Дело № 2-2016/2025

УИД 74RS0038-01-2025-001167-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску прокурора Сосновского района Челябинской области, в интересах Я.Р.Р., к администрации Сосновсокго муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Сосновского района Челябинской области обратился в суд в интересах Я.Р.Р. с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором, с учетом уточнения исковых требований просил признать за Я.Р.Р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исковые требования мотивированы тем, что Я.Р.Р. с ДАТА по настоящее время непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером № площадью 745 кв.м., несет бремя по его содержанию. На указанном земельном участке возведена постройка – баня. На протяжении более 25 лет каких-либо притязаний по поводу спорного земельного участка никто не заявлял. Полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Помощник прокурора Х.М.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Пояснил, что истец является матерью погибшего участника СВО.

Истец Я.Р.Р. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что на протяжении более 25 лет владеет и пользуется земельным участком, на нем расположены хозяйственные постройки, притязаний третьих лиц относительно участка не заявлено.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. При этом истец при предъявлении иска должен быть фактическим владельцем спорного имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26 ноября 2020 года №48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что на основании заявления Я.Р.Р. постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА утверждена схема расположения земельного участка площадью 745 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.

На указанном земельном участке возведена нежилое помещение – <данные изъяты>

ДАТА уведомлением Росреестра по Челябинской области Я.Р.Р. отказано в постановке на государственный кадастровый учет, в связи с непредставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также документов на земельный участок с кадастровым номером №

Право собственности Я.Р.Р. на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

По заданию Я.Р.Р. кадастровым инженером Ч.С.А. ДАТА был подготовлен технический план. В результате проведенных кадастровых работ определены фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и установлен факт наличия на земельном участке нежилого здания – баня.

Из пояснений свидетелей, опрошенных в судебном заседании, следует, что Я.Р.Р. с ДАТА пользуется спорным земельным участком открыто и добросовестно, притязаний третьих лиц в отношении данного земельного участка не имеется.

Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу о том, что Я.Р.Р. ДАТА года, то есть более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, в связи с чем, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности (ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Сосновского района Челябинской области, в интересах Я.Р.Р., к администрации Сосновсокго муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Я.Р.Р. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Инякина

Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2025 года

Председательствующий В.Р. Инякина