Дело №

№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Жмёткина Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО1 в котором просит взыскать задолженность по договору новации от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 руб., неустойку в размере 12 000 руб., судебные расходы, обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок с кадастровым номером 23:31:0101000:900, общей площадью 2346 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>Р.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор новации о замене долга, возникшего из Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на заемное обязательство, по условиям которого задолженность по договору аренды составляет 10 000 000 руб. должник признает долг по договору аренды в указанном размере в качестве нового обязательства займа денежных средств. Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ. Для обеспечения исполнения обязательства, между сторонами заключен договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Неисполнение ответчиком обязательств по договору новации послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против отложения судебного заседания для заключения мирового соглашения по ходатайству ответчика просил отказать, указав, что никаких действий по заключению мирового соглашения ответчиком не предпринимается, а заявленное ходатайства является способом затянуть рассмотрение гражданского дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заедания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания для заключения мирового соглашения.

Разрешая ходатайство об отложении судебного заседания, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку надлежащих доказательств, указывающих на то, что сторонами действительно предпринимаются попытки окончить дело мировым соглашением суду не представлено. Кроме того, заключение мирового соглашения возможно в том числе и стадии исполнения судебного акта.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (g. 2).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор новации о замене долга, возникшего из Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на заемное обязательство, по условиям которого ответчиком признана сумма долга в размере 10 000 000 руб., со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3.2 договора, проценты не начисляются до истечения срока его оплаты, т.е. заем является беспроцентным. В случае нарушения срока возврата займа, должник оплачивает кредитору штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы невозвращенного займа за каждый день просрочки по фактическую дату погашения задолженности в полном объеме.

Как следует из материалов дела и не оспаривается представителем ответчика, в срок, указанный в договоре, ответчик денежные средства истцу не возвратил. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Размер неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 000 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой о возврате денежных средств, которая осталась без ответа.

Расчет неустойки является арифметически верным, ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен.

Таким образом исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору новации от ДД.ММ.ГГГГ в части основного долга и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору новации от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является земельный участок с кадастровым номером 23:31:0101000:900, общей площадью 2346 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с<адрес>, <адрес>Р.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В процессе рассмотрения гражданского дела возникли вопросы, требующие специальных знаний, в связи с чем определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр по проведению судебных экспертных исследований».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:31:0101000:900, площадью 2346 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с<адрес>, <адрес>Р, по состоянию на дату определения стоимости округленно составляет 459 252 руб.

Следуя требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку предоставленных экспертных заключений.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования.

С учётом того, что АНО «Центр по проведению судебных экспертных исследований» был предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, суд полагает возможным положить в основу решения заключение от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества: земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с<адрес>, <адрес>Р, при обращении взыскания на него составит 367 401,60 руб. (80 % от рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта).

С учетом изложенного, по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ следует обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 23:31:0101000:900, общей площадью 2346 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с<адрес>, <адрес>Р, установив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, начальную продажную цену – в размере 80 процентов от рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта, а именно в размере 367 401,60 руб.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 300 руб., понесенные истцом при подаче иска, недоплаченная госпошлина в размере 55 911,50 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору новации от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 руб., неустойку в размере 12 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 300 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество <адрес> <адрес>, <адрес>Р, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 367 401,60 руб., определив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход государства в соответствующий бюджет госпошлину в размере 55 911,50 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.