РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре Русиной О.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6075/2022 (УИД 38RS0001-01-2022-005348-26) по иску РСП ОАО «ДОСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов,
установил:
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... общая площадь - 69,4 кв.м. В нарушение требований закона, ответчик несвоевременно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Задолженность за период с 01.10.2015 по 29.02.2020 составляет 53749,15 руб. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.10.2015 по 29.02.2020 начислена пеня в сумме 19904,53 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 53749,15 руб., пени в сумме 19904,53 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2409,61 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о его времени и месте извещен надлежаще. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 заявила о признании исковых требований в части основного долга и государственной пошлины, размер пени просила уменьшить. Ходатайствовала о применении срока исковой завности.
Суд, изучив материалы дела, предоставленные по делу доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., общая площадь - 69,4 кв.м., с 11.06.2013.
Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между собственниками жилых помещений многоквартирного ... и РСП ОАО «ДОСТ» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому РСП ОАО «ДОСТ» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, а собственники обязались вносить платежи на условиях, предусмотренных договором.
Управляющая компания обязалась организовать начисление платежей, осуществлять перерасчет платы, осуществлять расчеты за предоставленные услуги по договору.
В соответствии с разделом 6 договора, размер платы за жилое помещение определяется на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления с учетом площади занимаемого жилого помещения, численности семьи собственников (пользователей), нормативов и качества предоставления услуг.
Плата за оказанные услуги, включая услуги по управлению многоквартирным домом вносится собственниками ( пользователями) в кассы и (или) на расчетный счет Управляющей компании не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
Срок действия договора определен в пять лет с момента его подписания, при этом, если за один месяц до окончания действия договора ни одна из сторон не заявит и его расторжении или пересмотре, договор считается пролонгированным на тот же срок на прежних условиях.
Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Таким образом, в силу требований Жилищного кодекса РФ, собственники жилого помещения несут обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от ** оказывал услуги по обслуживанию многоквартирного ....
Судом установлено, что ответчик ненадлежащее исполняет свои обязательства, плата за содержание жилья и коммунальные услуги не поступает.
Как следует из представленного суду расчета задолженности, сумма задолженности ответчика по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2015 по 29.02.2020 составляет 53749,15 рублей, пени – 19904,53 руб.
Ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Положениями ст. 196 ГК РФ, установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, пени и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Мировым судьей судебного участка № 38 г. Ангарска и Ангарского района по заявлению РСП ОАО «ДОСТ» поступившему на судебный участок 25.09.2020, 29.09.2020 вынесен судебный приказ №2-3039/2020 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и пени, судебные расходы за период с 01.10.2015 по 29.02.2020. Данный судебный приказ на основании заявления ответчика ФИО1 отменен определением от 22.03.2021.
Согласно штемпелю на почтовом конверте с исковым заявлением к ответчикам истец обратился 13.09.2022, т.е. за пределами шести месяцев после отмены судебного приказа.
Следовательно, предусмотренный законом срок исковой давности подлежит исчислению с 18.03.2019 (13.09.2022 – 3 года 5 месяц 25 дней).
Таким образом, период взыскания суд определяет с февраля 2019 года по февраль 2020 года.
Требования истца до 18.03.2019 заявлены за пределами сроков исковой давности, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик возражения на иск, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, не представил, размер долга не оспорил.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, подлежат удовлетворению частично, в размере 13319,24 рублей, согласно расчёту суда.
Истцом также заявлены требования о взыскании пени, предусмотренные п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 19904,53 рублей. Согласно расчетам суда, с учетом применения срока исковой давности, размер пени за период с 21.03.2019 по 29.02.2020 составляет 751,15 руб. Учитывая, что размер пени судом определен в размере 751,15 руб., суд полагает, что оснований для его снижения не имеется, указанная сумма соразмерна допущенному нарушению ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 563,00 руб., поскольку исковые требования удовлетворены частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования РСП ОАО «ДОСТ» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов,- удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу РСП ОАО «ДОСТ» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.02.2019 по 29.02.2020 в размере 13319,24 рублей, пени за период с 21.03.2019 по 29.02.2020 в размере 751,15 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 563,00 рубля.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Н. Нагорная
В окончательной форме решение изготовлено 26.12.2022.