№
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город ФИО4 Томской области 29 ноября 2023 года
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Пасевина А.Д.,
при секретаре Петровой Е.А.,
с участием
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил суд признать за ним (ФИО1) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 в личное пользование гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м., стоимостью 190 000 руб. После заключения договора купли-продажи гаража, ответчик передал истцу ключи от гаража и заверенную копию дополнительного списка членов блока гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 являлся владельцем гаража № после смерти своего отца ФИО3 С момента приобретения спорного имущества истец добросовестно и открыто пользуется спорным гаражом. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа ФИО4 с заявлением об оформлении земельного участка в собственность, однако, получил отказ, истцу было разъяснено право обратиться в суд с настоящим заявлением.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в письменном заявлении требования по исковому заявлению признал в полном объеме, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации городского округа ФИО4, третье лицо ФИО5, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета №ж от ДД.ММ.ГГГГ организованы кооперативы «Север» и «Лада» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для легкового транспорта, отведены земельные участки для строительства кооперативных гаражей для членов кооперативов, имеющих автотранспорт и проживающих в 4 мкр. для гаражно-строительных кооперативов: «Кедр» 88 боксов, земельный участок площадью 0,9 га, размерами 223х42м; «Север» 66 боксов, «Лада» 12 боксов.
Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ отведены земельные участка под проектирование и строительство кооперативных гаражей за 4-а и 4-б микрорайонами, следующим гаражно-строительным кооперативам: «Коммунальщик» на 146 гаражей, общей площадью 0,69 га; «Энергия» на 24 гаража, площадью 0,2 га; «Васюганец-3» на 44 гаража, площадью 0,21 га; «Страз» на 16 гаражей; «Ремонтник» на 22 гаража; «Ветеран» на 65 гаражей, «Строитель» на 66 гаражей; «Нефтяник» на 22 гаража; «Сейсмик» на 22 гаража; «Самоцветы» на 44 гаража; «Мотор» на 22 гаража.
Согласно списку членов ГСК «Север», <адрес>, ФИО3 являлся владельцем гаража №.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6, представленного по запросу суда, следует, что наследниками умершего являются: супруга ФИО5, сын ФИО2, принявшие наследство в виде 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; денежных сумм, хранящихся на счетах умершего в <данные изъяты>», а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа ФИО4 утвержден дополнительный список членов блока гаражей по адресу: <адрес>, согласно которому владельцем гаража № является ФИО2, ФИО3 исключен из списка владельцев (л.д<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 спорный гараж, стоимостью 190 000 руб. (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена расписка о получении им денежных средств от ФИО1 в сумме 190 000 руб. за проданный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с адресной справкой начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под спорным гаражом присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию городского округа ФИО4 с письменным заявлением о предоставлении земельного участка 54/9 под индивидуальным гаражом, в собственность бесплатно.
Уведомлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственность, поскольку не представлены документы, подтверждающие право владения, пользования гаражом до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации городского округа ФИО4 №ж утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящегося в территориальной зоне сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта (Т-2), по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: гараж <адрес>.
Согласно акту обследования технического состояния здания, составленному ИП ФИО7, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22 кв.м, относится к группе капитальности 2. Гараж соответствует требованиям санитарных Правил и Норм; отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. Дефекты и повреждения, снижающие прочность и жесткость несущих и ограждающих конструкций не обнаружены. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации.
Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ владельцем спорного гаража являлся ФИО3, после его смерти с апреля 2011 года владельцем гаража являлся сын умершего ФИО3 – ФИО2, который продал спорный гараж ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за 190 000 руб.
С указанного времени ФИО1 открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом для хранения автомобиля и иного личного имущества.
Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ЧСЛ и МДР
Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.
Каких-либо сведений о том, что гаражный бокс не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании за ним (ФИО1) права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на гараж, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Пасевин
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.