РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28 апреля 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8750/2025 по исковому заявлению ФИО1 к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику ООО «СЗ «А101 Девелопмент», в котором просит взыскать в его пользу с ООО «СЗ «А101 Девелопмент» неустойку за просрочку передачи машиноместа за период с 01.05.2021 по 09.02.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований Истец указал, что во исполнение п. 1.1 договора купли-продажи будущего недвижимого имущества № ПД78М-П-271, заключенного 19.06.2019 г. между АО «А101 Девелопмент» и ФИО1, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность созданный продавцом в будущем объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.2 договора и уплатить за него цену, определенную в статье 3 договора. Объектом недвижимого имущества является нежилое помещение - машиноместо № мм-271 общей площадью 14,00 кв.м. на 3-ем этаже открытой многоэтажной наземной автомобильной парковки, расположенной по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, уч.77:17:0120114:2096. Срок передачи машиноместа согласно условиям договора (п.п. 1.5.2. и 1.7. договора) - не позднее не позднее 30.04.2021 г. Цена договора составила сумма. Объект недвижимого имущества был передан истцу по акту приема-передачи 09.02.2022г., т.е. с просрочкой в 284 дня (с 01.05.2021г. по 09.02.2022г.). 25 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи машиноместа, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЗ «А101 Девелопмент» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы письменных возражений поддержала, просила применить срок исковой давности, в удовлетворении требований отказать.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона
(продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; или же в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Как следует из ч, 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч. 3 ст. 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 Nº 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Как следует из материалов дела, во исполнение п. 1.1 договора купли-продажи будущего недвижимого имущества № ПД78М-П-271, заключенного 19.06.2019г. между АО «А101 Девелопмент» и ФИО1, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность созданный продавцом в будущем объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.2 договора и уплатить за него цену, определенную в статье 3 договора.
Объектом недвижимого имущества является нежилое помещение - машиноместо № мм-271 общей площадью 14,00 кв.м. на 3-ем этаже открытой многоэтажной наземной автомобильной парковки, расположенной по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, уч.77:17:0120114:2096.
Срок передачи машиноместа согласно условиям договора (п.п. 1.5.2. и 1.7. договора) - не позднее не позднее 30.04.2021 г.
Цена договора составила сумма.
Объект недвижимого имущества был передан истцу по акту приема-передачи 09.02.2022г.
25 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи машиноместа, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих ООО «СЗ «А101 Девелопмент» от исполнения обязательств по передаче объектов в установленный Договором срок.
Неисполнение Ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве были нарушены права Истца, как потребителя.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче машиноместа Истцу в срок, предусмотренный Договором, Ответчиком не выполнена в связи с чем, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.05.2021 по 09.02.2022 в размере сумма
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 - 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Срок передачи машиноместа согласно условиям договора (п.п. 1.5.2. и 1.7. договора) - не позднее не позднее 30.04.2021 г.
Машиноместо передано истцу по акту приема-передачи 09.02.2022г.
Началом срока исковой давности следует исчислять с 01 мая 2021 года.
Исковое заявление подано в суд 06 марта 2025 года.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления настоящих требований, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи машиноместа.
Учитывая, что в удовлетворении основной части исковых требований отказано, требования о взыскании компенсации морального вреда, а также штрафа также не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к АО «А101 Девелопмент» (ИНН <***>) о взыскании неустойки - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме принято 05 мая 2025 года.
Судья А.А. Слизовский