УИД 23RS0040-01-2024-007423-95

К делу № 2-636/2025 (2-6332/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе

председательствующей Медоевой Е.Н.

секретаря Одобеско Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Первомайский районный суд города Краснодара с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и выделе строений – помещений жилого дома из состава общей долевой собственности, к котором просил выделить из состава общей долевой собственности строения, принадлежащие полянину А.Ю. в соответствии с 5/8 доли в праве общей долевой собственности и определить порядок пользования земельным участком расположенными по адресу: гор. Краснодар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 5/8 долей в общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В подтверждение представляется копия Выписки из ЕГРН от 21.08.2024г.,указанные 5/8 долей в праве общей долевой собственности выше названного домовладения ФИО1 приобрёл на основании договора купли - продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 31.07.2024г., а так же договора дарения 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 24.07.2024г. Его совладельцами в данном домовладении являются мать и сын ФИО7 и ФИО3 Так, ФИО2 является собственницей 1/6 доли данного домовладения на основании договора купли-продажи № 1985,5 КГНК от 25.02.1977г. Данный договор не зарегистрирован в Росреестре. ФИО3 является собственником 5/24 доли данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.10.2022г., № регистрации 23/41-н/23-2022-2-569, о чём свидетельствует копия Выписки из ЕГРН от 21.08.2024г., а так же копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.10.2022г.

Мать и сын ФИО15 живут одной семьёй, в едином помещении (доле), ведут совместную хозяйственную деятельность. ФИО2 полностью захламила весь общий двор различным мусором, принесённым из близлежащих мусорных ящиков. Данные предметы препятствуют свободному проходу к строениям, расположенным на территории общего домовладения, мусор перекрыл входные двери к объектам, находящимся в собственности ФИО1 Все внешние стены принадлежащих ему строений обложены зловонным мусором. Такая антиобщественная деятельность ФИО2 способствует распространению антисанитарных условий, болезнетворности в общем дворе и является нарушением санитарных норм и правил общежития.

Земельный участок данного домовладения составляет 683 кв.м., кадастровый номер № №:21, на данный момент не приватизирован, что подтверждается впиской из ЕГРН от 04.03.2004г.

ФИО1, а так же бывшая хозяйка ныне принадлежащей ему доли домовладения неоднократно просили и призывали ФИО2 убрать принесённый ею мусор из общего двора, однако это не возымело никакого результата. Прежний собственник, неоднократно обращалась в Отдел полиции ЦО УМВД России по г. Краснодару, Администрацию ЦО г. Краснодара, Санэпидемнадзор, подтверждением чего является Постановление Отдела полиции от 22.06.2023г., а так же имели место быть, неоднократные выезды представителей данных организаций по адресу указанного общего домовладения для проведение с ФИО2 профилактической работы в устной форме.

ФИО2 неоднократно обещала ответственным представителям данных структур убрать принесённый ею мусор, однако никогда не выполняла свои обещания. Горы мусора и поныне находятся на своих прежних местах, что является угрозой здоровью и жизни проживающих в данном домовладении гражданам. Сын ФИО2 - ФИО3, как он утверждает - не имеет на свою мать никакого влияния.

Кроме того, общий проход в данном домовладении постоянно перекрывается двумя автомашинами, принадлежащими ФИО3, что так же препятствует нормальному проходу по территории общего двора к строениям принадлежащим истцу на праве собственности. Истец обращает внимание, что общий проход в данном домовладении предназначен для прохода совладельцев к своим объектам недвижимого имущества, т.е. для непосредственного проживания граждан, но не является стоянкой для автотранспортных средств, создающих препятствия для спокойного и удобного проживания сособственников.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 вынужден обратиться в суд по вопросу определения порядка пользования земельным участком общего домовладения, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а так же, по вопросу выдела принадлежащих ему на праве собственности строений из состава общей долевой собственности данного домовладения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация муниципального образования город Краснодар.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности – ФИО9 на удовлетворении исковых требований настаивала, указывая на систематическое нарушение прав истца со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО10, просила требования удовлетворить в полном объеме, при принятии решения руководствоваться заключением судебной строительной экспертизы ООО Информационно-правовое Бюро «Эксперт» от 26 сентября 2025 года №27/24, выводами такого заключения, выделить в собственность на 5/8 доли, истцу ФИО1 указанные в заключении помещения по схеме приложение №1 и определить порядок пользования земельным участком по схеме, в соответствии с приложением №2 к экспертному заключению, в соответствии с которым выделить в пользование ФИО1 выделить земельный участок №1,2, земельный участок №3 выделить в общее пользование ответчикам ФИО15, земельный участок №4 определить в общее пользование ФИО1 и ответчиков ФИО15. На удовлетворении исковых требований настаивала, указывала на обоснованность и доказанность исковых требований.

Ответчики ФИО10 и ФИО2 с выделом на принадлежащие им 5/24 доли и 2/12 доли соответственно жилых помещений расположенных по спорному адресу в соответствии с заключением судебной экспертизы не возражали по приложению №1, пояснив, что спора относительно жилых помещений между сторонами нет, против определения прядка пользования земельным участком в соответствии с экспертным заключением приложение №2 категорически возражали, так как при таком определении порядка пользования земельным участком они не смогут пользоваться уличным туалетом и сараем. Просили в удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком по варианту предложенному экспертом отказать. Просили оставить все как было раньше, прежний порядок пользования их устраивал, одну из машин уже убрали с мест общего пользования, мусор тоже будет убран в ближайшем будущем, после того, как ФИО2 его переберет. Кроме этого, ФИО2 указывала на то, что вещей действительно у нее много, в основном это книги, складывать дома их негде, поэтому она складывает свои вещи, которые мусором для нее не являются, во дворе, в том числе и на общем проходе и рядом с жилым домом истца, но считает, что складирование вещей во дворе не причиняет ни кому неудобств и не мешает.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар, действующая на основании доверенности - ФИО11 при рассмотрении данного дела, с учетом того, что земельный участок, расположенный по адресу: гор. Краснодар, <адрес> не приватизирован, но расположен под жилым домом литер «А, Б» с пристройками находящимся в общей долевой собственности сторон по делу, относит решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя администрации муниципального образования город Краснодар, исследовав материалы гражданского дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив собранные доказательства в их совокупности со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, выписки и ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2024 года, правоустанавливающих документов сторон и установлено судом, жилой дом с кадастровым номером №:87 по адресу : гор. Краснодар, <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Так, ФИО1 А.Ю. в праве общей долевой собственности принадлежит 5/8 долей на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом серия 23АВ №2872573 выдан 31.07.2024 года, договор дарения от 24.07.2024 года, запись в ЕГРН №:87-23/226/2024-16 от 19.08.2024г.

ФИО3 в праве общей долевой собственности принадлежит 5/24 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.10.2022 года, запись в ЕГРН №:87-23/246/2022-6 от 05.10.22г.

ФИО2 в праве общей долевой собственности принадлежит 2/12 доли (1/6 ) доля на основании договора купли-продажи от 05.02.1977 года.

Как следует из материалов дела, технического паспорта, составленного филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару по состоянию на 16 июля 2024 г., в состав жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, входят следующие строения и сооружения:

Основные строения жилой дом литер «А» с крыльцом; холодная пристройка литер «а»; жилая пристройка литер «а1»; жилой дом литер «Б»; холодная пристройка литер «б».

Вспомогательные постройки (строения, сооружения, коммуникации) хозяйственного назначения сарай литер «Е»;сарай литер «П»;сарай литер «О»;сарай литер «К»;сарай литер «Л»;сарай литер «Ч»;летняя кухня литер «Г1»;навес литер «61»;забор литер «1»;ворота с калиткой литер «2»;мощение литер «III»;мощение литер «IV»;уборная литер «ГЗ»;мощение литер «VIII»;забор литер «9»;навес литер «Г2»;водопровод литер «X»;забор литер «11».

Согласно данных технических паспортов по состоянию на 26.12.1989г. и по состоянию на 02.06.2005г. самовольными постройками, согласно ст. 222 ГК РФ, являются следующие строения и сооружения, отмеченные штампом «на возведение или переоборудование разрешение не представлено», которые в дальнейших исследованиях экспертом во внимание не принимались: сарай литер «П»;сарай литер «О»;сарай литер «Л»;сарай литер «Ч»;летняя кухня литер «Г1»;навес литер «Г2».

Согласно данных, представленных в материалы гражданского дела и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2024г., общая площадь жилого дома с кадастровым номером №:87 расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Будённого, д.171, составляет 133 кв.м, в составе: жилой дом. площадь: общая 94,8 кв.м., жилая 79,7 кв.м. Литер: A.al. Жилой дом, площадь: общая 38,2 кв.м., жилая 34,8 кв.м. Литер: Б. Общая площадь жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, составляет: 145,7 кв.м., в том числе: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» - 99,6 кв.м.; жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» - 46,1 кв.м, в следующем составе: литер «А»: помещение №2 жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; литер «А»: помещение №3 - жилая комната, площадью 13,0 кв.м.; литер «А»: помещение №5 кухня, площадью 3,1 кв.м. ; литер «А»: помещение №6 - коридор, площадью 4,7 кв.м.;литер «А»: помещение №7 - жилая комната, площадью 8,7 кв.м.;литер «А»: помещение №8 - жилая комната, площадью 12,9 кв.м.;литер «А»: помещение №8/1 сан. узел, площадью 1,2 кв.м.;литер «А»: помещение №9 - коридор, площадью 4,7 кв.м.;литер «А»: помещение №10 - жилая комната, площадью 4,1 кв.м.;литер «А»: помещение №11 - жилая комната, площадью 17,3 кв.м.;литер «А»: помещение №12 - прихожая, площадью 2,6 кв.м.;литер «а»: помещение №13 - кухня, площадью 4,1 кв.м.;литер «а1»: помещение №1 - жилая комната, площадью 10,0 кв.м. ВСЕГО по жилому дому литер «А» с пристройками литер «а», «а1»: Общая площадь: 99,6 кв.м., жилая 79,2. Всего по жилому литер «Б» с пристройкой литер «б» общая площадь 46,1кв.м., жилая 34,8кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома 145,7кв.м.в том числе жилая 114,0кв.м.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчики, мать и сын ФИО15, живут одной семьёй, в едином жилом доме – помещениях (доли), по спорному адресу, ведут совместную хозяйственную деятельность, живут одной семьей. Как следует из материалов дела, ФИО2 полностью захламила весь общий двор жилого дома различным мусором. Данные предметы – мусор, препятствуют свободному проходу к строениям, расположенным на территории общего домовладения, так же мусор перекрыл входные двери к объектам, находящимся в собственности ФИО1, все внешние стены принадлежащих истцу строений обложены зловонным мусором, что подтверждается фото материалами. Истец ФИО1, а так же бывшая хозяйка доли домовладения - ФИО12, неоднократно просили и призывали ФИО2 убрать принесённый мусор из общего двора, однако это не возымело никакого результата. Ответчик ФИО10 занял места общего пользования своим автотранспортом. Прежний собственник лично и истец по делу, неоднократно обращались в Отдел полиции ЦО УМВД России по г. Краснодару, администрацию округа, санипдемнадзор, подтверждением чего является Постановление Отдела полиции от 22.06.2023г. об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.41), ФИО2 неоднократно обещала контролирующим органам убрать принесённый мусор, однако свои обещания не выполнила. Значительное количество мусора по прежнему находится на прежних местах, что является угрозой здоровью и жизни проживающих в данном домовладении гражданам, препятствием к пользованию принадлежащим ФИО1 имуществом, и основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением, так как иным способом защитить свои права совладельца в общем долевом имуществе Полянин не может.

Таким образом, требования ФИО1 сводятся к реальному разделу жилого дома с кадастровым номером №:87 и определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №:21 расположенным по адресу: гор. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьёй 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 431 кв.м., кадастровый номер №:75 по указанному адресу не приватизирован. Порядок пользования не установлен, соглашения о его пользовании суду не представлено и сторонами между собой не достигнуто.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе».

В связи с невозможностью придти к мирному урегулированию спора сторонами по делу и отсутствием у суда специальных познаний в строительно-технической области, 19 ноября 2025 года определением Первомайского районного суда города Краснодара по делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено ООО ИПБ «Эксперт», расположенному по адресу <...>, лит. А, офис 21/1, любому эксперту, эксперт и руководителя судебно-экспертного учреждения предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта предоставлено гражданское дело № 2-6332/2024, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- имеется ли фактический порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №:87 и земельным участком с кадастровым номером №:21, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>?; Если да, то описать фактический порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №:87 и земельным участком с кадастровым номером №:21, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>

- возможен ли раздел жилого дома с кадастровым номером №:87, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования (если таковой имеется)?

- возможно ли определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №:21, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно варианту, предложенному ФИО1 применительно к фактическому порядку пользования жилым домом с кадастровым номером №:87? Если да, то каким долям, в праве общей долевой собственности будет соответствовать такой вариант?

Судом постановлено, экспертизу провести с осмотром объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Производство по делу приостановить. Оплату за производство экспертизы возложить на истца ФИО1.

15 октября 2025 года гражданское дело возвращено в Первомайский районный суд города Краснодара с экспертным заключением №27/24 от 26.09.2025 года, производство по делу возобновлено.

Согласно выводам экспертного заключения установлено, что фактический порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №:87 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, фактической общей площадью, равной 145,7 кв.м., имеется и заключается в следующем:

В пользовании ФИО1 находятся следующие строения и сооружения: литер «А»: помещение №2 - жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; литер «А»: помещение №9 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; литер «А»: помещение №10 — жилая комната, площадью 4,1 кв.м.; литер «А»: помещение №11 - жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; литер «А»: помещение №12 - прихожая, площадью 2,6 кв.м.; литер «а»: помещение №13 -кухня, площадью 4,1 кв.м.; литер «а1»: помещение №1 - жилая комната, площадью 10,0 кв.м. Всего по жилому дому литер «А» с пристройками литер «а», «а1»: Общая площадь: 56,0 кв.м.Жилая площадь: 44.6 кв.м. Литер «Б»: помещение №1 - жилая комната, площадью 12,8 кв.м.; литер «Б»: помещение №2 - жилая комната, площадью 5,2 кв.м.; литер «Б»: помещение №3 - подсобное, площадью 3,4 кв.м.; литер «Б»: помещение №4 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м.; литер «б»: помещение №5 - подсобное, площадью 7,9 кв.м. Всего по жилому дому литер «Б» с пристройкой литер «б»: Общая площадь: 46,1 кв.м. Жилая площадь: 34,8 кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений жилого дома, фактически находящихся в пользовании ФИО1, составляет 102,1 кв.м.

Кроме того, в фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие правомерно возведённые строения, сооружения и коммуникации: сарай литер «В»; сарай литер «Е»; сарай литер «К»; навес литер «61»; 5/8 доли водопровода литер «X»; 5/8 доли ворот с калиткой литер «2», заборов и мощений.

В общем совместном пользовании ФИО3 и ФИО2 находятся следующие строения и сооружения: литер «А»: помещение №3 - жилая комната, площадью 13,0 кв.м.; литер «А»: помещение №5 - кухня, площадью 3,1 кв.м.; литер «А»: помещение №6 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; литер «А»: помещение №7 - жилая комната, площадью 8,7 кв.м.; литер «А»: помещение №8 - жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; литер «А»: помещение №8/1 - сан. узел, площадью 1,2 кв.м. Всего по жилому дому литер «А»: Общая площадь; 43,6 кв.м. Жилая площадь: 34,6 кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений жилого дома, фактически находящихся в общем совместном пользовании ФИО3 и ФИО2, составляет 43,6 кв.м.

Кроме того, в общем совместном пользовании ФИО3 и ФИО2 находятся следующие правомерно возведённые сооружения и коммуникации: 3/8 доли водопровода литер «X»; 3/8 доли ворот с калиткой литер «2», заборов и мощений.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №-87 расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования технически возможно.

Экспертом разработан на усмотрение суда и представлен на схеме в Приложении №1 к настоящему заключению реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №:87, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования, который заключается в следующем: ФИО1 выделяется изолированная часть №1 жилого дома в следующем составе: литер «А»: помещение №2 - жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; литер «А»: помещение №9 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; литер «А»: помещение №10 - жилая комната, площадью 4,1 кв.м.; литер «А»: помещение №11 - жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; литер «А»: помещение №12 - прихожая, площадью 2,6 кв.м.; литер «а»: помещение №13 - кухня, площадью 4,1 кв.м.; литер «а1»: помещение №1 — жилая комната, площадью 10,0 кв.м. Всего по жилому дому литер «А» с пристройками литер «а», «а1»: Общая площадь: 56,0 кв.м. Жилая площадь: 44,6 кв.м. В литере «Б»: помещение №1 - жилая комната, площадью 12,8 кв.м., литер «Б»: помещение №2 - жилая комната, площадью 5,2 кв.м.; литер «Б»: помещение №3 - подсобное, площадью J,4 кв.м.; литер «Б»: помещение №4 — жилая комната, площадью 16,8 кв.м., литер «б»: помещение №5 — подсобное, площадью 7,9 кв.м. Всего по жилому дому литер «Б» с пристройкой литер «б»: Общая площадь: 46,1 кв.м. Жилая площадь: 34,8 кв.м.

Таким образом, общая площадь изолированной части №1 жилого дома, выделяемой ФИО1, составляет 102,1 кв.м. Реальная доля изолированной части №1 жилого дома, выделяемой ФИО1, составляет 7/10, что на 3/40 больше идеальной 5/8 доли. Кроме того, ФИО1 выделяются следующие строения, сооружения и коммуникации: сарай литер «В»; сарай литер «Е»; сарай литер «К»; навес литер «61»; 5/8 доли водопровода литер «X»; 5/8 доли ворот с калиткой литер «2» заборов и мощений.

ФИО3 и ФИО2 в общую собственность выделяется изолированная часть №2 жилого дома в следующем составе: литер «А»: помещение №3 - жилая комната, площадью 13,0 кв.м.; литер «А»; помещение №5 кухня, площадью 3,1 кв.м.; литер «А»; помещение №6 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; литер «А»: помещение №7 - жилая комната, площадью 8,7 кв.м.; литер «А»: помещение №8 - жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; литер «А»: помещение №8/1 - сан. узел, площадью 1,2 кв.м. Всего по жилому дому литер «А»: Общая площадь: 43,6 кв.м. Жилая площадь: 34.6 кв.м.

Таким образом, общая площадь изолированной части №2 жилого дома, выделяемой в общую собственность ФИО3 и ФИО2, составляет 43,6 кв.м. Реальная объединённая доля изолированной части №2 жилого дома, выделяемой ФИО3 и ФИО2 составляет 3/10, что на 3/40 меньше суммы идеальных долей, равной 3/8.

Кроме того, ФИО3 и ФИО2 в общую собственность выделяются следующие строения, сооружения и коммуникации: 3/8 доли водопровода литер «X»; 3/8 доли ворот с калиткой литер «2», заборов и мощений.

Доли ФИО3 и ФИО2 в составе объединённой реальной доли, равной 3/10. на весь жилой дом с кадастровым номером №:87 составят: ФИО3 - 1/6 доля; ФИО2 -2/15 доля.

Доли ФИО3 и ФИО2 на выделенную в общую долевую собственность по реальному разделу изолированную часть жилого дома №2, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой: 34,6 кв.м., составят: ФИО3 - 5/9 доля; ФИО2 - 4/9 доля.

Фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №:21, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на момент проведения экспертизы не сложился (отсутствует).

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №:21, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно варианту, предложенному ФИО1 применительно к фактическому порядку пользования жилым домом с кадастровым номером №:87, технически возможно при условии подключения изолированных частей жилого дома №1 (ФИО1) и №2 (ФИО3, ФИО2) к центральным сетям канализации, проходящим по уд. Им. Будённого.

Вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №:21, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно варианту, предложенному ФИО1 применительно к фактическому порядку пользования жилым домом с кадастровым номером №:87, представлен экспертом на схеме в Приложении №2 и заключается в следующем: ФИО1 выделяется земельный участок №1 площадью 530,3кв.м. и земельный участок №2 площадью 50,7кв.м. ФИО3 и ФИО2 выделяется земельный участок №3 площадью 65,2кв.м. В общее пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО2 земельный участок №4 площадью 27,8к.м.

Таким образом, в пользование ФИО1 определяется земельный участок общей площадью 590,3кв.м., включая площадь под застройкой и участок общего пользования, что составляет 219/250 долей.

В общее совместное пользование ФИО3 и ФИО2 определяется земельный участок, общей площадью 83,7кв.м. включаю площадь под застройкой и участками общего пользования, что соответствует 31/250 объединенной доли.

Конфигурация земельных участков №1,№2,№3 и №4, нумерация поворотных точек границ и их размеры отображены на схеме в приложении №2 к экспертному заключению №2724 от 26 сентября 2025 года.

Следуя требованию ч. 1.2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд считает заключение судебной строительно-технической экспертизы допустимыми доказательствами по делу, поскольку оно является полными, мотивированными, логичными и последовательными, выполненными в соответствии с требованиями действующего законодательства, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений у суда не вызывает, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертиза проведена с осмотром и с участием сторон по делу, то есть в соответствии с определением суда.

Выводы эксперта полные, последовательные и обоснованые, сделаны на основании осмотра объекта недвижимости и материалов гражданского дела.

При осмотре экспертом жилого жома и земельного участка, стороны присутствовали, замечаний не высказали.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости заключения эксперта № 27/24 от 26 сентября 2025 года, его порочности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным и обоснованным положить заключение судебной экспертизы в основу судебного решение и руководствоваться ее выводами при разрешении спора по существу.

При этом, как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны, после ознакомления с заключением эксперта, против выдела на принадлежащие им доли в их пользование изолированных частей жилого дома в соответствии с предложенным экспертом вариантом реального раздела, отраженном на схеме в приложении №1 к экспертному заключению от 26 сентября 2025 года №27/24 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования не возражают и согласны.

Ответчики ФИО15 категорически не согласны с определением порядка пользования земельным участком в соответствии с предложенным в экспертном заключении приложении №2, указывая на то, что при таким определении, как отражено на схеме приложение №2 к экспертному заключению №27/24 от 26 сентября 2025 года они лишаются права пользоваться дворовой уборной литер «Г3» и пристройками - сарай литер «П»; сарай литер «О»; сарай литер «Л»; сарай литер «Ч»; летняя кухня литер «Г1»; навес литер «Г2».

Однако, судом учитывается, и указанное отражено в экспертом заключении №27/24 от 26 сентября 2025 года, что согласно данных представленных для проведения исследований в объеме материалов гражданского дела, технических паспортов по состоянию на 26.12.1989г. и по состоянию на 02.06.2005г. самовольными постройками, согласно ст. 222 ГК РФ, являются следующие строения и сооружения, отмеченные штампом «на возведение или переоборудование разрешение не представлено», которые в дальнейших исследованиях экспертом во внимание не принимались: сарай литер «П»; сарай литер «О»; сарай литер «Л»; сарай литер «Ч»; летняя кухня литер «Г1»; навес литер «Г2».

Так же, в дальнейших исследованиях экспертом во внимание не принимались хозяйственные постройки, не указанные в техническом паспорте, составленном филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару по состоянию на 16 июля 2024 г., в составе объекта исследований.

Кроме этого, экспертом установлено, что дворовая уборная литер «ГЗ» на момент проведения исследований находится на грани обрушения в аварийном техническом состоянии, не используется и не может использоваться собственниками по функциональному назначению и подлежит сносу.

Кроме этого указано, что в изолированной части жилого дома, находящейся в пользовании ответчиков имеется туалет – санузел в литере «А» помещение 8/1 площадью 1,2кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требования ФИО1 в полном объеме, с учетом выводов эксперта содержащихся в экспертом заключении от 26 сентября 2025 года №27/24, так как такие требования являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и не нарушают прав ответчиков. Так, суд считает обоснованным произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №:87 расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования, выделив ФИО1 на принадлежащие ему 5/8 долей в праве общей долевой собственности изолированную часть №1 жилого дома в следующем составе: литер «А»: помещение №2 - жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; литер «А»: помещение №9 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; литер «А»: помещение №10 - жилая комната, площадью 4,1 кв.м.; литер «А»: помещение №11 - жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; литер «А»: помещение №12 - прихожая, площадью 2,6 кв.м.; литер «а»: помещение №13 - кухня, площадью 4,1 кв.м.; литер «а1»: помещение №1 — жилая комната, площадью 10,0 кв.м. Всего по жилому дому литер «А» с пристройками литер «а», «а1»: Общая площадь: 56,0 кв.м. Жилая площадь: 44,6 кв.м. В литере «Б»: помещение №1 - жилая комната, площадью 12,8 кв.м., литер «Б»: помещение №2 - жилая комната, площадью 5,2 кв.м.; литер «Б»: помещение №3 - подсобное, площадью 3,4 кв.м.; литер «Б»: помещение №4 — жилая комната, площадью 16,8 кв.м., литер «б»: помещение №5 — подсобное, площадью 7,9 кв.м. Всего по жилому дому литер «Б» с пристройкой литер «б»: Общая площадь: 46,1 кв.м. Жилая площадь: 34,8 кв.м., а так же строения, сооружения и коммуникации сарай литер «В»; сарай литер «Е»; сарай литер «К»; навес литер «61»; 5/8 доли водопровода литер «X»; 5/8 доли ворот с калиткой литер «2» заборов и мощений.

Ответчикам ФИО3 и ФИО2 в общую собственность на принадлежащие им 5/24 и 2/12 соответственно выделить изолированную часть №2 жилого дома в следующем составе: литер «А»: помещение №3 - жилая комната, площадью 13,0 кв.м.; литер «А»; помещение №5 кухня, площадью 3,1 кв.м.; литер «А»; помещение №6 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; литер «А»: помещение №7 - жилая комната, площадью 8,7 кв.м.; литер «А»: помещение №8 - жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; литер «А»: помещение №8/1 - сан. узел, площадью 1,2 кв.м. Всего по жилому дому литер «А»: Общая площадь: 43,6 кв.м. Жилая площадь: 34.6 кв.м., а так же строения, сооружения и коммуникации: 3/8 доли водопровода литер «X»; 3/8 доли ворот с калиткой литер «2», заборов и мощений.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №:21, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, следующим образом: выделить в пользование ФИО1 земельный участок №1 площадью 530,3кв.м. и земельный участок №2 площадью 50,7кв.м. ФИО3 и ФИО2 выделяется земельный участок №3 площадью 65,2кв.м. В общее пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО2 земельный участок №4 площадью 27,8к.м.

Таким образом, в пользование ФИО1 определяется земельный участок общей площадью 590,3кв.м., включая площадь под застройкой и участок общего пользования, что составляет 219/250 долей.

В общее совместное пользование ФИО3 и ФИО2 определяется земельный участок, общей площадью 83,7кв.м. включаю площадь под застройкой и участками общего пользования, что соответствует 31/250 объединенной доли. Считать схему в приложении №2 к экспертному заключению №27/24 от 26 сентября 2025 года неотъемлемой частью решения суда.

К такому выводу суд пришел еще и потому, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями, выдел таких помещений на принадлежащие сторонам доли ему соответствует и сторонами не оспаривается, порядок пользования земельным участком разработан экспертом и принят судом с учетом выделенных жилых помещений.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и реальном разделе жилого дома у удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №:87 расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Центральный внутригородской округ, г. Краснодар, <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования:

выделив ФИО1 на принадлежащие ему 5/8 долей в праве общей долевой собственности изолированную часть №1 жилого дома в литере «А» помещение №2 - жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; помещение №9 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; помещение №10 - жилая комната, площадью 4,1 кв.м.; помещение №11 - жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; помещение №12 - прихожая, площадью 2,6 кв.м., в литере «а»: помещение №13 - кухня, площадью 4,1 кв.м., в литере «а1»: помещение №1 — жилая комната, площадью 10,0 кв.м., а всего по жилому дому литер «А» с пристройками литер «а», «а1» общей площадью 56,0 кв.м. жилой площадью 44,6 кв.м. В литере «Б»: помещение №1 - жилая комната, площадью 12,8 кв.м., помещение №2 - жилая комната, площадью 5,2 кв.м.; помещение №3 - подсобное, площадью 3,4 кв.м., помещение №4 — жилая комната, площадью 16,8 кв.м., в литере «б»: помещение №5 — подсобное, площадью 7,9 кв.м., а всего по жилому дому литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., сарай литер «В»; сарай литер «Е»; сарай литер «К»; навес литер «61»; 5/8 доли водопровода литер «X»; 5/8 доли ворот с калиткой литер «2» заборов и мощений.

Выделить ФИО3 и ФИО2 в общую собственность на принадлежащие им 5/24 и 2/12 соответственно изолированную часть №2 жилого дома в литере «А»: помещение №3 - жилая комната, площадью 13,0 кв.м.; помещение №5 кухня, площадью 3,1 кв.м.; помещение №6 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; помещение №7 - жилая комната, площадью 8,7 кв.м.; помещение №8 - жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; помещение №8/1 - сан.узел, площадью 1,2 кв.м., а всего в жилом доме литер «А» общей площадью 43,6 кв.м. жилой площадью 34.6 кв.м., а так же 3/8 доли водопровода литер «X»; 3/8 доли ворот с калиткой литер «2», заборов и мощений.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №:21, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, следующим образом:

выделить в пользование ФИО1 земельный участок №1 площадью 530,3кв.м. и земельный участок №2 площадью 50,7кв.м.

выделить ФИО3 и ФИО2 земельный участок №3 площадью 65,2кв.м.

Выделить в общее пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО2 земельный участок №4 площадью 27,8к.м.

Впользование ФИО1 определяется земельный участок общей площадью 590,3кв.м., включая площадь под застройкой и участок общего пользования, что составляет 219/250 долей.

В общее совместное пользование ФИО3 и ФИО2 определить земельный участок, общей площадью 83,7кв.м. включаю площадь под застройкой и участками общего пользования, что соответствует 31/250 объединенной доли.

Считать схему порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №:21, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, приложение №2 к экспертному заключению №27/24 от 26 сентября 2025 года неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Первомайского районного суда города Краснодара п Е.Н. Медоева.

Решение изготовлено 28 ноября 2025 года.