Дело № 2-12364/2023
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 октября 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре судебного заседания Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что 17.12.2021 между сторонами заключен договор аренды земельного участка ... Годовой размер арендной платы составляет 802 083 рубля 44 копейки. Ответчик не в полной мере оплачивал арендные платежи в связи с чем, по состоянию на 12.07.2023 у него имеется задолженность в сумме 467 882 рубля. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору земельного участка ... в сумме 467 882 рубля, неустойку за период с 01.01.2023 по 01.07.2023 в сумме 407 725 рублей 67 копеек.
Представитель истца Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен согласно почтовому отправлению ....
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, конверт с уведомлением вернулся в суд, истек срок хранения.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По настоящему делу установлено следующее.
17 декабря 2021 года между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района (арендатор) и ФИО1, являющимся победителем аукциона (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ...
В соответствии с пунктом 9.5. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.8 оборота).
Вышеуказанный земельный участок ФИО1 принял от арендодателя по акту приема-передачи земельного участка от 17.12.2021 (л.д.10).
Претензия истца с требованием оплатить задолженность по арендной плате оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.28).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.06.2023 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... передан в аренду ФИО1 на срок с 14.02.2022 на 20 лет на основании договора аренды земельного участка ...
Из цены иска следует, что следует, что задолженность ответчика по арендным платежам составляет 467 882 рубля, неустойка за период с 01.01.2023 по 01.07.2023 составляет 407 725 рублей 67 копеек (л.д.4-5, 34).
Доказательства оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, сторонами также не представлено доказательств об отсутствии задолженности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в главном.
Пени за несвоевременную оплату денежных средств истцом заявлены в размере 10% в день от суммы задолженности.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд в силу положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку уплаты долга и процентов за пользование кредитом. Суд полагает, что взыскание неустойки в размере 10% в день, или 3650% годовых явно несоразмерным и рассчитывает неустойку исходя из ставки 20% годовых, что выше ключевой ставки Банка России более чем в два раза и не нарушит права истца. При этом суде исходит из того, что по условиям договора арендатор самостоятельно вносит арендную плату до 5 числа месяца, следующего за отчетным.
Поэтому размер неустойки за период с 06.01.2023 по 01.07.2023 (за 177 дней) исходя из ежемесячной платы 66 840 рублей 29 копеек составит 22 377 рублей 77 копеек, исходя из следующего расчета:
за период с 06.01.2023 по 05.02.2023 за 31 день на сумму задолженности 66 840,29 рублей по ставке 20% годовых проценты составят 1135 рублей 37 копеек,
за период с 06.02.2023 по 05.03.2023 за 28 дней на сумму задолженности 133 680,58 рублей по ставке 20% годовых проценты составят 2050 рублей 99 копеек,
за период с 06.03.2023 по 05.04.2023 за 31 день на сумму задолженности 200 520,87 рублей по ставке 20% годовых проценты составят 3406 рублей 11 копеек,
за период с 06.04.2023 по 05.05.2023 за 30 дней на сумму задолженности 267 361,16 рублей по ставке 20% годовых проценты составят 4394 рубля 98 копеек,
за период с 06.05.2023 по 05.06.2023 за 31 день на сумму задолженности 334 201 рубль 45 копеек по ставке 20% годовых проценты составят 5676 рублей 85 копеек,
за период с 06.06.2023 по 01.07.2023 за 26 дней на сумму задолженности 401 041 рубль 74 копейки по ставке 20% годовых проценты составят 5713 рублей 47 копеек,
а всего 22 377 рублей 77 копеек.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ... в пользу Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ... задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 01.07.2023 в сумме 467 882 (четыреста шестьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля, неустойку за период с 01.01.2023 по 01.07.2023 в сумме 22 377 (двадцать две тысячи триста семьдесят семь) рублей 77 копеек.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.