РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года

г.Красногорск

дело №2-7064/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ГСК «ИКАР» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что владеет и пользуется гаражным боксом № на территории гаражно-строительного кооператива «ИКАР», истец является членом указанного кооператива, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13 600 кв.м, по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен в полном объеме, не имеется задолженности по членским и целевым взносам.

Земельный участок под строительство гаражных боксов, в границах которого расположен и гаражный бокс истца, был предоставлен гаражному кооперативу в установленном порядке.

Истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащий ему в кооперативе гаражный бокс №, площадью 76,4 кв.м, но не может это сделать во внесудебном порядке, так как строительство гаражного бокса считается самовольным.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс №, площадью 76,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в гаражно-строительном кооперативе «ИКАР» в поселке Петрово-<адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала.

Представитель ответчика – гаражно-строительного кооператива «ИКАР» в лице его председателя ФИО6 в судебном заседании иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска судом разъяснены, а представителю ответчика понятны, что подтверждается подписью ФИО6 в протоколе судебного заседания.

Ознакомившись с доводами истца, выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении дел о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ, одним из необходимых правил является наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «ИКАР», который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13 600 кв.м по адресу: <адрес>.

На имя истца выдана членская книжка, копия которой представлена в материалах дела. В указанном кооперативе истцу принадлежит гаражный бокс №.

Согласно представленной в деле справки гаражно-строительного кооператива «ИКАР» паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.

Гаражный кооператив был создан решением общего собрания его участников ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п.1.1 Устава гаражного кооператива.

Из материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив «ИКАР» расположен на земельном участке площадью 13 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения гаражей. Земельный участок был предоставлен в собственность кооперативу на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

Судом установлено, что истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащий ему в кооперативе гаражный бокс №, площадью 76,4 кв.м, и зарегистрировать право собственности, но не может это сделать во внесудебном порядке.

Из объяснений истца следует, что гаражный бокс строился для удовлетворения личных бытовых потребностей, для хранения личных автомобилей.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой при строительстве гаражного бокса №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «ИКАР», строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила не нарушены. Сохранение указанного нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в собственность гаражно-строительного кооператива «ИКАР» для размещения гаражного комплекса.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, при проведении экспертизы гаражный бокс обследован в натуре; экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ; проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Учитывая, что гаражный бокс возводился для личных целей, существенных нарушений при его возведении допущено не было, гаражно-строительный кооператив «ИКАР» существует с 1991 года, земельный участок принадлежит кооперативу на праве собственности, председатель кооператива исковые требования признал, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «ИКАР».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 76,4 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «ИКАР» в поселке <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО2 на указанный выше гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: