Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025
2-4317/2025
50RS0035-01-2025-004366-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Екимовой Е.А.
при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Строитель-Плюс» о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ
ФИО2, ФИО3 обратились в Подольский городской суд <адрес> с иском к ООО «Строитель-Плюс», в котором просят признать за:
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности в размере ? доли на праве общей долевой собственности на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>
- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности в размере ? доли на праве общей долевой собственности на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истца и ООО «Строитель - плюс» заключен договор № № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома. Оплата, предусмотренная п. 2.3. Договора произведена нами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Жилое помещение Истцам передано.
В соответствии с п.2.1, договора оплата инвестиционного взноса является основанием для получения в собственность части результата инвестиционной деятельности, в виде жилого помещения - Квартиры. Предметом договора являлось финансирование строительства жилого помещения - 3-х комнатной <адрес> микрорайона Родники. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Техническая инвентаризация помещения была проведена, квартира поставлена на кадастровый учет. Жилым помещением Истцы пользуются с <данные изъяты> года. Истцами с управляющей компанией заключён договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
ФИО5 Истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (Л.д. 37).
Ответчик - ООО «Строитель-Плюс» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (Л.д. 38).
3- лицо: ФИО5 судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Строитель-Плюс» и ФИО2, ФИО1 заключен Договор № СП-2013/33 о привлечении финансовых средств в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Соинвестор вносит, а Инвестор принимает денежные средства в сумме, указанной в Договоре (далее по тексту - инвестиционный взнос), с целью осуществления капитальных вложений в строительство кирпичномонолитного жилого дома с огороженной и охраняемой по периметру микрорайона территорией, расположенного по следующему строительному адресу: <адрес>). После ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, и составления технического паспорта БТИ, ему присваивается почтовый адрес, который может не совпадать со строительным, и это изменение не повлечет какого-либо изменения прав и обязанностей сторон по настоящему Договору (Л.д. 13-22).
В силу п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Соинвестор, при условии выполнения п.п. 3.3. и 3.4.1. Договора, приобретает право на получение в общую совместную собственность Квартиры, которая имеет следующие характеристики: Квартира №, расположенная в жилом многоквартирном <адрес>, в секции 2, на 9 этаже, состоящая из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) 93,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 90,8 кв.м., из нее. жилая площадь 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>» (Л.д. 23-24).
Истцами произведена оплата по Договору в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 9).
Согласно Акту приема-передачи, указанная квартира передана Истцам (Л.д. 26).
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2. ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.
Учитывая изложенное, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Оценив, представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и руководствуясь ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Строитель-Плюс» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) право собственности в размере ? доли на праве общей долевой собственности на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру с КН №, расположенную по адресу: Российская <адрес>
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) право собственности в размере ? доли на праве общей долевой собственности на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий судья Т.А. Екимова