Гражданское дело №...
54RS0№...-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 ича в лице законного представителя ФИО3 ича к администрации р. Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, которая являлась по отношению к истцу ФИО1 дочерью, по отношению к несовершеннолетнему истцу ФИО3, мамой. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, по истечении шести месяцев, нотариусом было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия №... ДД.ММ.ГГГГ, в котором отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р., мкр. 7, связи с тем, что право собственности на квартиру не возникло.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор долевого участия №..., свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ застройщик выдал ей акт приема-передачи объекта долевого строительства, а именно: трехкомнатной квартиры общей площадью 79,6 кв.м, расположенной четырехэтажном двухсекционном со встроенными помещениями (по генплану) – 3 этап строительства комплекса малоэтажной жилой застройки по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р., р. на 4 этаже, в 1 подъезде (секция в осях 1-3 с/А-Б), номер , который ею собственноручно подписан, в связи с чем право требования по договору долевого участия, считается исполненным. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти ФИО4 не зарегистрировала свое право в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Просят признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р., мкр. 7, , кадастровый №....
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации р. Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, согласно представленным письменным возражениями на иск, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор долевого участия №..., согласно п.1.4. договора, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира общей площадью 79,48 кв.м, расположенная на четвертом этаже, в первом подъезде (секция в осях 1-3с/А-Б), по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р., р., (строительный) (л.д. 16-21).
В силу п.1.8 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик оставляет за собой право передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в более ранний срок.
Согласно п.2.2. договора, цена договора составляет 4 411 140 руб., исходя из цены одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства 55 500 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «АКД» передан ФИО4 по акту приема-передачи объект долевого строительства, а именно: трехкомнатная квартира общей площадью 79,6 кв.м, расположенная в четырехэтажном двухсекционном со встроенными помещениями (по генплану) – 3 этап строительства комплекса малоэтажной жилой застройки по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р., р. на 4 этаже, в 1 подъезде (секция в осях 1-3 с/А-Б), номер , который подписан ФИО4, в связи с чем право требования по договору долевого участия, считается исполненным (л.д. 22).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру за ФИО4 зарегистрировано не было (л.д. 23-24).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Наследниками первой очереди по закону к наследственному имуществу ФИО4 являются сын ФИО3, факт родства подтверждается свидетельством о рождении, в котором в графе мать указана ФИО4 (л.д. 14) и мать ФИО1, факт родства подтверждается свидетельством о рождении ФИО4, в котором в графе мать указана ФИО1 (л.д. 15).
В установленный законом срок, ФИО1 и ФИО3, в лице законного представителя ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону, нотариусом ФИО5 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что право собственности на квартиру не возникло и наследникам необходимо обратиться в суд (л.д. 25).
Истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 130,31 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.
В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и ст.1148 ГК РФ.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно ответу Росреестра №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН не содержит сведений в виде копий документов о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р., микрорайон 7, , кадастровый №... (л.д.41).
Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, тогда как право собственности ФИО4 на принадлежащую ей квартиру не было зарегистрировано по не зависящим от нее причинам - в связи со смертью, при этом ее право собственности фактически не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами, суд находит установленным, что ФИО4 являлась собственником спорной квартиры, поскольку при жизни заключила договор долевого участия в строительстве, произвела оплату в соответствии с договором, приняла жилое помещение по акту приема-передачи, однако не успела зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, соответственно хотя право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано не было, фактически его собственником являлась ФИО4, соответственно после ее смерти право собственности на спорную квартиру подлежит признанию за ее наследниками.
В силу ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку истцы ФИО1 и ФИО3 являются единственными наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4, что никем не оспаривается, право собственности на спорное недвижимое имущество подлежит признанию за истцами в порядке наследования.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, оценив взаимную связь доказательств и фактов, установленных судом, суд полагает доводы искового заявления ФИО1 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1, ФИО3 ича в лице законного представителя ФИО3 ича удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5003 №...) право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 79,6 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р., микрорайон 7, .
Признать за ФИО3 ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии II-ET №...) право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 79,6 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р., микрорайон 7, .
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Секретарь с/з Р.А. Бендюкова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.