Решение по делу № 2-4497/2023 от 29.08.2023

Копия УИД: 16RS0040-01-2023-001515-33

Категория 2.129 Дело № 2-4497/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании судебной неустойки, задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявелнием к ФИО2 о выселении, взыскании судебной неустойки, задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 18.08.2021 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 18.07.2022 года. После истечения срока ответчик отказывается освободить комнату, не оплачивает коммунальные услуги, не поддерживает порядок в квартире.

На основании вышеизложенного, истец просит выселить ответчика из жилого помещения и обязать ответчика передать комнату истцу по акту приема-передачи, взыскать неустойку в размере 10000 руб. в день до составления акта приема-передачи, денежные средства в размере 11 000 руб., денежные средства в размере неоплаченных коммунальных услуг в месяц по день передачи по акту-передачи жилого помещения, денежные средства в размере в размере 9400 руб. за ущерб, причиненный жилому помещению.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просит суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и обязать ответчика передать указанную комнату истцу по акту приема-передачи, задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по июль 2023 года в общей сумме в размере 88345 рублей 07 копеек денежные средства в размере 11 000 руб. и задолженность по коммунальным услугам в месяц, начиная с августа по день фактического исполнения решения суда, взыскать неустойку в размере 100 руб. в день с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда, денежные средства в размере в размере 9400 руб. за ущерб, причиненный жилому помещению. Согласен на вынесение по делу заочного решения.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом (ШПИ №, №), в материалах дела имеется отзыв на иск (л.д. 128).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена (ШПИ №).

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гражданину гарантировано право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 05.12.2020 года является собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН на объект недвижимости, право собственности за истцом зарегистрировано 14.01.2021 года.

18 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком до 18.07.2022 года. по условиям договора найма оплата по найму помещения установлена в размере 11000 рублей в месяц, начиная с 18.08.2021 года. жилищно-коммунальные услуги оплачивает наниматель (р. 1.2, 1.3)

Согласно п.3.2 договора найма жилого помещения настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, с предупреждением сторон не менее чем за 14 дней.

ФИО1 направил ФИО2 письмо с требованием освободить вышеуказанное жилое помещение. Однако письмо осталось без ответа.

в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая вышеуказанные положения норм материального права, обязанность по доказыванию факта возврата арендованного имущества при прекращении договора аренды лежит на арендаторе, тогда как арендодатель не обязан доказывать факт того, что помещение не было возвращено до указанной даты, что судом апелляционной инстанции учтено не было.

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчик отказывается освободить вышеуказанное жилое помещение, не оплачивает аренду, коммунальные услуги.

Из приобщенного в судебном заседании расчета задолженности следует, что по состоянию на августа 2023 года задолженность ответчика по договору найма жилого помещения по арендной плате и коммунальным услугам составляет в общей сумме 88 345, 07 руб.

Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчик обладал бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. Из искового заявления следует, что ответчик обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Родственных отношений с собственником квартиры не имеет.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения по арендной плате и коммунальным услугам за период с декабря 2022 по августа 2023 года в общей сумме в размере 88 345, 07 руб., поскольку истец, являясь собственником жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением, ответчик, как установлено судом, с истцом совместно не проживают, членами ее семьи не является, законное требование истца об освобождении жилого помещения не исполнил, доказательств, исполнения обязанности, установленной договором найма жилого помещения, ответчиком суду не предоставлено.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 9400 рублей за ущерб, причиненный жилому помещению в виде пореза натяжного потолка, подлежит удовлетворению, так как ответчиком суду надлежащие доказательства, опровергающие указанные довдоы суду не предоставлены.

Согласно пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя ( судебная неустойка).

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика ФИО2 к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и присуждении судебной неустойки за каждый день неисполнения решения в размере 100 рублей (с момента вступления решения суда в законную силу).

Принимая во внимание положения ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд определяет взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную им государственную пошлину в размере 1112 рублей (расчета: 412+400+300) и в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 2620,35 рублей (расчет: 3132,35 +300+300-1112).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании судебной неустойки, задолженности по арендной плате удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн.4.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № передать ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 4, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по август 2023 года в общей сумме в размере 88345 рублей 07 копеек, денежные средства в размере в размере 9400 руб. за ущерб, причиненный жилому помещению, денежные средства в размере 11 000 руб. в месяц и задолженность по коммунальным услугам в месяц, начиная с августа по день фактического исполнения решения суда, неустойку в размере 100 руб. в день с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1112 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 2620 рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского

районного суда г.Казани А.Е.Алтынбекова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2023 года