Дело № 2-1911/2025
УИД 26RS0010-01-2024-006079-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года
г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Демьянова Е.В.,
при секретаре Шошуковой М.Р.,
с участием
представителя истца АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Хлебокомбинат «Георгиевский» обратилось в Георгиевский городской суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 4/2020 от 27 мая 2020 года в размере 134 761 рублей, в том числе: основную задолженность по арендной плате в размере 42 580,64 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 38 097,69 рублей, неустойку в размере 54 082,67 рублей, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 043 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 27 мая 2020 года между АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» и ФИО2 заключен договор субаренды помещения № 4/2020, по условиям которого истец передал, а ответчик приняла в субаренду нежилое помещение (торговый павильон), расположенный по адресу: <адрес>А (в районе церкви). Арендная плата составляет 15 000 рублей в месяц, которая осуществляется в срок не позднее 10-го числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу «Арендатора» или их перечислением на расчетный счет «Арендатора».
В соответствии с соглашением от 13 февраля 2021 года по заявлению ответчика договор субаренды расторгнут. Истец не применял при расторжении договора обязанность ответчика уведомлять истца в срок не менее, чем за 3 месяца, что улучшает положение ответчика.
Субарендатором нарушены условия договора по оплате за аренду и коммунальные услуги, в связи с чем, истец обратился за защитой своих прав и законных интересов в суд.
Судебным приказом № 2-1640-07-424/21 мирового судьи судебного участка № 6 г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края от 19 июля 2021 года, с ФИО2 в пользу АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» взыскана сумма задолженности по договору субаренды в размере 39 600,00 рублей, а также судебные расходы в размере 694,00 рублей.
Судебным приставом-исполнителем Георгиевского РОСП УФССП России по Ставропольскому краю 5 октября 2021 года возбуждено исполнительное производство № 156717/21/26010-ИП (2282/21/26010-СД) в отношении должника ФИО2
На основании поступившего от ответчика заявления, определением мирового судьи судебного участка № 6 Георгиевского района 6 сентября 2024 года судебный приказ № 2-1640-07-424/21 от 19 июля 2021 года отменен.
При расторжении договора основная задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 13 февраля 2021 года составляла 42 580,64 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги составляла 38 097,69 рублей. В соответствии с уточненным расчетом задолженности за потребленную электроэнергию с обоснованиями доводов истца, не оплаченная ответчиком электроэнергия за период времени с 27 мая 2020 года по 21 декабря 2020 года составляет в количестве 4340 кВт на сумму 38 097,69 рублей. Следовательно, размер задолженности за потребленную электроэнергию увеличен с 9 600 рублей до 38 097,69 рублей.
В адрес ответчика была направлена претензия с исх. № б/н от 2 апреля 2021 года о состоянии задолженности и предложением её погасить. Однако, на претензию ответчик должным образом не отреагировала, и претензия осталась без ответа.
С 27 мая 2020 года по 21 декабря 2020 года погашение задолженности по арендной плате и потребленным коммунальным услугам не производилось.
Согласно п. 5.5 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 3.5 договора, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 1% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
За несвоевременную оплату по договору начислена неустойка, размер которой, согласно имеющемуся в материалах расчету составляет 747 465,66 рублей. В целях приведения размера неустойки к разумной величине истец уменьшает её размер почти в 14 раз, с 747 465,66 рублей до 54 082,67 рублей, что улучшает положение ответчика.
Таким образом, к взысканию предъявляется общий размер задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 4/2020 от 27 мая 2020 года в пользу АО «Хлебокомбинат «Георгиевский», составляющий задолженность по арендной плате 42 580,64 рублей + задолженность за потребленные коммунальные услуги 38 097,69 рублей + неустойка 54 082,67 рублей, а всего 134 761,00 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «Хлебокомбинат «Георгиевский» ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В адресованном суду возражении на исковое заявление представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 выразила несогласие с исковым требованиями, сославшись на отсутствие у ФИО2 задолженности по внесению арендной платы и коммунальным платежам, о чем свидетельствует акт приема-передачи, в котором отражено, у сторон нет взаимных претензий. К тому же, истек срок исковой давности по требования истца, который она просит применить и в удовлетворении требований АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» отказать.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.
Исследовав письменные доказательства, оценив представленные суду доказательства в их совокупности и по отдельности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, 16 марта 2020 года между ООО «Георгиевск-Хлеб» в лице директора ФИО1, именуемого в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и Акционерным обществом «Хлебокомбинат «Георгиевский» в лице генерального директора ФИО1, именуемого в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду нестационарный объект (далее «помещение»), наименование: павильон «Центральный», расположенный по адресу: <адрес>.
27 мая 2020 года АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) заключили договор № 4/2020 субаренды помещения, расположенного по адресу: <адрес> (рядом церковь). Срок действия договора – неопределенный срок.
Согласно п. 3.1 договора, арендная плата составляет 15 000 рублей в месяц. Субарендатор в качестве страхового взноса производит платеж «Арендатору» в размере 15 000 рублей, который используется в случае необходимости погашения причиненного «Арендатору» ущерба. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территорий, капитальный и текущий ремонт, коммуникаций арендуемого помещения, а также коммунальные платежи в счет арендной платы не входят и производятся субарендатором самостоятельно за свой счет (п. 3.2 договора). Субарендатор потребляет холодную воду, электроэнергию и др.энергоносители по приборам учета, оплачивает потребленные коммунальные услуги согласно установленным тарифам или показаниям счётчиков в течение 3-х дней с момента окончания расчетного месяца, либо вносит плату (в т.ч. предоплату) в течение 3-х дней с момента выставления счета энергоснабжающей организацией, либо «Арендатором». Учетный период – 1 месяц. (п. 3.3 договора). Арендная плата и коммунальные платежи осуществляются Субарендатором ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу «Арендатора» или их перечислением на расчетный счет «Арендатора».
Согласно акту приема-передачи от 27 мая 2020 года и приложению № 1 к договору субаренды от 27 мая 2020 года, АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» (Арендатор) передал ИП ФИО2 (Субарендатору) для розничной торговли продуктами питания объект: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (рядом церковь), общей площадью 28 кв.м. Заявлением от 13 февраля 2021 года Субарендатор ФИО2 уведомила АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» о намерении расторгнуть договор субаренды от 27 мая 2020 года с 13 февраля 2021 года, так как в настоящее время киоск не работает, нет финансовой возможности.
13 февраля 2021 года АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» и ИП ФИО2 заключили соглашение о расторжении договора субаренды от 27 мая 2020 года, согласно которому стороны договорились, что договор субаренды от 27 мая 2020 года расторгнут с 13 февраля 2021 года. На момент принятия из субаренды помещение киоска, оборудование (унитаз, раковина, электрооборудование, - светильники) утрачены, киоск находится в неудовлетворительном состоянии и непригоден к дальнейшей эксплуатации.
Из акта приема-передачи из субаренды, являющегося приложением к договору субаренды от 27 мая 2020 года, следует, что АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» принял из субаренды согласно договору субаренды от 27 мая 2020 года у ИП ФИО2 остатки киоска, расположенного по адресу: <адрес> (рядом церковь). На момент принятия из субаренды остатки киоска находятся в неудовлетворительном состоянии и непригодны к дальнейшей эксплуатации. Помещение киоска утрачено вследствие пожара.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 настоящего Кодекса, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Направленный на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 указанного Кодекса).
Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1,2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Так как ИП ФИО4 заключила договор субаренды с АО «Хлебокомбинат «Георгиевский», получила в пользование торговую площадь, соответственно она должна вносить арендную плату за пользование нежилым помещением и оплачивать коммунальные услуги.
Согласно приведенному стороной истца расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 27 мая 2020 года по 21 декабря 2020 года составляет 42 580,64 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги – 38 097,69 рублей.
2 апреля 2021 года истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответа не поступило. До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Из смысла ст. 330 ГК РФ следует, что неустойка – это один из способов обеспечения обязательств, представляющий собой форму имущественной ответственности за их нарушение.
Согласно п. 5.5 договора субаренды, в случае невнесения арендной платы и коммунальных платежей в срок, установленные в п. 3.5 настоящего договора, Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 1% суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки.
Истцом указано, что размер неустойки составляет 747 465,66 рублей. В целях приведения размера неустойки к разумной величине, истцом самостоятельно уменьшен размер до 54 082,67 рублей.
Согласно выписке из ЕГРИП, индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что не освобождает её от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ей имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Доказательства, того, что ФИО2 вносились платежи по договору субаренды и коммунальные платежи, стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены. Доводы стороны ответчика о том, что согласно акту приема-передачи от 13 февраля 2021 года, заключенному между АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» и ФИО2, у сторон отсутствовали взаимные претензии, в том числе по внесению арендной платы и коммунальным платежам, суд находит несостоятельными. Как следует из буквального толкования содержания акта приема-передачи из субаренды от 13 февраля 2021 года, АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» принимает из субаренды согласно договору субаренды от 27 мая 2020 года у ИП ФИО2 остатки киоска, расположенного по адресу: <адрес> (рядом церковь). На момент принятия из субаренды остатки киоска находятся в неудовлетворительном состоянии и непригодны к дальнейшей эксплуатации. Помещение киоска утрачено вследствие пожара. Остатки стен киоска, кровли, пола подлежат демонтажу и замене на 100%. Полностью отсутствуют оконные, дверные проемы, помещение туалета, потолок, оборудование (унитаз, раковина, электрооборудование, светильники). Каркас киоска (балки, фермы) после обработки, покраски и усиления сваркой и дополнительным материалом подлежат восстановлению.
Таким образом, при составлении данного акта приема-передачи, было описано состояние принятого - переданного имущества, и отношения сторон по исполнению принятых на себя обязательств, не затрагивались.
Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.
Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с ч. 6 ст. 152 ГК РФ суд принимает решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
В обязательственных правоотношениях, как правило, срок является существенным условием и его несоблюдение означает ненадлежащее исполнение и неисполнение обязательств, нарушающее субъективное материальное право кредитора. О таком нарушении кредитору становится обычно известно в момент истечения срока исполнения обязательства. С этого момента и определяется начальный срок исковой давности.
В ст. 200 ГК РФ определен момент, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения. В этом случае течение срока исковой давности начинается со дня окончания срока исполнения, который правомочному лицу известен.
Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.
Согласно расчету исковых требований, начисление субарендной платы производилось со дня заключения договора 27 мая 2020 года до дня утраты объекта субаренды 21 декабря 2020 года.
Субарендатору начислено: за май 2020 года (с 27 мая 2020 года по 31 мая 2020 года) 2 419,35 рублей; за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года (6 месяцев) по 15 000 рублей каждый, всего начислено 90 000 рублей; за декабрь 2020 года (с 1 декабря 2020 года по 21 декабря 2020 года = 21 день) начислено 10 161,29 рублей. Всего за период с 27 мая 2020 года по 21 декабря 2020 года начислено субарендной платы 102 580,64 рублей. Учитывая, что ответчиком были внесены платежи за июль, август, сентябрь, октябрь 2020 года в общем размере 60 000 рублей, то истцом предъявлено ко взысканию 42 580,64 рублей (102 580,64 рублей – 60 000 рублей = 42 580,64 рублей).
В соответствии с п.3.3 договора субаренды №4/2020, субарендатор потребляет холодную воду, электроэнергию и др.энергоносители по приборам учета, оплачивает потребленные коммунальные услуги, согласно установленным тарифам или показаниям счётчиков.
АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» начислял субарендатору ФИО2 за потребленную электроэнергию на основании показаний, переданных самим субарендатором. После проведенного анализа расхода электроэнергии павильоном, расположенным по адресу: <адрес>А (район церкви), за период с 1 мая 2020 года по 28 февраля 2021 года выявлены расхождения, и в итоге, неоплаченная электроэнергия, потребленная за период времени с 1 мая 2020 года по 31 декабря 2020 года составляет 38 097,69 рублей.
Согласно п. 3.5 договора № 4/2020 субаренды помещения, арендная плата и коммунальные платежи осуществляются субарендатором ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего месяца путем внесения наличных в кассу арендатора или их перечислением на расчетный счет арендатора.
Принимая во внимание, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, срок исковой давности по последнему начисленному платежу по договору субаренды за 21 декабря 2020 года в сумме 10 161,29 рублей и внесению коммунальных платежей следует исчислять с 11 января 2021 года (учитывая условия договора субаренды о внесении платежа в срок до 10-го числа текущего месяца).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В соответствии с пунктом 18 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены осуществляется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.
Как следует из материалов гражданского дела, Акционерное общество «Хлебокомбинат «Георгиевский» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка № 6 г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору субаренды № 4/2020 от 27 мая 2020 года за период с ноября 2020 года по декабрь 2020 года включительно в размере 39 600 рублей, из которых: задолженность по аренде 30 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам 9 600 рублей, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 694,00 рублей.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 6 города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края, от 19 июля 2021 года за № 2-1640-07-424/21 с ФИО2 в пользу АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» взыскана задолженность по договору субаренды №4/2020 от 27 мая 2020 года в размере 39 600 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 694,00 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Георгиевского района Ставропольского края, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Георгиевского района Ставропольского края, от 6 сентября 2024 года судебный приказ № 2-1640-07-424/21 от 19 июля 2021 года, вынесенный на основании заявления Акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» (ООО «Георгиевск-Хлеб») о взыскании с ФИО2 задолженности по договору субаренды №4/2020 от 27 мая 2020 года в размере 39 600 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 694,00 рублей, отменен в связи с поступившими возражениями должника. Учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа Акционерное общество «Хлебокомбинат «Георгиевский» обратилось 19 июля 2021 года, а отменен вынесенный мировым судьей судебный приказ 6 сентября 2024 года по заявлению ответчика ФИО2, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа до его последующей отмены составляет 3 года 1 месяц 27 дней. Таким образом, по платежам ноябрь – декабрь 2020 года, срок исковой давности истекает 10 марта 2027 года (11 января 2021 года + 3 года общий срок исковой давности + 3 года 1 месяц 27 дней срок судебной защиты).
Из представленных судебных актов, вынесенных мировым судьей, усматривается, что предметом взыскания с ФИО2 денежных средств являлась задолженность по договору субаренды № 4/2020 от 27 мая 2020 года за период с ноября 2020 года по декабрь 2020 года включительно в размере 39 600 рублей, из которых: задолженность по аренде 30 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам 9 600 рублей, тогда как предметом рассмотрения настоящего спора является взыскание задолженности с ФИО2 по договору субаренды № 4/2020 от 27 мая 2020 года за период 27 мая 2020 года по 21 декабря 2020 года включительно в размере 134 761,00 рублей.
Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с ФИО2 задолженности по договору субаренды № 4/2020 за период, выходящий за пределы ноября 2020 – декабря 2020 года (включительно) истек на момент предъявления настоящего иска 15 октября 2024 года.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору субаренды № 4/2020 от 27 мая 2020 года за иные периоды, материалы дела не содержат.
Поскольку срок исковой давности по заявленным требованиям, за исключением задолженности по договору субаренды № 4 от 27 мая 2020 года, образовавшейся в период ноябрь 2020 года в размере 15 000 рублей и декабрь 2020 года в размере 10 161,29 рублей (исходя из исковых требований), а также коммунальным платежам в размере 9 600 рублей истек (общая сумма – 34 761,29 рублей), при наличии заявления стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий его пропуска, в удовлетворении исковых требований, предъявленных за пределами данного срока, в том числе неустойки, надлежит отказать.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из платежного поручения № 829045 от 14 октября 2024 года, при подаче искового заявления Акционерным обществом «Хлебокомбинат «Георгиевский» была уплачена государственная пошлина в размере 5 043 рублей. Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в размере 34 761,29 рублей, что составляет 25,80 % от заявленной ко взысканию суммы в размере 134 761,00 рублей, то и расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в сумме 1301 рублей, что составляет 25,80 % от суммы в размере 1301 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> и <адрес>, код подразделения 262-006, в пользу Акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 4/2020 от 27 мая 2020 года в размере 34 761,29 рублей, в том числе: основную задолженность по арендной плате в размере 25 161,29 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 9 600,00 рублей, отказав во взыскании сверх взысканной судом суммы в размере 99 999,71 рублей, в том числе основной задолженности по арендной плате в размере 17 419,35 рублей, задолженности за потребленные коммунальные услуги в размере 28 497,69 рублей, неустойки в размере 54 082,67 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> и <адрес>, код подразделения 262-006, в пользу Акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский», ИНН <***>, ОГРН <***> судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 301 рубль, отказав во взыскании сверх взысканной судом суммы судебных расходов в размере 3 742 рубля.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Е.В.Демьянов
(Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2025 года).