№
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Лысковский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Пескова В.В.,
при секретаре судебного заседания Сильновой А.Ф.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что распоряжением администрации Лысковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт выбора земельного участка, площадью 30,0 кв.м., для строительства гаража в гаражном кооперативе № <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ им хозяйственным способом был выстроен гараж площадью 28,8 кв.м. в границах отведенного для этого участка. С указанного времени добросовестно пользуется спорным гаражом.
Распоряжением администрации Лысковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №р, указанный земельный участок был предоставлен истцу в аренду, сроком на один год для строительства гаража и заключен договор аренды.
В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на спорный гараж, однако оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не может ввиду отсутствия документов на земельный участок под указанным гаражом.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения явившегося истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, изучив представленные документы и установив из имеющихся доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь указывает два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ смовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно акту выбора земельного участка комиссией, произведено обследование и выбор земельного участка, намеченного под строительство гаража в гаражном кооперативе №.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт выбора земельного участка, площадью 30,0 кв.м., для строительства гаража в гаражном кооперативе № <адрес>.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, указанный земельный участок был предоставлен истцу в аренду, сроком на один год для строительства гаража и заключен договор аренды.
Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, 2005 года постройки, в кирпичном исполнении, имеет общую площадь 25,8 кв.м.
Из материалов дела усматривается, что право ФИО1 на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после возведения он владел данным гаражом более 18 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей.
Таким образом, судом установлено, что истец осуществил строительство спорного гаража на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственно возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Материалы дела содержат план земельного участка. Сторона ответчика, не оспаривала, что гараж истца не расположен в границах выделенного земельного участка.
Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью подтверждается техническим заключением выполненным ООО «НН-Оргтехстрой».
Из заключения не усматривается, что спорный объект нарушает градостроительные нормы, права и законные интересы других лиц. При этом ответчиком не представлены доказательства, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы указанного заключения, как не представлено суду и доказательств нарушения строительных правил и нормативов, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, произведенным строительством.
Таким образом, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что и в настоящее время спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью так же подтверждается справкой ОНД и ПР по Лысковскому району.
Судом достоверно установлено, что истец пользуется спорным гаражом, и имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Отсутствие разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.
При установленных судом обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку согласно техническому плану здания, площадь гаража составляет 25,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (строение) - гараж, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный, по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд <адрес>.
Судья: В.В. Песков