Дело № 2-756/2025
УИД 54RS0029-01-2025-000744-71
Поступило 22.05.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при помощнике судьи Кирьяновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец по расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>». ФИО2 является дочерью бывшего собственника земельного участка <данные изъяты>., умершего в <данные изъяты> году. Денежные средства за приобретение земельного участка истцом переданы в присутствии вдовы <данные изъяты>., фактически принявшей земельный участок после смерти супруга, однако в установленном законом порядке не оформившей участок на свое имя. С момента приобретения земельного участка истец была принята в члены СНТ «<данные изъяты>». С лета 2010 года и до настоящего времени истец использует земельный участок, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, электроэнергию, пользуется земельным участком. Каких-либо прявопритязаний на спорное имущество, в том числе от ФИО2 и <данные изъяты>., не поступало.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась; ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или отложении судебного заседая не поступало; возражений по существу заявленных требований ответчик не направила.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, также не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1, с учетом уточнения, подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., является <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти №, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Из свидетельства о заключении брака № следует, что <данные изъяты> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия <данные изъяты> (л.д. 8). <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ФИО1 за 70 000 рублей дачу в СНТ «<данные изъяты>». Денежные средства были переданы в присутствии <данные изъяты>., и с ее согласия (л.д. 10).
Согласно ответу отдела ЗАГС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приходится дочерью <данные изъяты>.
Как следует из справки СНТ «Калинка» и членской книжки, ФИО1 является членом товарищества с сентября 2010 года, с указанного периода пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет (л.д. 9, 11).
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии со ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты>., как фактически принявшая наследство поле смерти мужа <данные изъяты>., через дочь ФИО2 передала спорный земельный участок ФИО1, которым последняя пользуется с 2010 года, и является добросовестным. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному.
Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество является собственностью иных лиц.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком имел место факт совершения сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости. При этом обязательства продавца по передаче недвижимости – земельного участка выполнены надлежащим образом, также обязательства покупателя по оплате недвижимости – земельного участка исполнены в установленный срок и в полном объеме. С момента передачи истцу спорного земельного участка, истец добросовестно, непрерывно владел им как своим собственным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факт владения земельным участком, на протяжении всего времени истец нес бремя всех расходов по содержанию указанного участка, оплачивал взносы, то есть фактически владеет земельным участком как собственник. В настоящее время право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ответчик ФИО2 не представила суду доказательств оспаривания существенных условий заключенного договора купли-продажи, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на спорный земельный участок.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истцом доказано наличие права собственности на спорное имущество у продавца, а, следовательно, и законные основания распоряжения им в дальнейшем.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства того, что спорное имущество не отчуждалось, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич