Дело № 2-2669/2025г.
УИД: 93RS0001-01-2025-003730-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Донецк
Буденновский межрайонный суд города Донецка в составе
председательствующего судьи Мушаевой Г.Н.,
при секретаре Саниной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО14 о признании права собственности на 1/4 часть квартиры в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 (далее – истец) обратился с указанным иском, мотивируя тем, что его родителям ФИО2 принадлежала 1/4 часть <адрес>, отцу ФИО3 принадлежали 3/4 части <адрес>. После смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг., истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 часть спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГг. умер отец истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 часть <адрес> в <адрес>. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГг. в совершении нотариальных действий, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/4 часть спорной квартиры было отказано, в связи с отсутствием сведений, подтверждающих регистрацию права собственности наследодателя на 1/4 часть квартиры. Просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 часть <адрес>, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 66,7 кв.м., после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГг.
Истец ФИО1, представитель истца – ФИО6, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования удовлетворить (заявления от ДД.ММ.ГГГГ).
Представители ответчика - ФИО15 ФИО7 ФИО5., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причине неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО16 (отзыв от ДД.ММ.ГГГГ).
Третье лицо - ФИО17, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, о причине неявки суд не известило, об отложении дела не ходатайствовало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, наследственное дело № (архивное № №), открытое к имуществу умершего ФИО3, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, родителями истца являлись ФИО2 и ФИО3 (свидетельство о рождении № №, выдано Ленинским бюро ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., актовая запись №).
ФИО2 принадлежала 1/4 часть <адрес>. После смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг., истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 часть спорной квартиры.
ФИО3 являлся собственником 3/4 части <адрес> в <адрес> на основании:
- свидетельства о праве собственности на 1/4 часть <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., выданного Представительством Фонда государственного имущества Украины;
- договора дарения на 1/4 часть квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского округа ФИО8, реестровый номер №;
- договора дарения на 1/4 часть квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО9, реестровый №.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГг. (свидетельство о смерти № №, выдано Ленинским отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Регистрационной Палаты Министерства юстиции Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГг., запись акта о смерти №).
После смерти отца истца – ФИО3 нотариусом Донецкого нотариального округа ФИО10 было открыто наследственное дело № № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГг. истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 часть <адрес> в <адрес>.
Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГг. в совершении нотариальных действий, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/4 часть спорной квартиры было отказано, в связи с отсутствием сведений, подтверждающих регистрацию права собственности наследодателя на 1/4 часть квартиры.
Как установлено судом, спорная 1/4 часть квартиры принадлежала умершему отцу истца ФИО3 на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., по которому ФИО4 передала в дар безвозмездно ФИО3 1/4 часть <адрес> доме в <адрес> в <адрес>. Указанный договор дарения был удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО8, зарегистрировано в реестре за №.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Однако необходимо учитывать, что договор дарения заключен ранее в соответствии с законодательством Украины в отношении недвижимого имущества 1/4 доли квартиры, расположенной на территории городского округа Донецк, Донецкой Народной Республики.
Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации на основании Декларация о суверенитете Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о провозглашении государственной самостоятельности Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ и результата референдума, состоявшегося в Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ; результата референдума, который состоялся в Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ, на котором поддержан вопрос о вхождении Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации на правах субъекта Российской Федерации; Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №-ФКЗ).
Согласно пп. 5 ч. 1 ст. 12 Закона №-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта:
- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Согласно ст. 719 Гражданского кодекса Украины, действовавшего в период заключения договора аренды, договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
По ч. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Украины право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.
В соответствии с ч. 4 ст. 722 Гражданского кодекса Украины принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.
По ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, договоры дарения 1/4 части спорной квартиры между ФИО4 и ФИО3 заключен в простой письменной форме, удостоверенной частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО8, зарегистрировано в реестре за №, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения на 1/4 доли квартиры зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-13-К9).
Как следует из материалов дела, в момент подписания договора одаряемый принял имущество, взял на себя осуществление эксплуатации и ремонта квартиры. Регистрация договора дарения в настоящее время невозможна в связи со смертью дарителя.
Как разъяснено в п.п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1261 Гражданского кодекса Украины и п. 23 ст. 1642 Заключительных и переходных положений ГК ДНР, действовавших на момент смерти отца истца, ФИО1 является наследником по закону первой очереди
В судебном заседании установлено, что истец несет бремя по содержанию спорной квартиры.
Данные юридически значимые обстоятельства в судебном заседании никем не оспорены.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО18 о признании права собственности на 1/4 часть квартиры в порядке наследования по закону - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выданный <адрес> <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №), право собственности на 1/4 часть <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 66,7 кв.м., после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд г. Донецка Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Мушаева Г.Н.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.