Решение по делу № 2-360/2023 от 10.01.2023 | Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-360/2023

УИД 61RS0001-01-2022-006770-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Акопян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.08.2022 между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг.

Истец выполнил условия договора и предоставил ответчику в полном объеме информацию об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ... стоимостью 6 000 000 рублей, что подтверждается подписью в акте приема-передачи услуг от 08.08.2022 года. На осмотре квартиры ФИО3 присутствовал.

ФИО3 в агентстве недвижимости заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке от 10.08.2022 года, внес задаток 100 000 рублей. В дальнейшем перестал выходить на связь с агентством недвижимости.

Позднее стало известно, что квартира снята с продажи. Согласно полученной выписке из ЕГРН на указанный объект, по договору купли-продажи, зарегистрированному 31.08.2022, квартиру по адресу: по адресу: ..., приобрел ФИО2

В соответствии с п. 3.3. Договора на оказание информационно-консультационных услуг заказчик обязуется не заключать сделок по приобретению объект исполнителя.

П. 3.4. заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в сроки и порядке, указанные в разделе 2 настоящего Договора.

П. 2.1.1 за оказанные услуги, предусмотренные п. 1.1 и п.1.2 настоящего договора, заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение в 165 000 рублей, без НДС, в день подписания основного договора купли-продажи объекта.

П. 2.1.2. за оказанные услуги, предусмотренные п.1.3 настоящего договора заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение в размере 15000 рублей, без НДС, в день подписания основного договора купли-продажи объекта.

На основании п. 2.3 договора в случае отказа заказчика от приобретения объекта любым способом и по любым основаниям, (в том числе не подписание основного договора купли-продажи), а так же при расторжении предварительного договора заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение, указанное в п. 2.1.1. и п. 2.1.2.

В соответствии с указанными условиями, ФИО2 должен выплатить ИП ФИО1 вознаграждение равное сумме вознаграждений, указанных в пунктах 2.1.1 и 2.1.2. настоящего договора: 165 000 + 15 000 = 180 000 рублей.

В соответствии с п. 3.8. настоящего договора, в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг, заказчик уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы договора.

Согласно пп. 2.1.1. и 2.1.2. Заказчик должен рассчитаться с агентством в день заключения основного договора купли-продажи объекта.

Дата заключения договора купли-продажи истцу не известна. Согласно сведениям ЕГРН, государственная регистрация права осуществлена 31.08.22 года, следовательно, период просрочки считается с 01.09.2022 по день подготовки иска 23.11.22 года – 84 дня.

Также ИП ФИО1 понесла расходы по заключенному договору оказания юридических услуг по представлению интересов в суде по настоящему делу с ФИО4 от 18 ноября 2022 года на сумму в размере 35000 рублей.

На основании изложенного, истец ИП ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору оказания услуг в размере 180000 рублей, пеню в размере 151200 рублей с 01.09.2022 по 23.11.2022 и до фактического исполнения решения суда в размере 1% от стоимости услуг 180000 рублей, расходы по плате государственной пошлины в размере 6512 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчика ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что истцом не были оказаны услуги по договору об оказании информационно-консультационных услуг от 10.08.2022 года, не оспаривали факт оказания услуг по составлению предварительного договора-купли продажи недвижимости, кроме того, квартира приобретенная ответчиком была самостоятельно осмотрена им, истец не оказывал информационных услуг, в ИП ФИО1 обратился только для целей юридического сопровождения сделки, между тем, указанные услуги также не были оказаны ответчику, агентство «Домиан» не смогло получить согласие ПАО Сбербанк на продажу ипотечной квартиры, в связи с чем, заключенный договор купли-продажи был расторгнут. После чего, ответчик самостоятельно занимался приобретением квартиры, расположенной по адресу: ..., путем приобретения с использованием кредитных денежных средств. Поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии со ст.779 ГК РФпо договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.781 ГК РФзаказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.783 ГК РФк договору возмездного оказания услуг применяются положения договора подряда, в том числе и правила ст.702Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии состатьей 327Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

В силу ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что 10.08.2022 года ИП ФИО1, в лице юриста Аргуновой Н.И., и ФИО3 был заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг, предметом договора является оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в акте приема-передачи информационных услуг по договору возмездного оказания информационных услуг № б/н от 06.08.2022 года.

Юрист Аргунова Н.И., заключая указанный договор, действовала на основании доверенности от 01.07.2022 года, была уполномочена на заключение и подписание договора оказания услуг и информационно-консультационных услуг.

Пунктом 1.2 договора установлено, что исполнитель предоставляет заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру площадью 82,8 кв.м., находящуюся по адресу: ....

В соответствии с пунктом 1.2.1 договора исполнитель организовал ознакомление заказчика с местоположением, параметрами и техническим состоянием объекта, указанного в п. 1.2. настоящего договора.

Согласно пункта 1.3 договора исполнитель оказывает заказчику дополнительные услуги:

- по разработке, подготовке и заключению предварительного договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.);

- по разработке, подготовке и заключению основного договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.)

- получение сведений об объекте МУПТИ и ОН;

- получение информации ЕГРН из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области;

получение сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области;

- подготовка и разработка предварительного договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т,д.);

- формирование полного пакета документов по приобретаемому объекту на рассмотрение его следующими организациями: Банком и кредитной организацией ц подготовки ими договора купли-продажи, закладной, графика расчета, договора ипотеки, МУ, Муниципальным учреждением «Отдел Образования» (органы опеки и попечительства) для подготовки ими распоряжения;

- консультации и переговоры с оценочной компанией;

- организация осмотра и оценки объекта недвижимости представителем оценочной компании;

- консультации и переговоры с представителем Банка или кредитной организации;

- консультации, переговоры и сопровождение заказчика при заключении им договора о долевом участии (инвестиционного и т.д., переуступки или уступки прав требования в строительной организации (застройщик);

- сопровождение Заказчика при окончательном расчете;

- формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области;

- разработка проекта договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.);

- сдача необходимого пакета документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.) на объект, при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя исполнителя;

- получение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.) объекта, при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя исполнителя.

Согласно пункта 2.1.1 договора на оказание информационно-консультационных услуг от 10.08.2022 года за оказанные услуги, предусмотренные п.п. 1.1. и 1.2. настоящего договора, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в размере 165 000 рублей, без НДС.

В соответствии с п. 2.1.2. договора за оказанные услуги, предусмотренные п.п. 1.3. настоящего договора, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в размере 15 000 рублей, без НДС.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании с ответчика ФИО2 вознаграждения по договору на оказание информационно-консультационных услуг от 10.08.2022 года в размере 165000 рублей, предусмотренные п.п. 1.1. и 1.2. настоящего договора, ИП ФИО1 основывает свои требования на договоре возмездного оказания информационных услуг №б/н от 08.08.2022 года, полагая, что ответчику ФИО2 была предоставлена информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ... стоимостью 6 000 000 рублей, что подтверждается подписью в акте приема-передачи услуг от 08.08.2022 года (л.д. 8).

В материалы дела представлен договор возмездного оказания информационных услуг №б\н от 08.08.2022 года, по условиям которого исполнитель, указан как ИП ФИО1, обязуется оказать заказчику, указан как ФИО2, информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а заказчик обязуется их оплатить.

Между тем, как установлено судом, указанный договор возмездного оказания информационных услуг №б\н от 08.08.2022 года не подписан заказчиком ФИО2 (л.д. 8 обратная сторона).

Согласностатье 1Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно(пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения(пункт 4).

В соответствии со ст.421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (п. 1 ст.425 ГК РФ).

То обстоятельство, что договор возмездного оказания информационных услуг №б\н от 08.08.2022 не подписан заказчиком ФИО2 свидетельствует о том, что намерение на заключение договора между сторонами не имелось, согласие по всем условиям договора между сторонами не было достигнуто, в связи с чем, реализовав принцип свободы договора, ответчик указанный договор не подписал.

Кроме того, в материалах дела отсутствует акт приема-передачи информационных услуг по договору возмездного оказания информационных услуг №б\н от 08.08.2022, а именно в отношении объекта, расположенного по адресу: ..., подписанный сторонами договора.

Представленный в материалы дела акт приема-передачи информационных услуг от 08.08.2022 в отношении объекта, расположенного по адресу: ..., не может быть принят судом в качестве доказательства, подтверждающего оказание информационных услуг ИП ФИО1 о местонахождении и параметрах именно в отношении объекта, расположенного по адресу: ..., поскольку в указанном акте отсутствует указание на конкретный объект недвижимости.

Ответчик ФИО2 указал, что самостоятельно нашел объявление о продаже указанного объекта на сайте ДомКлик, самостоятельно проводил осмотр квартиры, обращение к ИП ФИО1 было только для целей юридического сопровождения сделки, осложненного договором ипотеки.

Согласно объявлениям, размещенным на сайте ДомКлик по адресу: ..., имелось несколько предложений о продаже объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, оснований установить с достаточной степенью достоверности оказание ИП ФИО1 информационных услуг о местонахождении и параметрах именно в отношении объекта, расположенного по адресу: ..., у суда не имеется, при отсутствии надлежаще подписанного сторонами акта приема-передачи информационных услуг об указанном объект недвижимости.

Кроме того, суд отмечает, что дата договора о предоставлении услуг по подбору объекта не соответствует дате, указанной в пункте 1.1 договора об оказании информационно-консультационных услуг от 10.08.2022 года, что также не подтверждает факт предоставления этой услуги.

Как установлено ранее, пунктом 1.2 договора установлено, что исполнитель предоставляет заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру площадью 82,8 кв.м., находящуюся по адресу: ...

Доказательств, подтверждающих, что Агентством недвижимости «Домиан» был предоставлен полный перечень документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру площадью 82,8 кв.м., находящуюся по адресу: ..., истцом суду не представлено.

Между тем, ответчик ФИО2 указал, что обратился в ИП ФИО1 с целью оказания ему услуг юридическому сопровождению сделки в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: квартиру площадью 82,8 кв.м., находящуюся по адресу: ..., осложненного договором ипотеки.

Судом установлено, что 10 августа 2022 года меду ответчиком ФИО2 и продавцом объекта ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке, по условиям которого продавец продает, покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости, а именно: ....

Сторонами в ходе слушания дела не оспаривался тот факт, что агентством недвижимости был подготовлен предварительный договор, который был подписан сторонами сделки 10.08.2022 года.

Комплекс услуг по дальнейшему сопровождению сделки истцом ИП ФИО1 ответчику ФИО2 оказан не был, что также не оспорено истцовой стороной в ходе слушания дела, полагавшей, что ответчику были оказаны услуги по предоставлению информации и показу приобретенного заказчиком объекта в полном объеме.

При таких обстоятельствах, обязательства, предусмотренные п.п. 1.3 договора об оказании информационных услуг, истцом ИП ФИО1 исполнены в части оказания дополнительных услуг в виде разработке, подготовке и заключению предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Факт оказания указанной услуги, предусмотренной пунктом 1.2.1 договора, ответной стороной в ходе слушания дела не оспаривался. Оказанная услуга истцом ИП ФИО1 ответчику ФИО2 оценивается последним в размере 15000 рублей, согласно пункту 2.1.2 договора об оказании информационных услуг.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, исходя из условий заключенного между сторонами договора, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу, что истцом ИП ФИО1 выполнены условия договора на оказание информационно-консультационных услуг от 10.08.2022 года в части оказания дополнительных услуг в виде разработке, подготовке и заключению предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Между тем, ввиду отсутствия единого прейскуранта на оказание информационно-консультационных услуг, определить точную стоимость по оказанию услуги в виде разработке, подготовке и заключению предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, предусмотренной пунктом 1.2.1 договора, невозможно, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 15000 рублей, согласованная сторонами в пункте 2.1.2 договора на оказание информационно-консультационных услуг от 10.08.2022.

Надлежащих доказательств иной стоимость оказанных истцом ИП ФИО1 услуг ответчику ФИО2 суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что стоимость оказанных услуг составляет 1 00 рублей, объективно никакими доказательствами не подтверждены и свидетельствуют о произвольности определения ответчиком размера подлежащей возмещению суммы расходов на оплату услуг, с учетом конкретных обстоятельств дела.

Разрешая требования истца о взыскании пени за период с 01.09.2022 по 23.11.2022 в размере 151200 рублей и до фактического исполнения решения суда в размере 1% от стоимости услуг 180000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора в случае заказчика от приобретения объекта любым способом и по любым основаниям (в том числе неявка на подписание основного договора купли-продажи), а также при расторжении предварительного договора заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждения, указанное в п.п. 2.1.1, 2.1.2.

Согласно пункту 3.8. настоящего договора, в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг, заказчик уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы договора.

Между тем, как установлено судом, дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи с условием ипотеки от 17.08.2022 года, в связи с отказом Банка ВТБ в предоставлении кредита покупателю, покупатель и продавец пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта, сумма в размере 100000 рублей была возвращена покупателю.

При таких обстоятельствах, сделка не состоялась не по вине ответчика ФИО2, а в связи с отказом Банка ВТБ в предоставлении кредита покупателю.

Иной комплекс услуг по дальнейшему сопровождению сделки истцом ИП ФИО1 ответчику ФИО2 оказан не был, что было установлено судом в ходе слушания дела.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие спора между сторонами об оказании услуг по договору на оказание информационно-консультационных услуг от 10.08.2022, а также тот факт, что пени по своей правовой природе являются санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение обязательства, доказательств получения претензии, порождающей право ИП ФИО1 на получение неустойки за добровольное неудовлетворения его требований, суду не представлено, и отсутствуют в материалах дела, оснований для взыскания пени за нарушение сроков оплаты услуг по договору не имеется.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).

Вместе с тем, расходы на оплату услуг представителя по смыслу ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию в разумных пределах.

Согласно п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждаются приобщенным к материалам дела договором оказания юридических услуг от 18 ноября 2022 года, в котором указано, о том, что денежные средства в размере 35000 рублей получены ФИО4 21.11.2022 года.

Принимая во внимание срок рассмотрения дела, категорию спора, объём оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний в суде, в которых представитель принимал участие, принцип разумности и справедливости, учитывая, что требования истца удовлетворены частично, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере1575 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям (4, 5%).

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 293,04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ИП ФИО1 № задолженность по договору оказания услуг в сумме 15000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1575 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 293 рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023 года.