№ 2-625/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 22 мая 2025 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.
при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> РБ на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу. ООО «Управляющая компания - жилищное хозяйство г. Сибай» является управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В сооветствии с условиями договоров управления, управляющая организация за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по содержанию МКД, организовывать оказание услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, организовывать предоставление коммунальных услуг, при наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией, собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.
Задолженность перед ООО «Управляющая компания - жилищное хозяйство» составляет 62 355,98 руб. Мировым судьей судебного участка № 3 по г. Сибай 02.09.2024 был выдан судебный приказ № 2-2940/2024 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, а так же расходов по уплате государственной пошлины. Должник обратился в суд с возражением, в связи с чем судебный приказ 05.11.2024 отменен. До настоящего времени, оплата суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуг не поступила. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 составляет 62 355,98 руб., пени за период с 01.01.2022 по 04.01.2024 – 23 162,87 руб.
Просят взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания - жилищное хозяйство г. Сибай» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 62 355,98 руб., пени за период с 01.01.2022 по 04.01.2024 – 23 162,87 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы - 204,50 руб.
В судебное заседание истец ООО «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай», ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, представителя истца.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В сооветствии с условиями договоров управления управляющая организация за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по содержанию МКД, организовывать оказание услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, организовывать предоставление коммунальных услуг, при наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией, собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.
Как следует из расчета суммы задолженности, ответчики ФИО1, ФИО2 не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере 62 355,98 руб.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая, что на ФИО1 как на собственника помещения, ФИО2 как на лицо, зарегистрированное в жилом помещении, законодательством возложена обязанность несения расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения, общего имущества, но данная обязанность ими не исполняется, что привело к образованию задолженности, суд находит требования ООО «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» о необходимости взыскания с ФИО1, ФИО2 задолженности обоснованными.
По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Степень соразмерности заявленной истцом пени, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Как следует из представленного истцом расчета, истцом начислены пени в размере 23 162,87 руб. за период с 01.01.2022 по 04.01.2024.
Расчет пени является арифметически верным, выполнен в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
При обращении в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 19.08.2024 на сумму 983 руб., № от 26.03.2025 на сумму 3 017 руб.,
Кроме того истцом понесены почтовые расходы на сумму 204,50 руб.
Принимая во внимание размер удовлетворенных судом требований, судебные расходы подлежат возмещению истцу ответчиками, поскольку документально подтверждены и признаны обоснованными, понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела.
В соответствии с частью 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
На основании части 2 статьи 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков, суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.
В рассматриваемом случае взыскание следует производить в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 62 355,98 руб.; пени за период с 01.01.2022 по 04.01.2024 в размере – 23 162,87 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 4 000 руб., почтовые расходы – 204,50 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Л.Х.Суфьянова
Мотивированное решение составлено 05.06.2025
Подлинник документа находится в материалах дела № 2-625/2025 в Сибайском городском суде РБ
уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2025-000786-66