23RS0015-01-2023-000970-05 К делу № 2-1083/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «23» июня 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
при секретаре Коваленко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, з/лицо: ООО АДС «Юг Жил Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,-
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Ейский городской суд и просит признать недействительным Решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, проведенного 04.12.2022 года оформленные путем составления протокола № 1 от 18.12.2022 года.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснила, что 04.12.2022 года по инициативе собственников помещений МКД <адрес> состоялось общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе № 1 от 18.12.2022 года. Одним из вопросов общего собрания был вопрос о выборе переизбрании председателя совета МКД, которым ранее была она. Новым председателем был выбран ФИО2 21.12.2022 года протокол был направлен в управляющую организацию ООО АДС «Юг Жил Сервис» для направления в ГЖИ КК, однако не был принят в связи с грубыми нарушениями порядка составления протокола, о чем на информационных стендах МКД были размещены соответствующие объявления. Полагает решение недействительным по следующим основаниям: в сообщении, размещенном на информационном стенде отсутствует указание, что собрание является внеочередным, отсутствуют подписи и сведения об инициаторах собрания; в повестке дня не указано место размещения и хранения протокола; инициаторы собрания не сообщили в управляющую организацию о проведении собрания; в повестке дня не указаны причины досрочного переизбрания Совета дома, а полномочия прежнего председателя не истекли; в повестку дня не внесен вопрос о полномочиях нового состава совета дома; отсутствует приложение списка присутствующих лиц; в реестре к протоколу указаны умершие; в список, приложенный к протоколу включены лица, не являющиеся собственниками помещений, некоторые включены дважды, либо не включены вообще; отсутствуют данные о подсчете голосов, не указано их точное количество, пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, при принятии решения отсутствовал кворум.
Все перечисленные нарушения являются существенными, в связи с чем истица полагает, что решение является недействительным. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель з/лица: ООО АДС «Юг Жил Сервис», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и их удовлетворении по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 34). 04.12.2022 года по инициативе ряда собственников помещений МКД состоялось общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от 18.12.2022 года. (л.д. 7-9).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года N 44/пр.: протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
В соответствии с ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение собственников помещений МКД по <адрес>, указанным требованиям Жилищного кодекса не соответствует: в бюллетенях голосования не указана форма проведения собрания, не указано место хранения протокола собрания, в список лиц, присутствующих на очной части голосования, включены лица, фактически не присутствующие на собрании, некоторые собственники включены в список дважды, срок размещения объявления о проведении собрания не соответствует требованиям, установленным ст. 45 ЖК РФ.
Кроме того на повестку дня вынесен вопрос переизбрания совета и председателя МКД, при этом срок полномочий ранее избранного совета дома истекает 21.10.2023 года. Вопрос о ненадлежащем исполнении обязательств председателем и членами МКД не ставился.
Данные обстоятельства подтверждаются так же письмом директора ООО АДС «Юг Жил Сервис», направленным по вопросу проведенного собрания в адрес жилищной инспекции Краснодарского края (л.д. 22)
Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Нарушения обязательных требований имели место при составлении протокола от 18.12.2022 года, в связи с чем суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, з/лицо: ООО АДС «Юг Жил Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.
Признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 18.12.2022 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой в течение месяца суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий: