Дело №2-449/2025

УИД 69RS0034-01-2025-000282-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 г. г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Суханова М.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Удомельского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», СОТ «Восход» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Удомельского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее – ЗУ:221) в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что с мая 2006 года истец открыто пользуется и владеет ЗУ:221. ФИО3 оплачивала членские взносы, содержала земельный участок в пригодном состоянии для использования по целевому назначению. За 19 лет владения притязаний на земельный участок не было. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным имуществом более 15 лет. Земельный участок имеет границы, споров по границам нет.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», СОТ «Восход», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.

Истец ФИО3, ответчики администрация Удомельского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», СОТ «Восход», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Ответчик администрация Удомельского муниципального округа Тверской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании ч.3 и ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В качестве исключения из этого правила частью 3 указанной статьи предусмотрено: в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 названного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что земельный участок №221, расположен по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2025 № указанный земельный участок имеет площадь 683 +/-18кв.м; вид разрешенного использования - для садоводства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 29.10.2025 № 01-08/13960-ОГ ЗУ:221 не учтен в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.

Исходя из сведений из информационной базы федерального имущества от 01.11.2025 № 69-МФ-02/6382-з в информационной базе федерального имущества сведения о земельном участке № 221 отсутствуют.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2, данных в судебном заседании, до пользования ФИО3 ЗУ:221, он принадлежал ФИО1 который был членом СОТ «Восход». Затем в 2006 году у него была изъята членская книжка садовода № 221 и передана ФИО3, что подтверждается записями в членской книжке садовода №221. Истец пользуется земельным участком преимущественно в летний сезон. На территории земельного участка имеются хозяйственные постройки, недвижимого имущества на земельном участке не имеется, что подтверждается представленными истцом фотографиями

Согласно справке/выписке № из решения СОТ «Восход» от 26.09.2025 следует, что ФИО3 является членом СОТ «Восход» с мая 2006 года и ей выделен в пользование земельный участок № 221 по <адрес>, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Также истцом представлена абонентская книжка №221В на имя ФИО1 по расчетам за электроэнергию, согласно которой с мая 2006 года оплату производит ФИО3

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 длительное время (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным ЗУ:221 как своим, содержит земельный участок в пригодном состоянии для использования по целевому назначению, принимает меры к сохранности указанного объекта.

За годы владения и пользования земельным участком № 221 никто не истребовал имущество из владения истца. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении указанной квартиры не установлено. ФИО3 никогда не скрывала факт владения и пользования указанным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – ЗУ:221.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Удомельского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», СОТ «Восход» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2026 г.

Председательствующий М.А.Суханов