Решение по делу № 2-540/2025 от 18.06.2025 | Туапсинский районный суд (Краснодарский край)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-540/2025

«04» июня 2025 год

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о признании договора аренды имущественного комплекса от 13.03.2023 года прекращенным с 25.08.2023 года, взыскании излишне уплаченной суммы арендной платы в размере 499 999 рублей 98 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2023 года по 18.03.2025 года в размере 133 061 рубля 63 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 213 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.03.2023 года ФИО3, действующий по доверенности в интересах собственника ФИО2, и ФИО1 заключили договор аренды недвижимого имущества: имущественного комплекса площадью 420 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Имущественный комплекс представлял собой гостиничные корпуса для размещения отдыхающих: основной корпус и два небольших. Согласно пункту 5.1 договора, арендная плата установлена в сумме 2 000 000 рублей за весь период действия договора с 15.04.2023 г. по 15.10.2023 г., в соответствии с пунктом 3.1 договора. Оплату за аренду ФИО1 передал ответчику в полном объеме при подписании договора аренды. Основанием к досрочному прекращению договорных отношений и освобождению арендованного имущества послужили следующие обстоятельства. При заключении договора ФИО2 заверила ФИО1, что на случай аварийных ситуаций в поселке, временном отсутствии электричества, либо водоснабжения, на участке имеется собственная скважина и свой трансформатор электропитания. Также ответчик обещал обустроить парковку для автомобильного транспорта. При проверке бытовой техники и электрических приборов в апреле 2023 года, приборы справлялись с имеющейся мощностью электроснабжения, поскольку номера еще не были заселены. С июня 2023 года, в процессе использования имущественного комплекса, когда в номера стали заселяться отдыхающие, у имущества выявились существенные недостатки, препятствующие его использованию в полном объеме и по назначению, не указанные при подписании договора аренды, и которые истец не мог обнаружить на момент его передачи помещения, а именно: многократное длительное отсутствие электроснабжения, что делало невозможным использование имущества по целевому назначению, и влекло для истца материальный ущерб; не была обустроена парковка для автомобильного транспорта; сайты с рекламой объявления о наличии свободных мест были заблокированы и не работали, что существенно ухудшило уровень эксплуатации имущества. Кроме этого, при принятии имущественного комплекса ФИО1 обнаружил, что половина кондиционеров в комплексе не работают, имеется протечка канализации, а также требуется ремонт полов в некоторых номерах. Арендатору приходилось постоянно ремонтировать и устранять имеющиеся недостатки принятого в аренду имущества. В связи с очень слабой мощностью сетей электроснабжения, электрические приборы (кондиционеры и пр.) не справлялись с нагрузкой. С 07.07.2023 года по 18.07.2023 года в арендуемом комплексе отсутствовало электричество в связи с аварийной ситуацией в п. Джубга. Восстановление электроснабжения производилось в течении 2-3 дней, но в комплексе электричество отсутствовало более 10 дней. Неоднократные обращения к ответчику о способствовании в скорейшем устранении причин неполадок, ответчик проигнорировал, из-за чего проживающие отдыхающие вынуждены были переселиться в другие гостиницы, а истцу пришлось вернуть деньги за сданные номера. 17.07.2023 года в адрес ответчика направлена претензия о соразмерном уменьшении арендной платы по причине имеющихся недостатков и невыполнения условий данных ответчиком при заключении договора аренды. Ответом от 30.07.2023 года истец был извещен об отказе ответчика от уменьшения суммы арендной платы. Помимо введения в заблуждение относительно стабильного использования имущественного комплекса в полном объеме, ФИО2 также нарушила условия пункта 4.1.2 договора аренды о нечинении препятствий при использовании арендованного имущества. При заключении договора аренды, ответчик обещал освободить имущественный комплекс от своего проживания и своей семьи для осуществления предпринимательской деятельности на весь период действия договора аренды, однако не выполнила обещанное, чем существенно ограничил арендатора в правах. Заведомо зная о невозможности эксплуатации комплекса в полном объеме по причине отсутствия надлежащей мощности в сетях электроснабжения, ФИО2, в нарушение условий заключенного договора, разрешила подключиться дополнительно к линии электроснабжения комплекса собственнику соседнего кафе (с электрогрилем, большими холодильными установками), тем самым увеличив расход потребления электричества. Ввиду недостатка мощности электроснабжения электрические приборы перестали работать. Трансформатор не справлялся с такой нагрузкой, вследствие чего, электричество было только в одном здании, где электроснабжение было от линии поселка Джубга. Из-за отсутствия электричества стало невозможно использовать данный имущественный комплекс для приема и размещения отдыхающих. О том, что в п. Джубга в летний период технические возможности трансформаторных подстанций минимальные, ответчик скрыл, чем ввел истца в заблуждение. Ввиду невозможности дальнейшей эксплуатации комплекса из-за отсутствия электричества, 01.08.2023 года истец письменно уведомил ответчика об отказе от договора аренды. 25.08.2023 года истец повторно уведомил ответчика о расторжении договора аренды и возврате денежных средств в полном объеме. Арендованное имущество он освободил в день подписания акта возврата - 25 августа 2023 года. Арендная плата за период с 15.04.2023 г. по 15.10.2023 г. составляет 2 000 000 рублей. Ежемесячная арендная плата составляет 333 333 руб. 33 коп. Таким образом, подлежит возврату размер арендной платы за неиспользование комплекса за сентябрь и 15 дней октября 2023 г. Расчет необходимой к возврату суммы арендной платы составляет: 333 333 руб. 33 коп. за сентябрь 2023 г. + 166 666 руб. 65 коп. за 15 дней октября 2023 года. Общая сумма подлежащих возврату незаконно удержанных денежных средств по договору аренды составляет: 499 999 руб. 98 коп. Так как в досудебном порядке ответчик уклоняется от расторжения договора аренды, не возвращает излишне полученную сумму аренды, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 80403009720881, свою явку и представителя не обеспечили, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 80403009745396 и 80403009744252, свою явку и представителя не обеспечил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.03.2023 года ответчик в лице представителя по доверенности ФИО3 передал в аренду истцу недвижимое имущество: имущественный комплекс (земельный участок и расположенные на нем нежилые помещения с оборудованием и всем необходимым для осуществления предпринимательской деятельности) площадью 420 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 15.04.2023 г. по 15.10.2023 г. с арендной платой за весь период действия договора в размере 2 000 000 руб. и оплатой наличными единовременно при подписании договора (пункту 1.1, 3.1, 5.1 и 5.2 договора).

13.03.2023 года истец оплатил арендную плату ответчику в соответствии с условиями договора и в последующем принял арендованное имущество, в сроки предусмотренные договором аренды до 15.04.2023 года (пункт 4.3.1 договора).Как указывает истец, с июня 2023 года в процессе эксплуатации арендованного объекта, когда в номера стали заселяться отдыхающие, у имущества выявились существенные недостатки, препятствующие его использованию в полном объеме и по назначению, не указанные (скрытые) при заключении договора аренды, а именно: многократное длительное отсутствие электроснабжения, что делало невозможным использование имущества по целевому назначению, и влекло для истца материальный ущерб; не была обустроена парковка для автомобильного транспорта, которую ответчик обещал обустроить; сайты с рекламой объявления о наличии свободных мест были заблокированы и не работали, что существенно ухудшило уровень эксплуатации имущества. Кроме этого, при принятии имущественного комплекса ФИО1 обнаружил, что половина кондиционеров в комплексе не работают, имеется протечка канализации, а также требуется ремонт полов в некоторых номерах. Арендатору приходилось постоянно ремонтировать и устранять имеющиеся недостатки принятого в аренду имущества. В связи с очень слабой мощностью сетей электроснабжения, электрические приборы (кондиционеры и пр.) не справлялись с нагрузкой. С 07.07.2023 года по 18.07.2023 года в арендуемом комплексе отсутствовало электричество в связи с аварийной ситуацией в п. Джубга. Восстановление электроснабжения производилось в течении 2-3 дней, но в комплексе электричество отсутствовало более 10 дней. Неоднократные обращения к ответчику о способствовании в скорейшем устранении причин неполадок, ответчик игнорировал, из-за чего проживающие отдыхающие вынуждены были переселиться в другие гостиницы, а истцу пришлось вернуть деньги за сданные номера.

Ответчик названные доводы относимыми и допустимыми доказательствами не опроверг.

17.07.2023 года в адрес ответчика направлена претензия о соразмерном уменьшении арендной платы по причине имеющихся недостатков и невыполнения условий данных ответчиком при заключении договора.

В письме от 30.07.2023 года истец был извещен об отказе ответчика от уменьшения суммы арендной платы.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания для расторжения договора аренды по требованию арендатора определены положениями статей 612, 620 Гражданского кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В силу пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Как следует из материалов дела, ввиду невозможности дальнейшей эксплуатации комплекса из-за отсутствия электричества, а также иных названных недостатков, сданного в аренды имущества, 01.08.2023 года истец письменно уведомил ответчика об отказе от договора аренды. 25.08.2023 года истец повторно уведомил ответчика о расторжении договора аренды и возврате денежных средств в полном объеме.

Арендованное имущество он освободил в день подписания акта возврата 25 августа 2023 года.

Таким образом, в связи с существенными недостатками сданного в аренду имущественного комплекса, истец, воспользовавшись своим правом, предоставленным пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса, потребовал досрочного расторжения договора. Поскольку арендуемый имущественный комплекс возвращен истцом ответчику, следовательно, с 25.08.2023 года договор считает расторгнутым.

Как указывалось ранее, договора аренды от 13.03.2023 года заключен сторонами на срок с 15.04.2023 г. по 15.10.2023 г. с арендной платой за весь период действия договора в размере 2 000 000 руб. и оплатой наличными единовременно при подписании договора (пункту 1.1, 3.1, 5.1 и 5.2 договора).

При этом в договоре отсутствует разбивка арендной платы за соответствующий месяц в связи с чем суд признает ее равной в каждом месяце, что составляет 333 333 руб. 33 коп. в месяц.

Поскольку истец был вынужден расторгнуть договор аренды в связи, в том числе со скрытыми недостатками арендованного комплекса, ответчик обязан возвратить часть арендной платы за сентябрь и 15 дней октября 2023 г. в размере 499 999 руб. 98 коп. (333 333 руб. 33 коп. за сентябрь 2023 г. + 166 666 руб. 65 коп. за 15 дней октября 2023 года) – период, в котором истец не использовал арендованное имущество.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку 25 августа 2023 года истец возвратил ответчику арендованное имущество, в связи с чем у ответчика возникла обязанность вернуть часть арендной платы в размере 499 999 руб. 98 коп.

Проверив представленный расчет процентов, выполненный истцом с 01.09.2023 года по 18.03.2025 года, размер которых составил 133 061 рубль 63 копейки, суд считает его выполненным арифметически и методологически верным, а требование подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив все собранные и представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 661 рубля.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого недвижимого имущества от 13.03.2023 года расторгнутым с 25.08.2023 года.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) арендную плату в размере 499 999 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 133 061 руб. 63 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 661 руб.

Выдать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) справку на возврат из бюджета 17 552 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательном виде изготовлено 18.06.2025 года

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков