одностороннем порядке изменить установленный в п.4.1 настоящего договора размер платы за квартиру.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана истцом во временное пользование ответчику.

В связи с невнесением арендной платы по договору, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием суммы долга, подлежащего погашению ответчиком.

До настоящего времени ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате не исполнены.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, взаимодействие между ними в ходе исполнения договора осуществлялось, в том числе, с использованием переписки в мессенджере WhatsApp.

Из представленной суду переписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ

посредством переписки истец известил ответчика о необходимости выезда из жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что фактически арендованная квартира возвращена наймодателю ****, однако, акт приема-передачи сторонами не составлялся.

Вместе с тем, акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для продолжения действия договора аренды на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, с января 2025 года ответчик не занимала квартиру, а один комплект ключей от квартиры оставлен в почтовом ящике.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.

Материалами дела подтверждается, что с января 2025 года ответчик прекратил пользование квартирой. После указанной даты квартира и находящееся в ней имущество выбыли из владения ответчика и поступили в распоряжение истца как собственника. Поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором порядка передачи, имущество следует считать возвращенным арендодателю.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендная плата ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, а квартира возвращена истцу в конце декабря 2024 года, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца арендная плата в размере 16000 рублей 00 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 918 рублей 62 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом начислена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 918 рублей 62 копейки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит его арифметически верным и соответствующим нормам действующего законодательства, не противоречащим условиям заключенного договора найма квартиры.

Со стороны ответчика контррасчета по расчету неустойки, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

Таким образом, в связи с установлением факта просрочки исполнения ответчиком денежного требования перед истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 918 рублей 62 копейки.

Согласно п.2.6 договора, наниматель оплачивает все коммунальные услуги и расходы по содержанию снимаемой квартиры.

Согласно п.3.4 договора, наниматель оплачивает все коммунальные услуги и расходы по содержанию снимаемой квартиры не позднее 20 числа месяца, следующего после начисления платежей.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязанность по оплате за коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с октября 2024 года по декабрь 2024 года образовалась задолженность в размере 23 870 руб. 94 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленные сроки, контррасчета по заявленным требованиям.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащим применению.

В связи с чем, анализируя представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23 870 рублей 94 копейки.

Как указано выше, в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2.5, 3.3 договора, наниматель последствия аварий и повреждений произошедших по вине нанимателя (и проживающих с ним лиц), устраняет своими силами. В случае нанесения ущерба снимаемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, наниматель обязуется возместить наймодателю причинённый ущерб.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина возмещается в полном объеме виновным причинителем вреда, если иное не предусмотрено законом. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, определяя обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора о возникновении обязательства вследствие причинения вреда, помимо самого факта причинения вреда суд должен установить причинную связь между неправомерными виновными действиями ответчика и наступившим вредом. Ответчик же, обязан доказать отсутствие своей вины.

В соответствии со ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из представленных стороной истца фотографий, при осмотре жилого помещения выявлены следующие повреждения отделки квартиры и имущества: сломан кухонный стол (рама-держатель столешницы); подлокотники и нижняя поверхность дивана испорчены, т.к. имеют сильные зацепы на кожзаменителе от когтей животного; межкомнатная дверь в комнату, стена в комнате и стена в коридоре в маслянистых пятнах; стена в комнате: на обоях повреждения, вызванные повреждениями от когтей животного.

Согласно приложению № Отчета об оценке, представленного в материалы дела, общая сумма причинённого ущерба составила 31 044 рублей 00 копеек.

Ответчиком сумма причиненного истцу ущерба не оспаривалась, ходатайст о назначении по делу судебных экспертиз не заявлялось.

В соответствии с п. 5 ст. 393 ГК РФ, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

На данное обстоятельство обращено внимание судов в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Пункт 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъясняет, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что выявленные повреждения отделки и оборудования квартиры, находящегося в ней имущества, возникли вследствие действий ответчика. Доказательств иного размера причиненного вреда ответчиком, в нарушение ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, общий размер вреда суд находит установленным с разумной степенью достоверности в размере 31 044 рублей 00 копеек.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что при подписании договора наниматель оставляет наймодателю залог за сохранность имущества (мебели и бытовой техники и пр. – перечень указан в акте передачи квартиры и имущества) и соблюдение условий договора нанимателем, в размере 10 000 рублей 00 копеек, который оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в указанной сумме истцом получены и ответчику не возвращены.

Поскольку денежные средства в сумме 10 000 рублей 00 копеек истцом получены и ответчику не возвращены, они подлежат зачету в счет возмещения вреда.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию 21044 рубля 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек в возврат и почтовые расходы в размере 539 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования **** к *** о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, взыскании неустойки, ущерба – удовлетворить.

Взыскать с *** (№) в пользу **** (№) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16000 рублей 00 копеек, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 918 рублей 62 копейки, материальный ущерб в размере 21044 рубля 00 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2024 года по декабрь 2024 года в размере 23 870 рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в возврат в размере 4000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размер 539 рублей, всего взыскать 66 372 (Шестьдесят шесть тысяч триста семьдесят два) рубля 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2025 года.