Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июля 2022 года

Балашихинский городской суд в составе: председательствующего судьи Гришакова Н.Б. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "СЗ"МСК Лосиноостровская" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 495 737,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, нотариальные расходы в сумме 2 100 руб., почтовые расходы в сумме 495,68руб.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРАНДНЭКСТ» и ООО «Севен санс девелопмент мск Юго-запад» был заключён договор участия в долевом строительстве № №

14.01.2022г., ООО «ГРАНДНЭКСТ» внес изменения в ЕГРЮЛ, в том числе сменив наименование на ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Севен санс девелопмент мск Юго-запад» и ФИО2 было заключено Соглашение об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № по условиям которого участник долевого строительства уступает, а Истец принимает в полном объеме права требования и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору.

В соответствии с п. 4.2. Договора срок передачи Застройщиком квартиры по адресу: вл. 45 участнику долевого строительства установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства Истец выполнил в полном объеме, тогда как ответчик в установленные договором сроки не передал квартиру Истцам.

ДД.ММ.ГГГГ объект не передан Истцам.

Представитель Истца на судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика, на судебное заседание не явился, направил письменное возражение, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, в случае удовлетворения, применить положения ст.333 ГПК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРАНДНЭКСТ» и ООО «Севен санс девелопмент мск Юго-запад» был заключён договор участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГРАНДНЭКСТ» внес изменения в ЕГРЮЛ, в том числе сменив наименование на ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Севен санс девелопмент мск Юго-запад» и ФИО2 было заключено Соглашение уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № по условиям которого участник долевого строительства уступает, а Истец принимают в полном объеме права требования и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору.

В соответствии с п. 4.2. Договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется передать Истцу квартиру по адресу: вл. 45.

Принятые на себя обязательства истец по внесению денежных средств по договору долевого участия выполнил в полном объеме и в установленные сроки, что стороной ответчика не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что на дату судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ объект не передан Истцу.

Таким образом, объект долевого строительства в установленный срок истцам передан не был, что в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» является основанием для взыскания неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка, заявлена Истцом по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленного моратория на основании Постановления правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 495 737,00 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, степень вины ответчика в нарушении сроков ввода в эксплуатацию объекта, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ до 200 000 руб.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.

Руководствуясь принципом разумности, наступившими последствиями, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать штраф в размере 102 500 руб.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Соответственно, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 495,68 руб., а также расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в сумме 2 100 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 11200 руб. 00 коп.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ"МСК Лосиноостровская" в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленного моратория на основании Постановления правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 102 500 руб., почтовые расходы в сумме 495,68 руб., нотариальные расходы в сумме 2 100 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "СЗ"МСК Лосиноостровская" в доход бюджета муниципального образования Балашиха государственную пошлину в размере 11200 руб. 00 коп.

Предоставить отсрочку исполнения настоящего решения сроком до 31.12.2022г. в части взыскания неустойки, штрафа, расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Б.Гришакова

Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2022г.

Судья Н.Б.Гришакова