Дело № 2-322-2022

42RS0034-01-2022-001008-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.

при секретаре Болошко Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тайге 30 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тайгинского городского округа о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она ухаживала за больной родственницей – ФИО4, проживавшей по адресу: <адрес>, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Перед смертью она устно завещала истице заботиться о доме, так как близких родственников у нее не было. После смерти ФИО4 истица стала присматривать за домом, чтобы его не разворовали и не разобрали, переехала в данный дом, в котором уже проживала длительное время, несет обязанности собственника по содержанию дома, производит необходимые платежи, содержит в надлежащем состоянии земельный участок, сделала ремонт дома и придворных построек. ФИО1 владеет указанным жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не было.

Таким образом, истица считает, что право собственности на спорный дом у неё возникло в силу приобретательной давности. В ином порядке, помимо судебного, признания права собственности на дом невозможно.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении, дополнив, что дом по <адрес> в <адрес> принадлежал ее дяде- ФИО5, который умер в <данные изъяты> его сын ФИО9 Она сама с <данные изъяты> проживала в данном доме, после проживала у своей тетки <данные изъяты> окончательно переехала к <данные изъяты> в спорный дом, и с этого времени постоянно проживала в этом доме, ухаживала за ФИО4, помогала ей, начала делать ремонт в доме, держала в нежилой части дома свое хозяйство: овец, баранов. Никаких документов на данный дом не сохранилось. Указанным домом она владела открыто с <данные изъяты>, ни от кого не скрывалась, претензий в отношении дома к ней никто не предъявлял.

Представитель ответчика администрации Тайгинского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. При этом пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа не значится. Администрация Тайгинского городского округа не имеет каких-либо притязаний на указанный жилой дом.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из справки уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из справок начальника филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ Кузбасса» следует, что по учетным данным Филиала № БТИ <адрес>, архив ГБУ «ЦЕНР ГКО и ТИ Кузбасса» сведениями о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> не располагает. Инвентаризационная оценка данного жилого дома составляет 118769,00 руб.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа не учитывается.

Судом установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) также отсутствуют.

Судом также установлено, что ФИО1 длительное время проживает в указанном доме, пользуется им как своим собственным, производит выплаты за электроэнергию, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ единолично владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием дома, обеспечивает сохранность данного домовладения, производит ремонт, садит огород.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание то, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, какого-либо юридического титула владения у неё не имеется. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №2, Свидетель №3

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛА:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации Тайгинского городского округа <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на дом общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тайгинский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 6 октября 2022 г.

Судья /подпись/

Верно: судья Т.В.Цыганова