Дело №2-18/2026 (№2-306/2025)

УИД 13RS0022-01-2025-000453-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 26 января 2026 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Уфаевой Т.Ф.,

с участием в деле:

истца - ФИО2,

ответчика - администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным исковым заявлением к администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в обоснование которого указано, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией по месту жительства с 1989 года. Указанное жилое помещение предоставлялось ему с семьей, как работнику колхоза «им. Такташа». Он производит все необходимые коммунальные платежи, а также текущий ремонт дома. Имея законное право и намерение приватизировать занимаемое, по сути, на условиях социального найма жилое помещение, он обратился в администрацию Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о передаче безвозмездно в собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации. Однако в удовлетворении его заявления отказано, так как право муниципальной собственности на жилое помещение за администрацией не закреплено и закреплено быть не может ввиду отсутствия необходимых для этого документов, из-за не передачи их прежним собственником. В приватизации он ранее не участвовал. Жилое помещение аварийным не является. Третьи лица в приватизации участвовать не желают.

В связи с чем, с учетом последующего уточнения исковых требований, истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки площадью 86,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 29.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО5 (л.д.78-80).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования с учетом последующего уточнения удовлетворить (л.д.86).

Представитель ответчика администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Третьи лица ФИО3, ФИО4 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований возражений не имеют (л.д.89,91).

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проанализировав исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (деле - ГК Российской Федерации) устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подпункта 3 пункта 1 данной нормы возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 Федерального Закона Российской Федерации №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено колхозом «имени Такташа» именно истцу ФИО2 как работнику данного колхоза.

Так, согласно архивной справке, выданной 25.09.2025 МКАУ «ОМВ архивом по личному составу», в архивном фонде колхоза «имени Такташа» Торбеевского района имеются сведения о работе ФИО2 за 1989-1996 гг. (л.д.35).

В Книге учета расчетов по оплате труда колхоза «имени Такташа» Торбеевского района за 1990 год содержатся сведения об удержании из заработной платы за найм квартиры с ФИО2 в сумме 14 руб. (л.д.34).

Распоряжением Главы администрации Торбеевского района Республики Мордовии от 24.12.1996 №505 зарегистрирован СХПК «им Такташа» с коллективно-совместной формой собственности и его Устав путем реорганизации колхоза им «Такташа».

В соответствии с общедоступной информацией, размещенной в сети Интернет по адресу: https://egrul.nalog.ru, СХПК имени Такташа Торбеевского района Республики Мордовия прекратил свою деятельность 16.01.2006 путем реорганизации в форме слияния к ОАО «АГРОСЕРВИС», которое в свою очередь прекратило свою деятельность 09.11.2007 в связи с ликвидацией.

Справкой, предоставленной администрацией Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия 24.12.2025, подтверждается, что жилое помещение <адрес> принадлежало колхозу имени Такташа. Сведений о передаче указанного жилого помещения на чей-либо баланс не имеется (л.д.75).

Согласно справке, выданной 15.09.2025 Муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в архивном фонде администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственной книге за 01.01.1991-31.12.1996 по адресу: <адрес> (название улицы и номер дома не указаны) значатся: ФИО2, _._._ года рождения, глава семьи; ФИО3, _._._ года рождения, жена; ФИО1, _._._ года рождения, сын; ФИО4, _._._ года рождения, сын. В графе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» значится: (не указаны данные жилья) общая площадь 52 кв.м. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится 0,45 га.

В похозяйственной книге за 01.01.1997-31.12.2002 по адресу: <адрес> (название улицы и номер дома не указаны) значатся: ФИО2, _._._ года рождения, глава семьи; ФИО3, _._._ года рождения, жена; ФИО1, _._._ года рождения, сын; ФИО4, _._._ года рождения, сын. В графе «Частное жилье» значится: квартира, бревенчатая, общая площадь 62 кв.м., год постройки 1989. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится 0,45 га.

В похозяйственной книге за 01.01.2002-31.12.2006 по адресу: <адрес>, значатся: ФИО2, _._._ года рождения, глава семьи; ФИО3, _._._ года рождения, жена; ФИО1, _._._ года рождения, сын; ФИО4, _._._ года рождения, сын. В графе «Жилой фонд» значится: квартира, материал стен дерево, год постройки 1989, общая площадь 52 кв.м. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится 0,45 га.

В похозяйственной книге за 01.01.2007-31.12.2011 по адресу: <адрес>, значатся: ФИО2, _._._ года рождения, глава семьи; ФИО3, _._._ года рождения, жена; ФИО1, _._._ года рождения, сын; ФИО4, _._._ года рождения, сын. В графе «Жилой фонд» значится: квартира, материал бревенчатый, год постройки 1989, общая площадь 56 кв.м. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится 0,45 га.

В похозяйственной книге за 01.01.2012-31.12.2016 по адресу: <адрес>, значатся: ФИО2, _._._ года рождения, глава семьи; ФИО3, _._._ года рождения, жена; ФИО1, _._._ года рождения, сын; ФИО4, _._._ года рождения, сын. Графа «Жилой фонд» не заполнена. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится 0,45 га (л.д.36).

На основании данных из похозяйственной книги №2, лицевого счета №<***>, представленных администрацией Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, по адресу: <адрес>, значатся: ФИО2, _._._ года рождения, глава семьи; ФИО3, _._._ года рождения, жена; ФИО4, _._._ года рождения, сын. В графе «Жилой фонд» значится квартира 1989 года постройки, общая площадь 52 кв.м. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится 0,45 га (л.д.38).

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, имеющимся в паспортах истца и третьих лиц, ФИО2 с 23.02.1989, ФИО3 с 20.07.1989, ФИО4 с 30.11.1993 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.4,5,6).

Данное обстоятельство подтверждается также справкой администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 24.12.2025 (л.д.75).

Лицевые счета на оплату коммунальных платежей по обращению с твердыми бытовыми отходами, газ, электроэнергию открыты в ресурсоснабжающих организациях на имя ФИО2, что подтверждается справками ООО «РЕМОНДИС Саранск», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания». Задолженность по коммунальным платежам отсутствует (л.д.40,41,42).

На данный момент спорное жилое помещение не имеет собственника.

В реестре муниципального имущества Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия жилое помещение по адресу: <адрес>, не числится, право муниципальной собственности на него не регистрировалось, что следует из сообщения администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 24.12.2025 (л.д.76).

На основании сообщения администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 18.12.2025 объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не числится (л.д.74).

Согласно сообщению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 29.12.2025, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, площадью 86,7 кв.м., год завершения строительства – 1986, в реестре имущества Республики Мордовия не числится (л.д.93).

Исходя из общедоступной информации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области по адресу https://tu13.rosim.gov.ru, в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимости – жилом помещении по адресу: <адрес>, площадью 86,7 кв.м., год завершения строительства – 1986, не имеется.

Отсутствие зарегистрированных прав на спорное жилое помещение подтверждается также сообщением ППК «Роскадастр» от 18.12.2025 и уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.12.2025 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.72,73).

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, очевидно, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения на основании положений о договоре социального найма.

Ранее истец ФИО2 участие в приватизации не принимал, не реализовал свое право на бесплатное получение в собственность жилого помещения, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 17.12.2025 (л.д.71).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, как следует из их письменных заявлений, не возражают против признания за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Справкой от 29.09.2025 администрация Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия подтверждает, что она не передавала ФИО2 в собственность жилье в порядке приватизации (л.д.37).

На основании статьи 11 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 6 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании статьи 18 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Исходя из названных норм закона, подлежащих применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Не включение спорного жилого помещения в перечень имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права истца, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании статьи 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На основании пунктов 1, 2, 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом, согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является самостоятельным объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статьи 558 ГК Российской Федерации).

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие дома блокированной застройки, исходя из которого это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с данными технического плана здания, изготовленного по состоянию на 04.09.2025, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение - жилой дом, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, площадь 86,7 кв.м., год завершения строительства 1986 (л.д.7-19).

Также в судебном заседании установлено, что третье лицо ФИО5 является правообладателем на праве собственности здания с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадью 78,6 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, год завершения строительства 1986 (л.д.68-70,77).

В силу того, что действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, а третье лицо ФИО5 является правообладателем на праве собственности блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что предоставленное истцу колхозом имени Такташа жилое помещение, обозначенное в похозяйственных книгах как квартира, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Об этом, помимо технических характеристик жилого помещения, свидетельствует также то обстоятельство, что ФИО2 является правообладателем на праве собственности земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение (л.д.26-33,71).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 4 данного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорное жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации, а также не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный статьей 4 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что истец вселился в спорное жилое помещение по договору социального найма в установленном порядке, приобрел право пользования этим жилым помещением, ранее участие в приватизации не принимал, зарегистрирован в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, а также учитывая, что занимаемое истцом жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со статьей 4 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации являются законными и подлежат удовлетворению.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, _._._ года рождения, СНИЛС <№>, право собственности на здание площадью 86,7 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья Н.В. Андреева