14RS0022-01-2025-000105-61

Дело № 2-7819/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Тереховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды лесного участка,

установил:

Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды от 23 марта 2020 г. лесного участка и о взыскании задолженности по договору аренды в размере 63670,76 рублей.

18 июня 2025 г. Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) передал гражданское дело по подсудности в Якутский городской суд (л.д.95-96).

18 сентября 2025 г. истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 74 327,91 руб., в том числе основной долг в размере 38 292,86 руб., пени в размере 36 035,05 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) уточненные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки в суд не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено и из материалов дела следует, что 23 марта 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) на основании протокола о результатах аукциона №№ 11 марта 2020 г. заключен договор аренды №А лесного участка площадью 0,5560 га, по местоположению: земли лесного форда Индигирского лесничества, Оймяконское участковое лесничество, резервные леса: квартал № выдел 60.

Согласно п. 6.1 договора аренды №А от20.03.2020 срок аренды участка устанавливается с 23 марта 2020 года по 23 февраля 2069 года и оставляет 49 лет.

В соответствии с п.2.1 договора аренды №А от 20 марта 2020 года, арендная плата составляет 6640,92 рубля в год и равна начальной цене аукциона. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.10.2019 № арендная плата по годам составила: в 2021 году – 6905,38 руб., в 2022 году – 7169,84 рубля в год; в 2023 году – 7463,69 рублей в год. При этом арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приведен в приложении № к договору и является его неотъемлемой частью.

Договор зарегистрирован 06 мая 2020 года №.

06 марта 2025 г. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате за землю и расторжении договора аренды которое было оставлено без удовлетворения (л.д.56-57).

Ответчиком условия договора аренды №А в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 05 марта 2025 г. образовалась задолженность в размере 74 327,91 рублей, в том числе основной долг по арендной плате за период с 06 мая 2020 года по 05 марта 2025 года – 38 292, 86 рублей, пени за просрочку – 36 035,05 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств выполнения обязательств по оплате арендных платежей ФИО1 представлено не было, суд считает, что исковые требования Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка в размере 74 327, 91 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также, в соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме (л.д.18).

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы истцом начислено пени.

Согласно представленному истцом расчету от 04.08.2025 г. за период с 05.06.2020 по 15.07.2025 размер пени составляет 36 035,05 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспаривался, был проверен и признан судом верным, доказательств обратному суду не предоставлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 36 035,05 рублей.

При рассмотрении исковых требований о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

При этом, исходя из положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Специальные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя приведены в ст. 619 ГК РФ, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела ответчиком неоднократно допущено нарушение срока внесения арендных платежей, в связи с чем, ФИО1 направлялось уведомление о необходимости оплаты задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора, которое было оставлено без удовлетворения.

Данное нарушение является существенным и может служить основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 20.08.2020 г.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета, составляет 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>) задолженность по договору аренды №А от 23 марта 2020 года 74 327,91 руб., в том числе основной долг по арендной плате за период с 06 мая 2020 года по 05 марта 2025 года – 38 292, 86 руб., пени за просрочку – 36 035,05 руб.

Расторгнуть договор аренды №А от 23 марта 2020 года, заключенный между ФИО1 и Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме 23 сентября 2025 г.