Дело № 57RS0026-01-2025-004075-56Производство № 2-3178/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретареНетипайло М.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на самовольную пристройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на самовольную пристройку.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участкеранее было расположенонежилое здание, площадью 493,4 кв.м. с кадастровым номером №, также принадлежащее ему на праве собственности.
Истец увеличил площадь здания путем реконструкции до 1570 кв.м. без соответствующего разрешения.
По мнению истца, спорный объект недвижимости после завершения строительства соответствует градостроительным нормам и правилам, безопасен для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ввиду чего на основании решения суда за ФИО1 может быть признано право собственности на здание.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковомзаявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые 4 подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Поскольку у ФИО1 отсутствуют разрешение на строительство и разрешение на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от Дата принадлежало производственное здание, нежилое 1-этажное, общей площадью 493,40 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из представленной истцом выписки из ЕГРН следует, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, бщей площадью 8233 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта недвижимости (производственное здание).
Как следует из технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 общая площадь нежилого здания с кадастровым номером № составляет 1570 кв.м.
Исходя из рекомендаций пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием дляотказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций нежилого производственного здания, распложенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «РЕД ГРУПП» подтверждается, что основные строительные контракции (стены колонны, покрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Конструкции нежилого производственного соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого производственного здания в целом. При строительстве нежилого производственного здания не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого производственного здания в целом, не были превышены предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что самовольная постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство здания; спорный объект соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению на основании п.3 ст. 222 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (производственное), общейплощадью1570кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня, следующего за днем его принятия в окончательной форме, то есть Дата
Председательствующий: Э.В. Ляднова