Дело №2-592/2022

10RS0013-01-2022-000979-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего: Т.В.Барановой,

при секретарях: Ю.В.Нефедовой, О.С. Беркутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пронежского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее - администрация района) обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 07.08.2013 между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного в .... В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы администрация направила ответчику претензию о расторжении договора, ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена. Ссылаясь на положения статей 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.08.2013 №, заключенный между администрацией района и ФИО1, обязать ответчика передать администрации района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного в ....

Определением суда от 20.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, уведомлены о рассмотрении дела, представили телефонограмму, согласно которой заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена о рассмотрении дела, представила телефонограмму, согласно которой с требованиям истца согласилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия представило писмьенный отзыв, согласно которому полагали требования истца подлежащими удовлетворению, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Принимая во внимание положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, материалы дела Арбитражаного суда Республики Карелия №А26-1032/2020 по заявлению ФИО1 о признании банкротом, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 07.08.2013 между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного в .... В п.2.1 договора определен срок его действия- до 07.08.2018, исходя из п.6.1 договора, если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается заключенным (возобновленным) на неопределенный срок.

Согласно п.2.4 арендатор обязан вносить арендную плату вне зависимости от результатов своей хозяйственной деятельности и использования (неиспользования) участка в соответствии с разрешенным использованием.

На основании п.2.7 договора годовая арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в срок до 01.04. каждого года аренды. В п.3.1.1. предусмотрено право арендодателя при невнесении арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей требовать досрочного расторжения договора.

В приложении № 2 к договору аренды приведен расчет арендной платы, годовая арендная плата составляет 24 113,28 руб. Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: ..., земельный участок расположен в кадастровом квартале №, площадь ... кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, данные о правообладателе отсутствуют, имеется обременение права в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды № от 07.08.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 11.03.2020 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества. По заявлению истца 14.07.2020 были судом были установлены требования к ФИО1 в размере 187415,14 руб. - задолженность по арендным платежам и пени по договору аренды от 07.08.2013 №. Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.05.2022 реализация имущества ФИО1 завершена, она освобождена от исполнения обязательств.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что стороны договора аренды не уведомляли друг друга о прекращении договора, соответственно договор аренды заключен на неопределенный срок. Обязательства арендатора по уплате арендной плате надлежащим образом не выполняются. Администрацией района 20.05.2022 направлялось по месту жительства арендатора соответствующее уведомление о необходимости внесения арендной платы, а также дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с предложением подписать акт приема-передачи земельного участка.

Принимая во внимание существенность нарушения условий договора, направление соответствующего уведомления о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора на основании подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик возражений по иску в суд не представил, об исполнении условий договора не заявил.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования администрации Пронежского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.08.2013 №, кадастровый №, площадью ... кв.м., заключенный между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда через Прионежский районный суд Республики Карелия.

Судья Т.В.Баранова

мотивированное решение изготовлено 03.10.2022