Дело № 2-1907/2025; УИД: 42RS0010-01-2025-001813-14

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре Мамедовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

09 декабря 2025 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Киселевска о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец, в декабре 2008 года по договору купли-продажи приобрела жилой дом общей площадью 38,7 кв.м, и земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, у ФИО3 и Д... Договор купли-продажи дома и земельного участка был составлен 29 декабря 2008 года и подписан сторонами, были переданы деньги в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей, за продаваемое имущество. Истец с продавцами ФИО3 и Д., договорились сдать договор на регистрацию 30 декабря 2008 года, но из-за большой очереди не смогли зарегистрировать права собственности в установленном ст. 131 ГК РФ порядке, по соглашению сторон перенесли на 12 января 2009 года, после окончания праздничных выходных дней.

06 января 2009 года, продавец Д., умирает. Т.к. ФИО3 и Д., состояли в гражданском браке в наследство на вышеуказанное имущество никто не вступал, других наследников нет. Истец проживает в вышеуказанном жилом доме с декабря 2008 года, но законным владельцем стала после договора купли продажи 1/2 доли дома и земельного участка от 09 декабря 2011 года зарегистрирован в ЕГРН 13.01.2012г. за №.

В настоящее время истец, как покупатель недвижимого имущества исполнила все условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приняла от продавцов имущество распоряжается и владеет им по настоящее время, несет бремя расходов по содержанию, но лишена возможности зарегистрировать переход права 1/2 доли права собственности в установленном ст. 131 ГК РФ порядке.

Полагаето обстоятельство, что истец приобрела по договору купли-продажи от 29.12.2008 года жилой дом и земельный участок и является владельцем 1/2 доли в праве собственности данный дом и земельный участок, дает основания признать за истцом право собственности вышеуказанные 1/2 доли жилого дома и земельного участка.

Просит признать право собственности на 1/2 доли в жилом доме общей площадью 38,7, в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>. Признать право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рож уроженкой <адрес>.

Прекратить право собственности на 1/2 доли в жилом доме зарегистрированное за № от 14.03.2008г. и 1/2 доли земельного участка, зарегистрированное за № от 14.03.2008г. по адресу: <адрес>.

Определением суда от 02.10.2025 произведена замена ненадлежащей стороны - ответчика Администрации Киселевского городского округа на надлежащего ответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа.

В судебное заседание ФИО2, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик КУМИ КГО, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица УГР КГО, ФГБУ "ГУРШ", Министерство энергетики РФ, Министерство угольной промышленности Кузбасса, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, в декабре 2008 года по договору купли-продажи приобрела жилой дом общей площадью 38,7 кв.м, и земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, у ФИО3 и ФИО1. Договор купли-продажи дома и земельного участка был составлен 29 декабря 2008 года и подписан сторонами, были переданы деньги в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей, за продаваемое имущество.

Согласно п. договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого дома.

Договор с ФИО3 на <данные изъяты> доли спорного дома и земельного участка был подписан 09.12.2011 года и зарегистрирован.

Согласно представленным выпискам ЕГРН на дом и земельный участок от 19.09.2025 года <данные изъяты> доли и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, <данные изъяты> дома и земельного участка ФИО1

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Д., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела реестра наследственных дел открытые наследственные дела после смерти Д., отсутствуют.

Таким образом, ? доли дома на момент продажи принадлежала Д..

Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Истцом в материалы дела представлена расписка от 29.12.2008 года о передаче истцом ФИО2 Т.А.Д., ФИО3 денежных средств в размере115 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что стороны выразили свое намерение на переход права собственности на объект недвижимости к ФИО2 от Д., Не внесение записи о переходе права собственности само по себе не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, стороны с иском о признании сделки незаключенной не обращались.

Однако договор купли-продажи дома и земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца – Д., которая наступила в ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности на 1/2 доли в жилом доме общей площадью 38,7, в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>. Признать право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рож уроженкой <адрес>. Прекратить право собственности на 1/2 доли в жилом доме зарегистрированное за № от 14.03.2008г. и <данные изъяты> доли земельного участка, зарегистрированное за № от 14.03.2008г. по адресу: <адрес>..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Просит признать право собственности на 1/2 доли в жилом доме общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Признать право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 42:25:0105014:103, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рож уроженкой <адрес>.

Прекратить право собственности на 1/2 доли в жилом доме зарегистрированное за № от 14.03.2008г. и 1/2 доли земельного участка, зарегистрированное за № от 14.03.2008г. по адресу: <адрес>.Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025 года.

Председательствующий - Е.В. Курач