Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Интер-Строй» о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Советский районный суд <адрес> с иском к жилищно-строительному кооперативу «Интер-Строй» о признании права собственности отсутствующим.

Иск обоснован тем, что ФИО4 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В начале июня 2022 г. истица, проходя к своему дому № «а», расположенного по <адрес>, увидела рядом со своим домом неизвестных ей лиц, которые что-то фотографировали, измеряли и на ее вопрос «что они делают» ей пояснили «что они определяют придомовую территорию <адрес>, расположенного по <адрес>». На выраженное ею возмущение: «как она может являться придомовой территорией <адрес>, если это территория общего пользования и по этому пути я хожу к себе домой», ей неизвестные также пояснили «что теперь путь к ее дому 116 «а» будет проходить не со стороны <адрес>, а с какой-то другой стороны, ну может со стороны музыкального училища».

По сути, имеет место установление границ земельного участка принадлежащего ответчику, таким образом, что создаются препятствия свободного доступа жильцов к дому № «а» расположенного по <адрес>, то есть, дорога к дому истца, полностью вошла в состав границ земельного участка ответчика и при его ограждении и застройки истец, и члены его семьи не смогут пройти к своему дому..

Просит суд с учетом дополнений исковых требований: 1. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Жилищно-строительного кооператива «Интер-Строй» (ОГРН №), запись регистрации права в ЕГРН за номером: № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 1638 кв.м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

2. Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации (№—1 от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1638 кв.м, по адресу: <адрес>, на имя Жилищно-строительного кооператива «Интер-Строй» (ОГРН №).

3. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1638 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представителей не направили.

По правилам ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством..

Из материалов реестрового дела, полученных по запросу суда из «Роскадастр» по РД, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1638 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадью 1638 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, послужило решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-№/2019, оставленным без изменений Судебной коллегии по административным делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, в котором удовлетворены требования ЖСК «Интер-Строй» к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании незаконными действия Администрации <адрес> в отказе формирования придомовых участков жилых многоквартирных домов по адресу <адрес> и 120, и обязании Администрацию ГОсВД «<адрес>» сформировать земельный участок придомовой территории площадью 1638 кв.м. и передать в общую долевую собственность жильцов дома, расположенного по адресу: Махачкала, <адрес>, сформировать земельный участок придомовой территории площадью 1113 кв.м. и передать в общую долевую собственность жильцов дома, расположенного по адресу: Махачкала, <адрес> и исполнительного листа ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-129/2021 из которого следует, что Определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ апелляционные жалобы заинтересованных лиц ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворены частично.

Указанным апелляционным определением решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему административному делу в части обязания администрации <адрес> сформировать земельный участок придомовой территории, площадью 1 638 кв.м, и передать в общую долевую собственность жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес>, - отменено. В отмененной части административное дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела Советским районным судом <адрес> по делу №а-129/2021 установлено, что часть земельного участка, в отношении которого административным истцом ЖСК «Интер-Строй» заявлены требования о формировании придомовых участков жилых многоквартирных домов, по адресу: <адрес>, и о возложении обязанности сформировать земельный участок площадью 1638 кв.м, и передать в общую долевую собственность жильцов указанного жилого дома, по адресу: <адрес>, входит земельный участок, находящийся в общей долевой собственности заинтересованных лиц ФИО1 (третье лицо по данному делу), ФИО2 и ФИО3 Н., согласно которым пришел к выводу об отказе в части передачи земельного участка площадью 1 638 кв.м. в общую долевую собственность жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также, из материалов реестрового дела следует, что представитель ЖСК «Интер-Строй» обратился в регистрирующий орган с заявлением по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок площадью 1638 кв.м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, уже после отмены судебного акта, решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2а-1032/2019.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 1638 кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, проведена незаконно.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198; 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Интер-Строй».

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Жилищно-строительного кооператива «Интер-Строй» (ОГРН <***>), запись регистрации права в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 1638 кв.м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Признать недействительной запись №–1 от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности Жилищно-строительного кооператива «Интер-Строй» (ОГРН №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1638 кв.м, по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1638 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья В.И. Мукаилова